今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策頻出，尤其是96個(gè)二手住房小區(qū)交易參考價(jià)格的發(fā)布，使得市場(chǎng)觀望情緒更顯濃厚，再加上受房地產(chǎn)信貸環(huán)境趨緊的持續(xù)影響，廣州二手房成交量銳減。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前統(tǒng)計(jì)，2021年第三季度(統(tǒng)計(jì)周期為6月26日-9月25日)，廣州全市(含增城、從化)中介促成二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為5761宗和53.50萬平方米，環(huán)比分別下降29.86%和29.61%。

2021年第三季度，廣州全市(含增城、從化)中介促成二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為5761宗和53.50萬平方米，環(huán)比分別下降29.86%和29.61%，同比分別下降54.98%和54.78%。黃埔區(qū)和南沙區(qū)的整體網(wǎng)簽面積環(huán)比下降幅度繼續(xù)靠前，分別達(dá)到39.56%和46.63%;增城區(qū)亦較為低迷，下降37.82%;天河區(qū)和番禺區(qū)下降幅度分別為31.47%和31.12%;越秀區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)、花都區(qū)、從化區(qū)下降幅度介于20%-30%之間;荔灣區(qū)下降幅度較小，為16.04%。

隨著8月份黃埔區(qū)、南沙區(qū)相繼調(diào)整人才購房政策，以及96個(gè)二手住房小區(qū)交易參考價(jià)格的發(fā)布，部分購房者擔(dān)心“高位站崗”，選擇持幣觀望的群體增加。其次，市場(chǎng)上“房多客少”，部分急于出售物業(yè)的業(yè)主心態(tài)開始松動(dòng)，議價(jià)空間有所加大，對(duì)能夠全款支付的購房者提供的議價(jià)空間更大。此外，今年以來，房地產(chǎn)信貸環(huán)境保持收緊狀態(tài)，對(duì)有按揭需求的購房者的入市計(jì)劃有較大影響。

市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)有關(guān)人士表示，部分開發(fā)商受“三道紅線”政策影響，資金周轉(zhuǎn)壓力較大，欲借力傳統(tǒng)促銷節(jié)點(diǎn)“金九銀十”，加大促銷力度以吸引購房者，加上新備案價(jià)格政策的影響，使得部分一手住宅項(xiàng)目較周邊二手有更加明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，從而對(duì)二手住宅市場(chǎng)產(chǎn)生較強(qiáng)的分流作用。