為防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，順利推進(jìn)我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，切實(shí)保障購(gòu)房群眾合法權(quán)益，近日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管的通知，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管作出調(diào)整。
通知明確，取消核減預(yù)售資金首付款監(jiān)管比例的有關(guān)規(guī)定。全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金首付款監(jiān)管全部按照預(yù)售總額的35%核定;不再執(zhí)行《重慶市商品房預(yù)售資金首付款使用監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》第十一條、第十二條、第十三條及其他有關(guān)文件明確的降低預(yù)售資金監(jiān)管比例的規(guī)定。
通知還對(duì)《重慶市商品房預(yù)售資金首付款使用監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》第十六條、第十七條有關(guān)提前使用預(yù)售監(jiān)管資金的規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整。
其中，第十六條調(diào)整為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房屋后出現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)資金困難，確需提前使用預(yù)售監(jiān)管資金用于本項(xiàng)目建設(shè)的，可向預(yù)售資金首付款監(jiān)管部門申請(qǐng)?zhí)崆笆褂妙A(yù)售監(jiān)管資金。提前使用預(yù)售監(jiān)管資金，應(yīng)提供以下資料：
1.預(yù)售監(jiān)管資金提前使用申請(qǐng)表(原件);
2.監(jiān)管銀行出具的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金到賬情況確認(rèn)書》(原件);
3.收款單位開具的正式票據(jù)(核原件，提交復(fù)印件);
4.依據(jù)合同約定付款的，需提供相關(guān)合同資料(核原件，提交復(fù)印件)。
同一建檔項(xiàng)目提前使用預(yù)售監(jiān)管資金的次數(shù)在一個(gè)自然年度內(nèi)不得超過3次，每次使用金額不得超過監(jiān)管賬戶余額的1/3(監(jiān)管賬戶余額大于應(yīng)監(jiān)管金額的，則每次使用金額不得超過應(yīng)監(jiān)管金額的1/3)。
第十七條調(diào)整為：預(yù)售資金首付款監(jiān)管部門收到企業(yè)提交的提前使用申請(qǐng)資料后，經(jīng)審核符合條件的，在5個(gè)工作日內(nèi)出具《預(yù)售資金首付款監(jiān)管資金提前使用通知書》一式3份，由監(jiān)管部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行各存1份。
監(jiān)管銀行須按照《預(yù)售資金首付款監(jiān)管資金提前使用通知書》上載明的收款單位、開戶銀行、銀行賬戶以及付款金額，直接將等額資金支付給相應(yīng)收款單位。
此外，通知還明確了加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)問題項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管。
以及對(duì)其他有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確，包括按照項(xiàng)目建設(shè)節(jié)點(diǎn)調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管比例和解除預(yù)售資金監(jiān)管，繼續(xù)按照《重慶市商品房預(yù)售資金首付款使用監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;本通知印發(fā)之前已核定預(yù)售資金監(jiān)管比例的，不作追溯調(diào)整。