在剛剛過去的中秋、國慶雙節(jié)10天假期中，金科股份實現(xiàn)銷售額130億元，較2020年雙節(jié)增長50%。

此外，金科股份今年的銷售質(zhì)效也進一步提升。金科發(fā)布的業(yè)績喜報，今年前三季度公司實現(xiàn)銷售回款1398億元，回款率超95%。

堅持穩(wěn)健發(fā)展

在2021年半年度業(yè)績說明會上，金科即提出了現(xiàn)階段企業(yè)經(jīng)營策略，“一穩(wěn)二降三提升”，穩(wěn)健發(fā)展，降低負債、降低庫存，提升盈利能力、提升核心競爭力、提升資產(chǎn)運營能力。穩(wěn)健發(fā)展是最終目標，這需要提高經(jīng)營質(zhì)效、優(yōu)化財務結(jié)構(gòu)、充分重視現(xiàn)金安全。

在這一策略指導下，一方面，金科堅持做大銷售，克而瑞銷售排行榜有數(shù)據(jù)顯示，今年前9月金科累計實現(xiàn)銷售金額1471億元;中秋、國慶雙節(jié)10天，金科再實現(xiàn)認購成交額130億元，較2020年雙節(jié)增長超50%。

與此同時，今年前三季度，金科實現(xiàn)銷售回款1398億元，回款率超95%。高質(zhì)量的銷售與回款，為公司經(jīng)營性現(xiàn)金流安全和穩(wěn)健發(fā)展保駕護航。

此外，金科堅持降低有息負債規(guī)模、優(yōu)化債務期限結(jié)構(gòu)。2021年半年報數(shù)據(jù)顯示，金科股份“三道紅線”監(jiān)測指標持續(xù)保持“綠檔”，上半年總有息負債規(guī)模降至941.44億元，同比壓降超160億元。其中，一年內(nèi)到期有息負債268億元，占比降至28.47%;一到三年內(nèi)到期有息負債為524.69億元，占比為55.73%;三年以上到期有息負債為148.75億元，占比為15.80%。

同期，公司貨幣資金余額約為370.30億元，對一年內(nèi)到期有息負債覆蓋更為充裕，公司現(xiàn)金流動性安全得以加固。

創(chuàng)新營銷賦能銷售

良好的銷售業(yè)績，離不開產(chǎn)品力、服務能力的支撐，也得益于成功的營銷策略。

金科在今年已經(jīng)全面擁抱數(shù)字化轉(zhuǎn)型，著眼于房企精準營銷、私域流量運營、全民營銷等數(shù)字營銷能力建設。在剛剛過去的9月，借力數(shù)字營銷系統(tǒng)，10天實現(xiàn)新增注冊經(jīng)紀人17萬組，推薦量達46萬組，全民推薦成交30億，環(huán)比增長達200%。在流量為王的時代，不斷擁抱數(shù)字化改革，打好數(shù)字化基礎，是金科在未來時代競爭中屹立長“紅”的一大訣竅。

而激烈的競爭中，創(chuàng)新營銷方式，吸引更多客戶的關注，帶來更多的成交，金科更是深諳其道。

國慶期間，金科推出以“金科紅，就是燃”為主題的整合營銷活動，聯(lián)動全國460多個項目，打造爆款房、爆品價，圍繞金科產(chǎn)品中江、湖、海、島吸引出游人群，邀約人群打卡，“紅歸故里 燃愛山河”的活動吸引大量客群到訪，售樓部人氣火爆。

“四位一體、生態(tài)協(xié)同”護航高質(zhì)量發(fā)展

2021年，是金科“新五年”戰(zhàn)略的開局之年。實現(xiàn)跨越式發(fā)展的金科，正式步入高質(zhì)量發(fā)展軌道。

依托“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，金科提出精耕地產(chǎn)主業(yè)，做強智慧服務，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實商旅康養(yǎng)，進一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈，保持行業(yè)競爭優(yōu)勢。

作為多元賽道布局中的主力之一，金科服務已于2020年11月正式在港交所上市，金科成為了重慶首家A+H股民營企業(yè)。2021年上半年，金科服務業(yè)績?nèi)姹l(fā)，營業(yè)收入由2020年同期的13.70億元增至25.86億元，增幅88.79%;歸母凈利潤同比增長80.3%達5.3億元，凈利潤率達20.95%。總在管面積達1.87億平米;新增合約面積3477萬平方米，相較去年全年增長規(guī)模實現(xiàn)132%增長。截至目前，無論是服務規(guī)模，還是消費者滿意度，金科服務都位居行業(yè)頭部。

此外，金科也在加大布局以大產(chǎn)業(yè)、大健康、大消費為主的“地產(chǎn)+”多元化賽道，進一步提升公司的盈利能力和永續(xù)經(jīng)營能力。截至目前，企業(yè)在該賽道布局已取得良好成效。

例如大產(chǎn)業(yè)方面，金科產(chǎn)業(yè)已進入重慶、四川、湖南、山東、山西、江蘇、河北等14個省份22個城市，累計開發(fā)運營管理項目28個，面積超1300萬平方米。通過建設、運營高標準、高質(zhì)量的產(chǎn)城項目，助推區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。

大消費板塊，金科商業(yè)在全國已擁有項目60余個，商業(yè)總體量近300萬㎡，形成了“中西部、長三角、環(huán)渤海”的全國化發(fā)展戰(zhàn)略布局。今年上半年，金科新的三大商業(yè)產(chǎn)品線相繼浮出水面。其中，金科中心是新一代的城市綜合體，首個項目在重慶建成并正式投入運營;作為新一代的購物中心，金科·愛琴海商業(yè)項目完成在重慶、昆明、慈溪三地的品牌落位;而金·WALK將成為金科商業(yè)網(wǎng)未來的重頭戲，重慶、貴陽、武漢、南寧、昆明、徐州和運城等城市均已有落地。

金科悅FUN實景圖

“四位一體、生態(tài)協(xié)同”發(fā)展，為今后的業(yè)績提供了多個支撐。金科的未來，更加可期。