往年樓市都會在中秋假期迎來一波成交高峰，而今年樓市卻持續低迷。9月22日，中國商報記者走訪了解到，近來北京多個片區樓市都較為冷清，買賣雙方多處于觀望狀態，尤其受二手房限貸政策影響，“連環單”受影響較大。

北京“連環單”受影響較大

“實在是太冷清了，這應該是近幾年以來最冷清的中秋假期。”北京市西城區某鏈家門店工作人員孫華(化名)對中國商報記者表示，“‘金九銀十’是前幾年的熱詞，這幾年樓市‘金九銀十’的現象就不太明顯了，今年中秋表現最為冷清。”

據孫華介紹，他所在的門店中秋期間沒有任何成交記錄，實際上，從9月至今，他所在的門店總共只成交了一兩單。“今年年初新冠肺炎疫情稍好時樓市確實有抬頭的跡象，房價也有小幅上漲。但近來，可能受到國家調控影響，樓市越來越冷清。”

和孫華有同樣感受的還有位于北京市豐臺區某鏈家門店的工作人員王雨(化名)。據他透露，近來，北京地區樓市成交速度明顯放緩，成交量沒有之前高了，庫存房源也沒有之前多了，尤其老公房和學區房市場表現最為冷清。

而這背后，二手房限貸政策或是主要原因，這一政策對北京樓市“連環單”的影響也是最為明顯的。孫華坦言，現在樓市成交中最大的問題是放款太慢了。“例如今天簽的合同，業主真正拿到錢可能要等到五六個月以后，而北京很多客戶都等著換房，賣了才能再買，也即‘連環單’，到款時間的拉長嚴重影響其流程的推進。”

樓市放款時間為啥被拉長?孫華透露，因為目前很多商業銀行對每天房屋面簽的交易數量做了明確限制。此外，客戶進行商業貸款后，銀行放款時間也存在很大的不確定性。“過去客戶在實現過戶后，業主一般在一個半月內能收到房款，而如今這個時間很難確定。”

王雨也坦言，在北京目前眾多的樓市調控政策中，對市場影響最大的就是二手房的限貸政策，商業銀行放貸收縮，使得房屋買賣周期明顯被拉長。目前二手房市場買賣雙方處于平靜期，都在互相觀望。

全國樓市成交量下降

全國范圍來看，今年中秋假期樓市成交低迷。9月22日，中指研究院發布的報告顯示，今年中秋假期，部分重點監測城市商品房成交面積與去年中秋假期相比下降了39%。

其中，北京、上海、深圳等一線城市商品房累計成交12.46萬平方米，與去年中秋假期相比增長了30%;二線代表城市商品房累計成交21.8萬平方米，較去年中秋假期下降近50%;三四線代表城市商品房累計成交5.1萬平方米，較去年中秋假期下降近60%。

諸葛找房數據研究中心同日發布的報告也顯示，今年中秋假期期間，重點10城新房成交2336套，較去年中秋假期下跌82.1%，較2019年中秋假期下跌40.1%，較2018年中秋假期下跌36.9%。

中原地產研究中心統計數據顯示，剛剛過去的中秋假期全國大部分城市樓市都在降溫，市場整體逐漸進入下行通道，即使在“金九銀十”的時間段也難言樂觀。例如，北京市端午小長假前兩天新房網簽數量分別為185套和166套，二手房分別為146套和81套;而北京中秋假期前兩天新房網簽分別為95套和139套，二手房分別是118套和43套，比端午假期明顯回落。

實際上，自今年8月以來，樓市的降溫跡象就很明顯。貝殼研究院此前發布的報告顯示，8月房地產市場全面降溫，重點50座城市的二手房成交量連續多月環比下降，90%以上城市二手房成交量同環比均下滑，上海、杭州等重點城市同環比降幅較大。

二手房限貸等政策給樓市降溫

今年中秋假期的樓市為何如此低迷?中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，主要原因在于房地產監管環境依舊較嚴，多地調控政策逐漸顯效，導致購房者置業意愿快速下滑，市場觀望情緒濃厚，商品房成交規模有所下降。

諸葛找房數據研究中心報告顯示，今年中秋假期樓市熱度減弱，一方面受到政策持續收緊，樓市整體熱度減弱的影響;另一方面，今年中秋假期與國慶假期分隔，中秋假期較短，開發商推盤優惠力度相較去年中秋假期明顯減弱。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，房地產市場降溫的原因有三個：一是房地產調控持續加碼，廣州、合肥等重點城市出臺二手房指導價，上海二手房貸款執行“三價就低”，提高了購房成本，北京、杭州、合肥、西安等城市實行限購、限售以及學區房調控收緊的政策，使有資格的購房者數量減少;二是信貸環境收緊，房貸加息、放款慢甚至銀行不接單的城市增多;三是房地產市場進入下行期，需求端觀望情緒加重，各方入市時更加謹慎。

中原地產首席分析師張大偉也認為，房地產市場成交量下滑有多個原因，一是在經歷房地產調控后，全國樓市從8月開始出現了同比環比的明顯下調，7月、8月部分城市新冠肺炎疫情反復，也打擊了很多城市的市場成交量;二是第二輪集中供地成交降溫，土地流標數量上漲，影響了部分購房者的信心;三是二手房市場放款難，市場活躍度被抑制，特別是一二線城市，二手房占比較高，當下貸款周期已經超過三個月，對市場成交量造成了一定影響。