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近日，青島銀保監局在其官網發布了《警惕不法中介誘導，理性選擇提前還貸——青島銀保監局關于以經營貸置換房貸的風險提示》（以下簡稱《提示》）。《提示》指出，近期一些所謂的“貸款中介”宣稱可以幫助購房者將房貸轉為利率更低的經營貸，從而減少利息支出。“轉貸”操作看似“優惠”、“劃算”，實則蘊藏著多重風險。青島銀保監局提醒廣大金融消費者，警惕不法中介誘導，認清違規使用經營貸置換房貸可能存在的風險，保障自身合法權益。

一、不法中介支招存在違約隱患，甚至涉嫌違法

“貸款中介”會先向消費者提供資金用于結清房貸，再讓消費者以該房產為抵押物向銀行申請經營貸款。辦理過程中，“貸款中介”常常通過偽造流水、包裝空殼公司等手段騙取銀行貸款，消費者甚至可能會被追究相關法律責任。而且，銀行與消費者簽訂的貸款合同會明確約定貸款用途，經營貸資金不得違規用于購房或結清房款。銀行若發現經營貸款資金未按照合同約定使用，可提前收回貸款，若消費者無法及時還款，還可能導致個人征信受損。

二、“過橋資金”暗藏高額息費陷阱

“貸款中介”以“優惠貸”“無抵押貸款”“當天放款”等虛假宣傳，誘騙消費者從各類網絡平臺申請貸款或以民間借貸方式提供過橋資金，并巧立名目收取高額費用，如墊資費、過橋費、服務費、手續費等，資金使用成本可能超過銀行房貸利率。而且，如果最終申請經營貸失敗，消費者仍將承擔上述各項高額費用，同時還將承擔高息過橋資金的還款壓力。

三、“轉貸”可能導致資金鏈斷裂

經營貸與住房貸款在貸款條件、利息、資金用途、期限、還款方式等方面都有很大不同。比如，經營貸的期限較短，且本金大多需一次性償還。消費者若無穩定的資金來源，貸款到期后不能及時償還本金，可能產生資金鏈斷裂風險。

四、個人信息可能被倒賣，用于不法活動

消費者選擇“貸款中介”的“轉貸”服務，需要向其提供身份信息、賬戶信息、家庭成員信息、財產信息等重要信息。這些“貸款中介”為謀取利益，可能會泄露、出售相關信息，甚至冒用消費者身份從事不法活動，侵害消費者信息安全權。

青島銀保監局提醒廣大金融消費者：理性選擇提前還貸，保護好自身權益。要根據貸款合同中約定的還款要求，結合已還款期限和個人還貸能力，綜合判斷是否提前還貸。要仔細閱讀與銀行簽訂的房貸合同中關于提前還款的相關約定，重點關注是否需要繳納違約金、是否有最低還款年限等要求。若有提前還貸需求，請先向銀行咨詢，確認辦理提前還款業務的流程和所需資料，避免被不法中介機構誤導和利用。

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