記者 李凱旋 李貝貝 北京報道

回頭看，喊出“千億目標”的熱鬧場面仿佛就在昨日。房地產行業走下坡路的速度遠比市場想象得要快，不足3年，已經有多家此前雄心勃勃的房企走到了退市的懸崖邊緣。數據顯示，截至5月26日收盤，A股有8家房企收盤價低于1元/股，且有美好置業等企業已經進入退市程序。

業內認為，這已然是房地產的危機時刻，5月份銷售數據回落疊加融資情況得不到改善，房企陷入了流動性危機的循環中，難以找到出口。記者注意到，近期，有多位經濟學家和地產大V公開表示，是時候出臺“史詩級救市政策”來托住樓市了。

(相關資料圖)

8家房企股價面值低于1元

數據顯示，截至5月26日收盤，A股有約8家房企的股價連續低于1元/股，或觸發強制退市。《》記者了解到，根據證交所發布的退市新規，股票分為主動退市和強制退市兩種情形。其中，強制退市則包括財務類退市、交易類退市、規范類退市與重大違法類退市。

“面值退市”則屬于交易類強制退市的一種。根據深交所的相關規定，股票連續20個交易日收盤價均低于1元，則會被交易所強制退市，且沒有退市整理期，直接終止上市。

記者在整理后發現，截至5月26日，股價已經低于1元的房企有美好置業、泰禾集團、粵泰股份、嘉凱城、陽光城、宋都股份、泛海控股、金科股份（000656）、海航投資。須得一提的則是，泛海控股的主營業務早已是金融業，而海航投資則有超過一半營收的業務為養老服務產業，但目前兩只股票所屬的行業板塊則仍為房地產開發，因此也算為地產股。

除此之外，還有新華聯等多只股票的面值低于1.5元，也已經身處危機之中。

值得關注的是，當前，美好置業已經進入退市程序。而泰禾集團已經連續14個交易日收盤價低于1元/股，后續的6個交易日就算全部漲停，股價也無法超過1元/股，即已經提前鎖定了退市程序。

實際上，縱觀A股整個房地產開發板塊，其自2023年開年之后便呈現一路下跌的態勢。2023年1月初，A股房地產開發板塊約為14745.64點，但目前，這一數值已經跌落至12053.15點左右，房地產開發板塊月度跌幅擴大至8%。

記者注意到，進入“面值退市”待定隊伍的房企基本上已經是披星戴帽，至少是連續兩年出現虧損。“但目前面值低于1元或者說連續虧損也并非代表一定會被強制退市，后續如果股價回升或者凈利潤轉正，股票仍可以交易。”5月26日，一位證券行業的研究人員對《》記者表示。

如何自救？

上文說到，房企退市尚不是板上釘釘的事，若股價反彈，仍可以在資本市場保有一席之位。不過，記者在查看了多只股票的股價表現后了解到，對于房企而言，當前可以轉危為安尚有較大難度。

記者注意到，5月26日開盤后，宋都股份、泰禾集團、嘉凱城等股票開盤后便跌停。同時，記者發現，投資者對于A股房地產開發板塊的絕大部分成分股持有“看空”態度。

再看另一只救命稻草，業績。記者注意到，面值已經低于1元的8只房地產股票2023年一季度僅有美好置業實現盈利，歸母凈利潤為1.06億元，其余的7只股票凈利潤仍是虧損狀態，最高虧損額達到13.08億元。

房地產的業績與市場銷售是強掛鉤的關系，但從數據上看，“回落”仍是市場的主要特征。中指研究院發布的數據顯示，5月份前3周，50個重點城市新房成交面積均價較4月份周度下降接近兩成。易居研究院發布的數據同樣顯示，5月1日至22日，50個重點城市新房成交面積環比減少13%。

“其實房企當前想要保住資本市場的地位，最好的辦法還是要在股價上下功夫。比如釋放股價利好，或者增持。”上述證券分析人士對《》記者表示。

5月26日，金科股份的股價在午后上演了“地天板”行情，報收0.95元/股。記者了解到，之所以能夠漲停，是因為金科股份控股股東增持了公司股份，堅定支持公司采取積極措施推動債務風險化解和穩定公司健康發展的工作。此外，5月26日，已經掛上*ST的新華聯同樣收漲，報收1.24元/股。究其原因，新華聯發布了公開招募重整投資人的公告，讓投資者看到了一線希望。

大V呼吁“史詩級救市”

多家房企行走退市邊緣讓行業擔憂情緒愈發濃重，房地產似乎已經到了“此誠危急存亡之秋”。 5月25日，一位房企內部人士向《》記者表示：“市場調整是必然的，行業后續的發展空間也會減小，但過渡應該平穩或者慢一點。”

上文提到，當前，房地產市場端走弱，企業依靠銷售來解決全部的債務難題較為困難。而在流動性危機嚴重的背景下，房企融資的情況實際上也并不樂觀。此前，融資“三支箭”均放出來支持房企融資，但被寄予厚望的“三支箭”成效有限。

中指研究院企業研究總監劉水對《》記者說：“房企的信貸融資依然較弱，民營中小房企仍十分困難。而增信發債雖然取得了積極成效，但受益企業數量有限。至于股權融資，則需要開辟綠色通道，加快審批及落地。”

此外，劉水認為，需求釋放脈沖式恢復結束，市場銷售后續乏力，融資困難疊加銷售回款不力，未來企業可能會發生債務違約，屆時將會嚴重打擊脆弱的市場信心。記者注意到，當前，房地產行業內的相關經濟學家及大V則是集體發聲呵護房地產，并認為是時候推出“史詩級救市政策”了。

著名財經作家吳曉波在個人平臺發文直言：“只有救樓市才能救內需”。吳曉波提出了5大建議，分別是盡快對房地產稅和產權到期問題作出具體的法律安排和明示；降低改善型住房的房貸利率；降低存量房貸利率；全面取消限價政策；認真落實“三支箭”和保交樓政策。

房地產知名自媒體“櫻桃大房子”也發文說：“現在的樓市，的確已經到了再出政策的時候了。史詩級的救市趕緊來吧，市場等不及了！”

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