“五一期間(門(mén)店)零成交，帶看也很少。”

新房成交長(zhǎng)期領(lǐng)跑的上海，二手市場(chǎng)卻“歇火”了。

(資料圖)

5月5日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海多家中介門(mén)店了解到，長(zhǎng)假期間，無(wú)論是到訪客戶、帶看量，還是實(shí)際成交，都急劇減少，甚至是過(guò)往節(jié)假日從不休息的中介小哥，也享受了一個(gè)難得的假期。

今年“五一”小長(zhǎng)假，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)15城新房成交5208套，同比上漲25.74%；重點(diǎn)6城二手住宅成交787套，同比上漲20.34%。

這組數(shù)據(jù)看似與旅游熱度一致回升，但中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜提醒：“樓市實(shí)際成交較2019年同期降幅仍超兩成。代表城市成交規(guī)模較去年‘五一’假期增長(zhǎng)約25%，其中多個(gè)城市由于低基數(shù)影響，同比增幅較大。”

淄博中心區(qū)個(gè)別高端項(xiàng)目均價(jià)17000元/平

據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年“五一”期間，新房和二手房需求熱度相比2022年同期都出現(xiàn)了20%以上的回落，并且為近4年“五一”假期以來(lái)的最低點(diǎn)。

一線城市中，上海的新房需求熱度同比出現(xiàn)23%的增長(zhǎng)；二線城市中僅有杭州和西安新房需求熱度小幅上漲；而燒烤熱城淄博，成為四線城市中新房需求熱度同比唯一上漲的城市，并且“五一”假期城市需求熱度相比4月初上漲20%。

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示，淄博城市中心城區(qū)張店區(qū)熱度最高，尤其是板塊內(nèi)的高端產(chǎn)品“宏程云棠”，當(dāng)前均價(jià)已高達(dá)17000元/平方米，是“五一”假期搜索量最高的樓盤(pán)，而其他項(xiàng)目均價(jià)多在9000-12000元/平方米之間。

“熱點(diǎn)出游目的地城市的新房市場(chǎng)會(huì)相對(duì)好于其他城市，尤其是以杭州為代表的二線城市，以淄博為代表的三四線城市，不過(guò)要把這部分需求轉(zhuǎn)化為真正的成交有待觀察，如杭州關(guān)注較高的樓盤(pán)為城市改善型需求項(xiàng)目，而淄博關(guān)注最高的樓盤(pán)為城市價(jià)格標(biāo)桿。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟指出。

成交規(guī)模尚有近一半差距

實(shí)際成交來(lái)看，不同城市間繼續(xù)分化。據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)，今年“五一”假期，15個(gè)城市中有8個(gè)城市新房成交趕超去年，其余7城呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢(shì)。

成交漲勢(shì)最為突出的是一線城市中的上海，假期新建商品住宅成交666套，同比上漲546.6%；深圳成交286套，同比上漲48.19%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為：“假期成交量符合市場(chǎng)預(yù)期。從假期參觀售樓處的客戶需求來(lái)看，能夠成交的多半是和市場(chǎng)契合度比較高的中端改善產(chǎn)品，定價(jià)、品質(zhì)、區(qū)位等綜合因素符合買家需求。眼下樓市還是處于修復(fù)性上漲階段，成交量能接近8萬(wàn)平方米已經(jīng)是不錯(cuò)表現(xiàn)。此外，假期前夕第四批集中供應(yīng)項(xiàng)目亮相，選擇比較寬松的狀態(tài)下，市場(chǎng)情緒有望維持平穩(wěn)，繼續(xù)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行。”

長(zhǎng)三角次中心城市的新房成交活躍度表現(xiàn)亮眼：溫州成交373套，同比上漲130.25%；寧波成交531套，同比上漲105.81%。但杭州樓市遇冷，“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交同比下降均超60%。

事實(shí)上，撇除去年同期低基數(shù)的因素，樓市熱度回升水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及旅游。據(jù)諸葛找房測(cè)算，“五一”假期成交規(guī)模較疫情前兩年仍有近一半的差距。

零成交

新房成交領(lǐng)跑的上海，二手市場(chǎng)卻在假期“歇火”了。

“五一期間(門(mén)店)零成交，帶看也很少。”

“看房和成交都不如周末，甚至比平時(shí)還少。”

“每年節(jié)假日都不休息，今年‘五一’還休息了，比平時(shí)工作日還冷一些。”

從各城市二手住宅成交來(lái)看，6個(gè)城市中有4個(gè)城市今年“五一”假期二手住宅成交趕超去年，北京、杭州呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

但必須注意的是，盡管青島漲勢(shì)達(dá)到1233%，但實(shí)際成交套數(shù)僅40套；深圳成交26套，同比上漲550%；以及包括漲幅433%的東莞在內(nèi)，都是建立在2022年極低的基數(shù)上的漲幅，而成交絕對(duì)套數(shù)當(dāng)屬北京和佛山，假期分別成交360套和345套。

諸葛找房認(rèn)為，利好政策頻頻出臺(tái)為樓市成交穩(wěn)步修復(fù)提供了強(qiáng)有力的保障，是今年“五一”部分樓市成交回升的重要因素之一，但出游人數(shù)激增也對(duì)成交造成了一定干擾，成交動(dòng)力稍顯不足。預(yù)計(jì)隨著經(jīng)濟(jì)步伐加快，住房消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇，2023年全年樓市成交有望迎來(lái)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。

“手里誠(chéng)意客戶還是有的，也有在協(xié)商洽談中的，就是現(xiàn)在成交周期比較長(zhǎng)。”上海浦東中原地產(chǎn)門(mén)店的任先蕊告訴記者。

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