房地產行業深度洗牌之際，誰在向上發展？中信泰富，一個淡出行業久遠的名字，重新出現在各大業績排行榜上。

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相較于母公司中信集團，中信泰富的知名度要低很多，早些年被廣泛關注也是因為“出海收購鐵礦”、“炒外匯巨虧”等事件。地產行業大洗牌之際，中信泰富一向低調的地產業務卻有向好趨勢，背后有何故事？中信旗下其他地產平臺發展如何？

銷售排名悄然上升

據克而瑞統計數據，以“2021-2022年排名連續兩年上升、 銷售金額連續兩年增幅大于-10%、且2022年銷售全口徑金額超100億元”為標準，可篩選出大家房產、象嶼集團、深鐵置業、中建東孚、中信泰富等16家在全國銷售表現亮眼的“腰部”房企。

這其中，除了此前偏居一隅的地方性房企，中信泰富在業內的知名度也并不高，但近年銷售逐漸上升?？硕饠祿@示，中信泰富2022年全口徑銷售金額排名為106位，行業排名上升53位、業績增速18%；2021年中信泰富銷售排名提升15位，業績增速6%。

進入2023年，在部分熱點城市，中信泰富有項目做到當地銷冠。據克而瑞無錫數據，2023年一季度，中信泰富玖著以銷售額7.09億元，居于無錫一季度項目銷售榜榜首。

在公開招拍掛市場，中信泰富近兩年也多有動作，較為知名的是拿下廣州廣船項目。

去年年末，廣州第三輪集中供地中，中信泰富與中船集團聯合體以187.6億元斬獲一宗地塊，成為廣州年內總價最高地塊。中信泰富和中船集團的合作已有成功案例——上海陸家嘴濱江金融城，該項目便是兩方聯手打造，中信泰富負責開發、設計、建設和運營。

對廣州上述項目，中信泰富已經謀劃多年。早在2014年，中信泰富便決定與中船集團合作，參與廣船地塊的一級開發；2020年初，中信泰富與中船聯手，經歷50多輪競價后，以封頂價81.96億元+自持商業建面25%，拿下廣船一期商住地塊的二級開發權。

實際上，翻開中信泰富的發展史，該公司打造的知名項目，多為大型城市綜合體，比如上海中信泰富廣場、陸家嘴濱江金融城、武漢中信泰富濱江金融城、武漢光谷創新天地、濟南信泰中心、廣州濱江上都、上海中信泰富又一城等。

這一開發偏好，與其自身基因、集團整合發展歷史均有關系。

七年前，“中信系”與中海地產有過一場交易，中信集團將子公司中信地產的全部股權、中信泰富在國內的住宅地產，以310億元對價轉讓給中海；中海則將旗下上海寰宇天下商業項目、南京中海商業與寫字樓項目等四處物業，以61.5億元價格轉讓給中信。彼時，中信方面表示，未來將更專注商業項目，尤其是大型綜合項目的開發。

此后，中信泰富一度隱身，主要開發動態也集中于城市綜合體項目。比如2017年2月，中信泰富與武漢二零四九公司及中建三局，聯合獲取武漢二七濱江項目；同年，與香港瑞安公司聯合獲取武漢光谷項目，該項目是集辦公、商業、住宅為一體的大型城市綜合體項目。

自2019年以來，中信泰富在內地市場的投資力度有所加大，官網也頻頻更新拿地信息。如2019年競得南京清涼門大街地塊，為地鐵上蓋城市綜合體項目；2020年競得揚州三幅住宅地塊；2021年競得無錫兩幅住宅地塊，分別位于梁溪區北塘板塊和濱湖區太湖新城......

目前，中信泰富的布局已涉及上海、廣州、武漢、南京、揚州、無錫、濟南、青島、蘇州等城市，包括城市綜合體、商辦物業、住宅、酒店等業態。除了房地產業務，中信泰富還涉足特鋼、能源、消費品分銷、醫療健康等多元產業，持有中信國際電訊（1883.HK）42%權益。

“中信系”多途徑涉足房地產

中信泰富在行業洗牌之際穩步向上，與其穩健、慢節奏等偏港資經營風格有關，更離不開背后大股東中信集團的支持。中信泰富官網有表述稱：“作為中信集團的一員，中信獨特的平臺、多元化的業務以及協同規模，為我們提供了廣闊的資源和商機。”

中信集團創辦于1979 年，是我國早年經濟改革、對外開放的重要窗口。2011 年，中信集團整體改制為國有獨資公司，并設立中信股份（00267.HK)。2014年，中信集團將中信股份100%股權注入中信泰富，實現境外整體上市，中信泰富成為中信股份的全資子公司以及最大的實業平臺。

目前，中信集團的業務涉及金融、資源能源、制造、工程承包、房地產和其他領域。2020年中信集團連續第12年上榜美國《財富》雜志世界500強，位居第126位。中信股份是香港恒生指數最大成份股之一，截至2020年12月31日總資產達港幣97,408億元。

值得注意的是，2014年中信整體上市后，原有地產業務與中信泰富便存在資源整合問題。盡管發生了與中海那場股權交易，但直到現在，“中信系”旗下也并非只有一個涉房平臺。

在中信集團官網上，該集團共有五大業務板塊，包括綜合金融、先進智造、先進材料、新消費、新型城鎮化。其中，新型城鎮化板塊有工程承包商中信建設、中信泰富地產、聚焦城市更新及運營的中信城市開發運營、資本運營公司中信興業......

除了中信泰富地產，中信城市開發運營（簡稱“中信城開”）也在業內頻繁“刷臉”。據公開信息，中信城開設立于2016年，即與中海進行資產交易那年，公司定位于“城市開發運營平臺”，此前開發了成都天府新區、汕頭濱海新城和海底隧道等大型項目。

房地產調整之際，中信城開更是“曲線”介入，開始參與出險房企紓困工作。

今年年初，中信城開與華融公司達成涉房業務全面合作意向。據官方公告，雙方將進一步探討搭建統一涉房業務平臺，深度綁定涉房業務，以增量帶動存量，探索AMC 轉型中的“中信模式”，全面打開涉房業務協同新局面，共同推動化解風險項目落地。

去年下半年，中信城開還“接手”佳兆業多個項目，佳兆業南山東角頭項目、金沙灣國際樂園、航運紅樹灣等四個深圳核心項目股權變更，合作方均指向中信城開。據悉，該股權變動是中信銀行、佳兆業與中信城開三方以服務信托模式進行的合作，中信銀行是債權人，中信城開是融資代建角色，提供一定盤活資金，用于后續項目建設和開發經營。

不過相較而言，中信城開主要以輕資產模式開展業務，中信泰富則貫穿房地產業務全產業鏈，涉及投資、開發及運營管理等環節。兩家公司能在地產洗牌時站住腳跟，均離不開母公司支持。中信城開曾表示，憑借中信集團強大的金融優勢，多元化產業的內部協同，將以投行整合的復合思維整合運營項目。而對整個中信系來說，后續其地產平臺能發展到何程度，要持續觀察其資源獲取情況。

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