今年上半年，保利發展（600048.SH）扭轉了去年的業績頹勢。7月6日晚間，保利發展發布的半年度業績快報顯示，上半年，該公司實現營業總收入約1383.76億元，同比增長24.93%；歸母凈利潤實現119.99億元，同比增長10.84%。

同期，保利發展擁有總資產1.43萬億元，同比下降2.7%，歸屬于上市公司股東的所有者權益1992.93億元，同比增長1.54%。

2022年末時，保利發展的營收、歸母凈利潤同比皆出現明顯下降，歸母凈利潤的跌幅更是超3成，幾乎是過去10年里出現過的最大跌幅。克而瑞指出，這主要是因為期內投資收益因為毛利率下滑，以及權益比例降低等原因同比減少了22.4億元，同時企業也計提了約11.6億元的資產減值損失。不過，2023年以來，房地產市場處于弱復蘇的進程中，各地房價也實現了一定的提價，資產減值的影響預計降有所減弱。

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受益于行業復蘇的態勢以及央企背景，保利發展的銷售業績也實現了較好的修復。

業績快報顯示，今年上半年，該公司實現簽約金額2368.21億元。據第三方咨詢機構數據顯示，這一規模已位居行業第一，同時超出萬科近350億元，榜首的位置已較為穩固。同時，保利半年度銷售額實現約12.65%的同比漲幅，明顯優于百強房企整體的表現。

公開信息顯示，2022年，保利發展董事長劉平在2022年度工作會議上，提出了“進三爭一”的目標，較此前原董事長宋廣菊在2017年定下的“重返前三”的目標還更顯激進。如今，在時代的力量下，保利發展已完成了該項目標。

這其中的關鍵因素之一是在行業持續下行、土地市場明顯降溫的時期，保利發展仍保持較高的投資強度，并實現了在眾多核心城市的補倉。

這一動作從2021年就已經開始。中指院數據顯示，2021年保利發展的全口徑新增貨值約為4287億元，位列行業第一，超出萬科、碧桂園近千億元。

在2022年，大多數房企都保持低量拿地甚至不拿地的大環境下，保利仍然憑借央企優勢四處攻城略地，全年新增項目91個，新拓展金額達1613億元。另據克而瑞數據，2022年，保利發展新增土地貨值約為2514.8億元、新增土地價值1350.5億元、新增土地建筑面積902.4萬平方米，三項指標均位居行業首位。

這其中，保利發展重點投資了高能級城市。據克而瑞數據顯示，保利發展在一二線城市的新增土儲建面占比達到75.3%，相較于2021年提高了24.7個百分點，其中一線城市的新增土儲建面占比達到了23.3%，是近年來的最高值。截至2022年底，保利發展的總土地儲備為16455萬平方米，在38個核心城市的貨值占比同比提升4個百分點至78%。

今年上半年，保利發展仍保持著較強的投資力度。據中指研究院數據，該公司在上半年拿地金額約400億元，累計新增貨值超810億元，兩項指標均位列行業第二；在北京、上海兩城拿地金額合計約137億元。保利發展今年上半年超2300億元的銷售額有約8成是來自一二線城市。

在2022年業績會說明會上，保利發展總經理周東利曾表示，2022年下半年以來，不同城市延續了分化特征，經濟基礎好、人口凈流入的核心城市恢復速度更快、程度更好，而三四線城市依然相對緩慢。2023年以來，市場依然呈現出這樣的特點。

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