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落實“第三支箭”的上市房企仍在增加，繼格力地產(chǎn)重啟收購珠海免稅之后，招商蛇口曾經(jīng)收購南油集團未果的事項也再次提上日程。

12月5日午間，招商蛇口（001979.SZ）發(fā)布《關于籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金事項的停牌公告》稱，為積極落實證監(jiān)會允許上市房企股權融資的政策，充分發(fā)揮上市公司股權融資功能，盤活存量資產(chǎn)，加快項目建設，做強公司主營業(yè)務，改善公司資產(chǎn)負債表，促進公司高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展，招商蛇口擬發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金，擬購買深圳市南油（集團）有限公司（下稱“南油集團”）24%的股權等資產(chǎn)。

實際上，南油集團是招商蛇口的控股子公司，招商蛇口間接持有南油集團76%的股權，深圳市投資控股有限公司（下稱“深投控”）持有南油集團24%的股權，深投控為本次交易的主要交易對方。

招商蛇口發(fā)布的公告顯示，深投控已于2022年12月2日向其提交了關于參與本次交易的意向函，深投控稱，將與招商蛇口及相關方就交易方案及細節(jié)內(nèi)容進行進一步談判，交易價格將在本次重組對標的資產(chǎn)的評估報告出具后確定。

公開資料顯示，南油集團主要致力于大健康產(chǎn)業(yè)、自貿(mào)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)和深圳前海權屬土地的綜合開發(fā)，目前在前海擁有23萬平方米的權屬土地。從近期的數(shù)據(jù)來看，前海片區(qū)新房住宅價格大多在10萬/平左右，盡管深圳樓市成交仍然處于歷史地位，但豪宅片區(qū)前海的住宅銷售情況往往優(yōu)于龍華、光明、龍崗等外圍片區(qū)，因此，若成功收購南油集團，相應地塊的銷售去化也不會太差。

招商蛇口收購南油集團股份事件起源于2020年6月，彼時，招商蛇口發(fā)布公告稱，擬向深控投購買其持有的南油集團24%股權，確定交易收購對價為70.35億元，分別向平安增發(fā)股份募集超過35億元現(xiàn)金，向深控投發(fā)行股份及轉(zhuǎn)換公司債，兩者支付比例均為50%，交易事項完成，平安人壽也將成為招商蛇口的股東。

不過，當年9月，因為資本市場環(huán)境變化，平安人壽退出該收購事宜。隨后，招商蛇口發(fā)布公告稱，將直接向深控投增發(fā)股份和發(fā)行可轉(zhuǎn)債兌付70億元交易對價，并獲得證監(jiān)會無條件通過。盡管收購事項已經(jīng)獲得證監(jiān)會通過，當年11月，招商蛇口突然公告，終止該收購事宜，原因是彼時宏觀環(huán)境變化，繼續(xù)推進后續(xù)程序的條件具有不確定性。

2020年8月，從房地產(chǎn)“三道紅線”出臺開始，房地產(chǎn)融資開始收緊，市場銷售逐漸下滑，機構對房地產(chǎn)行業(yè)的判斷也變得更加謹慎。行至2022年11月，針對房地產(chǎn)行業(yè)融資的重磅政策頻出，信貸、債券、股權“三支箭”陸續(xù)發(fā)出，特別是房地產(chǎn)股權類再融資重啟，金融機構紛紛向房地產(chǎn)企業(yè)拋出橄欖枝，在此背景下，不少房企曾經(jīng)的收并購事項再次看到了希望。

標簽： 招商蛇口 南油集團 第三只箭