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據國家統計局數據顯示，2022年，國內商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。與此同時，凈利潤下滑也成為房企2022年業績主流。截至3月22日，超60家房企發布預虧公告，虧損額超百億的房企超10家。

近日，遠洋集團發布業績預告，預計2022年度可能錄得本公司擁有人應占虧損約人民幣150億元至人民幣180億元。預期利潤下滑主要歸因于：境內整體房地產市場低迷等情況，導致營業額及毛利率下降，以及對物業項目計提的減值撥備增加；分占合營企業和聯營公司的業績下降；以及人民幣貶值造成的匯兌虧損。

據悉，從已公開房企的業績預告中發現，“計提減值”已成為導致房企利潤下滑的重要原因，遠洋集團亦不例外。當企業判斷其資產可收回金額低于賬面價值，就會計提資產減值準備。不過分析人士指出，這些計提損失不一定是真正的損失，計提減值與匯兌損失都屬于非現金性質的“浮虧”影響，暫不會直接對企業現金流帶來直接影響，更多是出于對市場和企業的預期判斷。這也意味著，隨著后續市場的回暖，企業因計提減值導致的虧損也有可能轉變為利潤。

過去的一年，面對著波動的房地產市場，遠洋集團在銷售、交付、債務兌付等領域展現出足夠的韌性：交付5.5萬套房源，交付品質居行業前10；銷售額1003億元，排名穩步提升至前20；全額、按期完成到期公開市場債務兌付。

去年年底至今，供給側的融資支持政策頻出，圍繞“改善優質房企資產負債表”精準發力，行業信用風險得到緩釋，優質房企融資渠道正在穩步恢復。申銀萬國預計，房地產行業銷售將逐步改善，優質房企成長空間打開，將受益于政策放松和格局優化雙重利好。

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