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時(shí)隔23個(gè)月，持續(xù)低迷的杭州二手房市場(chǎng)，終于在3月迎來(lái)了久違了的“破萬(wàn)”行情。

但市場(chǎng)并沒(méi)有因此變得樂(lè)觀，在20萬(wàn)套高掛牌量的壓力之下，購(gòu)房者價(jià)格敏感，房東直言房子仍難賣。

從數(shù)據(jù)上看，杭州貝殼平臺(tái)3月帶看量相比2月高點(diǎn)也有15%的回落，預(yù)計(jì)在4月二手房成交量就會(huì)開(kāi)始下滑。

杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）3月二手房成交量達(dá)到了10828套。環(huán)比2月的7396套漲幅約46%，同比去年3月的4524套漲幅更是高達(dá)139%。

追溯到上一次月成交量突破萬(wàn)套，還是在2021年的4月。此后，二手房市場(chǎng)持續(xù)下滑，一蹶不振。在過(guò)去一年里，二手房月成交量甚至難達(dá)5000套。

但對(duì)于3月迅猛的“破萬(wàn)”行情，市場(chǎng)表現(xiàn)得并沒(méi)有很樂(lè)觀。杭州貝殼平臺(tái)顯示，進(jìn)入3月以來(lái)，二手房帶看量以及簽約的意向合同數(shù)量開(kāi)始回落，3月平均周帶看量相比2月中旬最高點(diǎn)時(shí)下滑了約15%。成交滯后，意味著4月的二手房成交量將回落，而“破萬(wàn)”的行情很有可能將是曇花一現(xiàn)。

其中的原因，在于市場(chǎng)短暫回暖后，部分房東心態(tài)出現(xiàn)變化，議價(jià)空間減小，從而引起購(gòu)房者的價(jià)格敏感。另一方面，透明售房網(wǎng)顯示，杭州市區(qū)二手房掛牌量已經(jīng)超過(guò)20萬(wàn)套。高庫(kù)存下，購(gòu)房者更為理性，買賣之間也更容易因?yàn)閮r(jià)格陷入僵持。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，3月的“破萬(wàn)”行情，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)仍有重要意義。它意味著市場(chǎng)走出低谷，信心逐步恢復(fù)。3月的成交量背后，展現(xiàn)了各行各業(yè)良好恢復(fù)的態(tài)勢(shì)，收入預(yù)期邊際回升，并帶動(dòng)置業(yè)信心的增加。另外，過(guò)去兩年積壓的購(gòu)房需求在今年春節(jié)后得到了較為充分的釋放。但是高峰后一定會(huì)出現(xiàn)回落，這也是正常現(xiàn)象。整體來(lái)看，目前的購(gòu)房政策寬松，市場(chǎng)需求旺盛，二手房市場(chǎng)很難再出現(xiàn)2021年市場(chǎng)快速下滑的驚險(xiǎn)場(chǎng)面。

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