房地產(chǎn)業(yè)的不景氣對上游產(chǎn)業(yè)鏈的影響在持續(xù)。

據(jù)中國工程機械工業(yè)協(xié)會對挖掘機主要制造企業(yè)統(tǒng)計，2023年6月銷售各類挖掘機15766臺，同比下降24.1%，其中國內(nèi)銷量降幅遠大于出口，同比降幅高達44.7%。今年上半年，各類挖掘機的銷量同比下降24%，其中國內(nèi)銷量同比下降44%。

挖掘機是我國工程機械市場中規(guī)模最大且施工順序靠前的產(chǎn)品品類，居于核心地位。據(jù)2022年工程機械協(xié)會披露的銷量數(shù)據(jù)來看，挖掘機銷量26.1萬臺，高于其它類型的工程機械產(chǎn)品，市場規(guī)模最大。基建、地產(chǎn)等是挖掘機主要應用領域。

(資料圖)

事實上，挖掘機銷量自2021年中期起就已呈現(xiàn)出下行的態(tài)勢，并延續(xù)至今。據(jù)中泰證券研報數(shù)據(jù)，2022年挖掘機的累計銷量同比下降超2成，其中國內(nèi)銷量整體下滑幅度較大，降幅達到了45%。這一下行筑底的趨勢至今并未得到明顯改善，其背后是房地產(chǎn)和基建兩大主要下游需求端的低迷。

房地產(chǎn)行業(yè)自2021年下半年就進入了明顯的下行通道，開工投資力度持續(xù)走低。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年2月以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速一路向下，至2022年4月份同比由正轉負，至今仍震蕩走低。

據(jù)國家統(tǒng)計局，今年前5個月，房屋新開工面積同比下降22.6%，降幅比1-4月份擴大1.4個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新項目開發(fā)意愿不強；同期，在“保交樓”政策帶動下，房屋竣工面積同比增長19.6%。

在房屋新開工面積下降、竣工面積增加的雙重影響，目前房屋在建規(guī)模減少，1-5月，房屋施工面積同比下降6.2%，降幅較前4個月有所擴大。整體來看，1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.2%，降幅比1-4月再擴大1個百分點。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，今年前5個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比減少逾7%，總體處于惡化狀態(tài)，且顯露出提振動力不足的問題。當前房企供給端擴張能力非常弱，和既有的政策沒有較好吸收有關系，也和銷售端數(shù)據(jù)沒有大幅度提振有關系。另外，從房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟的角度看，開發(fā)投資數(shù)據(jù)弱，對各地固定資產(chǎn)投資和產(chǎn)業(yè)鏈會造成較大的沖擊。

房企開工建設意愿不足的關鍵之一就在于銷售不振。早在2021年底時，有房企高管就曾提及，一個項目是幾棟同時開工，工程款規(guī)模較大，若加快施工進度，但銷售跟不上，就會出現(xiàn)沒有資金支付工程款等情況，所以賣不好的項目就會停建。相應地，賣得好或已賣完的項目就會加快施工。不少已出險房企也著重強調(diào)要保存流動性以保證“保交付”工作。

2023年以來，樓市在2、3月份出現(xiàn)了一波較為明顯的反彈，但隨著過往被壓抑的住房需求的釋放結束，自4月份起，樓市快速降溫。在本應沖刺半年度業(yè)績的6月，過往房企都會加大供應力度以推動銷售，但今年明顯積極性不足。國信證券研報顯示，今年6月單月，房企供應量創(chuàng)下近5年同期新低。

供應量不足也限制了房企銷售表現(xiàn)。根據(jù)克而瑞發(fā)布的房企銷售數(shù)據(jù)，今年6月份，百強房企全口徑銷售額6015億元，環(huán)比增幅僅為9.5%，低于歷史同期表現(xiàn)；相較于去年同期，則出現(xiàn)了27.6%的降幅。整體來看，今年上半年百強房企累計全口徑銷售額同比下降0.4%，樓市復蘇的動力較弱。

銷售不佳，資金不足，進一步壓制房企的拿地力度。根據(jù)中指研究院發(fā)布的房企拿地百強榜單，今年上半年，百強房企累計拿地總額5920億元，同比減少超10%，降幅前5個月擴大近2個百分點。中指院預計，短期來看，在銷售回款、融資均未明顯改善的情況下，房企現(xiàn)金流仍面臨較大挑戰(zhàn)，直接制約著企業(yè)的開工、投資積極性，新開工、房地產(chǎn)開發(fā)投資額難現(xiàn)明顯改觀。

值得一提的是，除地產(chǎn)外，挖掘機還有另一大需求來源，即基建行業(yè)。據(jù)中泰證券研報，2022年以來，在地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷的背景下，基建投資對挖掘機行業(yè)起到了托底和穩(wěn)增長作用，新開工面積和挖機銷量指標走勢出現(xiàn)分歧，基建投資增速與挖機銷量增速較為一致。

但基建投資的增長近來也有乏力的跡象，自4月以來呈現(xiàn)逐月下滑的趨勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，基礎設施投資同比增長8.8%，1-4月同比增速回落至8.5%，1-5月增速進一步下降1個百分點至7.5%。

這一趨勢或將得到改善。中信證券在5月下旬的一份研報中指出，目前全國多數(shù)省份挖機開工率已經(jīng)逐步改善，未來隨著社融大規(guī)模投放，基建開工量有望逐漸提速，工程機械行業(yè)下游需求有望持續(xù)轉好。

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