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自去年下半年以來，特別是今年春節(jié)前后，“提前還房貸”熱度高居不下，多個地區(qū)銀行甚至出現(xiàn)“提前還貸潮”。與此同時，銀行也在悄然提高提前還款門檻，“提前還房貸難”成為社會關(guān)注的熱點話題。

在預(yù)約提前還款動輒排隊好幾個月的背景下，貸款人為提前還房貸使出“十八般武藝”，這也讓社會上一些違規(guī)“貸款中介”動起了壞心思。

隨著國家對小微企業(yè)支持力度的加大，經(jīng)營性貸款利率持續(xù)走低，一些違規(guī)“貸款中介”以“利率低”“期限長”“放款快”為由，誘導(dǎo)消費者借“過橋資金”提前結(jié)清“房貸”，再辦理“信用貸”“經(jīng)營貸”歸還過橋資金，從而謀取高額中介服務(wù)、資金過橋費用，同時使消費者陷入違規(guī)轉(zhuǎn)貸的多重風(fēng)險之中，甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。

近日，遼寧銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于提前還貸或轉(zhuǎn)貸的風(fēng)險提示》，提醒廣大金融消費者違規(guī)轉(zhuǎn)貸可能面臨四類風(fēng)險。

一是經(jīng)營貸風(fēng)險。經(jīng)營貸是銀行向個體工商戶或小微企業(yè)等經(jīng)營實體發(fā)放的經(jīng)營性用途的貸款。借款人須如實提供貸款申請資料，如偽造經(jīng)營資料獲得貸款，則涉嫌騙貸，情節(jié)嚴重的，將被依法追究刑事責(zé)任。經(jīng)營貸不得違規(guī)用于購房、結(jié)清房款、償還其他渠道墊付的房款，違規(guī)使用將會被提前收回貸款。

二是信用貸風(fēng)險。信用貸無需提供抵押物，申辦流程簡單，放款速度快。但信用貸款與其他貸款業(yè)務(wù)相比利率較高，無形當(dāng)中增加還款負擔(dān)。若信用貸款不能準(zhǔn)時償還，還會收取高額罰息。不僅如此，還會產(chǎn)生逾期還款記錄，不良征信記錄將會影響日后個人金融業(yè)務(wù)的申辦。

三是財務(wù)風(fēng)險。借款人在提前結(jié)清按揭貸款、重新申請“信用貸”“經(jīng)營貸”的過程中，會被中介誘導(dǎo)或強制借用過橋資金，支付高額的過橋資金費用、中介服務(wù)費用等，實際綜合成本可能超過銀行房貸利率，知情權(quán)和選擇權(quán)受到侵害。

四是個人信息泄露風(fēng)險。部分“貸款中介”獲取消費者貸款信息等個人信息后，在消費者不知情的情況下向他人泄露、出售謀取非法利益，甚至在其貸款后騙走貸款，嚴重侵害消費者合法權(quán)益。

提前還房貸是為了節(jié)約利息支出，本無可厚非。但金融消費者也要提高風(fēng)險意識，維護自身合法金融權(quán)益，警惕不法分子的不實宣傳，抵制擾亂金融秩序行為，依法合規(guī)辦理貸款、還貸業(yè)務(wù)，誠實守信，踐行“合約精神”，共同維護良好的社會金融秩序。

標(biāo)簽： 風(fēng)險提示 提前還貸