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半島全媒體記者 李曉芳

近日，隨著南寧有銀行將房貸年齡期限放寬到80歲后，多地都有部分銀行出現延長貸款年限的操作，引發市場較大關注。據諸葛找房數據研究中心不完全統計，目前南寧、杭州、寧波、北京、上海、成都均有類似動作。

比如成都有銀行允許老人和子女共同參貸，“年齡+年限”之和最高可達90歲（具體如下圖）；北京部分銀行表示在有子女擔保的前提下，最高貸款年齡期限可達95歲；南寧某樓盤宣傳貸款年齡最長達100歲。據悉，當前貸款仍需遵守借款人年齡不超過70歲的規定，但若子女作為共同借款人，疊加最長貸款年限30年，則可貸至100歲。

如何看待延長貸款年限，諸葛找房數據研究中心表示多個城市部分銀行延長貸款年齡是結合人口年齡結構的適時之舉。從中國的人口結構現狀來看，老齡化率呈現上升局面，根據國家統計數據顯示，2022年中國65歲以上的人群數量高達20978萬人，占比為14.9%，自1995年以來連續27年增長。最近推出延遲退休的政策，鼓勵老年人就業，這也就意味著中老年群體也具有了穩定的收入保障。根據官方數據顯示，目前中國平均壽命提高至77歲。因此延長貸款年齡也是結合人口年齡特征的適時之舉。

此外，從銀行的角度看，最近多城提前還貸潮來襲，銀行業績承壓，延長貸款年齡可以拓展更多的貸款客戶。目前金融機構對房地產市場的支持力度較大，房貸資金較為充沛，支持剛性和改善性住房需求的釋放，此舉也促進了銀行延長貸款年限。

延長貸款年限實際上放寬購房限制，短期非市場主流對市場影響有限。一方面，實際上政策指的是貸款人年齡加貸款期限延長至80歲或100歲，大部分銀行對“貸款人年齡不超過70歲”這一規定并沒有改變。同時，銀行對老年人貸款資質審核較為嚴格，會優先選擇資質較高的客戶，一般銀行也會考察老年人子女的情況。其次，延長貸款年限確實一定程度上會利好部分群體，側面放寬了購房門檻，子女可借助父母的資質進行買房，提高項目的去化能力。最后，延長貸款年限是結合人口結構適時調整，當前來看也僅拿個別項目試點，僅在部分銀行實行，主流銀行仍然維持原本的年齡限制，因此該現象在市場中并不是普遍存在的。由于規模不大，對整體的房地產市場影響也是有限的。

關于貸款年齡延長對未來的影響，中指研究院市場研究總監陳文靜表示對購房者而言，延長最高貸款年齡期限為有購房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的購房門檻，有助于該群體住房需求的釋放，保障老年群體的住房需求。對銀行而言，老年人群購房，兒女作為共同借款人或擔保，有利于一定程度上降低貸款出現風險的概率。短期來看，延長最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現，信貸端支持住房需求力度或將進一步增強，滿足中老年人群合理住房需求。

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