惠州限售政策“三改一”，大量次新房或?qū)⒂咳胧袌?/h1>

2023-02-16 20:01:58    來源：第一財(cái)經(jīng)

【資料圖】

為了促進(jìn)購房需求的釋放，惠州將執(zhí)行了近6年的限售政策由原來的限售3年調(diào)整為1年。

2月16日中午，惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會微信官方公眾號發(fā)布的消息顯示，惠州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，惠州市商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限由原“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓”調(diào)整為“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”。

2月16日下午，惠州市不止一名房產(chǎn)中介對第一財(cái)經(jīng)表示，購買滿一年，但是還未滿三年的房源已經(jīng)可以掛牌售賣了。

值得注意的是，業(yè)主對該政策的響應(yīng)非常積極。惠州當(dāng)?shù)匾幻慨a(chǎn)中介對第一財(cái)經(jīng)透露，此前，其在貝殼平臺關(guān)注了不少小區(qū)，每天的新增掛拍只有一、兩套，2月16日當(dāng)天，其關(guān)注的小區(qū)新增掛牌量上升到了20套左右。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，縮短限售時限，將有利于促進(jìn)次新房的流通速度，有助于釋放換房需求，大大提高了市場活力。長期看，有利于支持剛性和改善性住房消費(fèi)的需求釋放，促進(jìn)新房及二手房市場良性循環(huán)。與此同時，陳雪強(qiáng)也表示，短期內(nèi)會造成大量的次新房涌入市場，對二手房市場形成一定沖擊。

惠州的限售政策始于2017年，當(dāng)時目的就是為了防投機(jī)炒作。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次限售政策放松，客觀上也是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的基本面發(fā)生了變化。對新房和二手房放松限售，也有助于促進(jìn)兩個市場的活躍。“政策放松也有一定的約束，不是取消限售，而是有1年的限售期。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這也是為了防范出現(xiàn)短期炒作的現(xiàn)象，說明政策依然在防范炒房和促進(jìn)交易市場活躍方面做了平衡。

因?yàn)榫o鄰深圳，惠州樓市承接了深圳樓市的外溢需求，很大一部分客戶來源于深圳。2021年以來，隨著深圳市房地產(chǎn)政策收緊，全國房地產(chǎn)市場整體下行，惠州樓市的銷售去化也受影響。根據(jù)惠州安居客的數(shù)據(jù)，2021年惠州市新建商品房共成交99248套，較2020年的160496套減少38.2%。

成交量下滑的同時，惠州市新房庫存量也高企。克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年4月末，惠州市商品住宅的去化周期為51個月，也就是說，以當(dāng)時的去化速度，現(xiàn)有的新建商品住房需要4年多才能賣完，庫存較高。

在此背景下，2022年，惠州多次進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的優(yōu)化，2022年4月，惠陽、大亞灣取消限購；8月，首套普通住房首付比例降至20%；11月，二手房“帶押過戶”模式成功落地；今年開年以來惠州多家銀行將首套住房貸款利率下調(diào)至3.9%，最低執(zhí)行3.8%。

然而，政策調(diào)整的效果并不明顯。惠州安居客數(shù)據(jù)顯示，2022年惠州市新建商品住宅成交量繼續(xù)下滑，共成交59733套，同比減少39.8%。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2023年1月惠州市新房網(wǎng)簽成交共3779套，環(huán)比下跌42.5％，同比下降12.6％。

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