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國際房地產服務商第一太平戴維斯11日發布2022年第四季度北京房地產市場研究成果稱，預計2023年房地產整體政策環境仍將延續寬松態勢，重點引導房地產行業盡快實現觸底反彈，大力推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

2022年，北京甲級寫字樓市場全部新增供應為31.2萬平方米，較去年下降76.2%。2022年全年，全市累計凈吸納量約為8.13萬平方米。

新項目入市疊加去化疲軟，導致空置面積持續增加。空置面積的不斷增加迫使業主方不得不繼續讓渡議價空間，因此在四季度北京甲級寫字樓平均租金繼續下滑，至人民幣每平方米每月325.8元，環比、同比分別下降1.7%、4.4%。

2022年北京寫字樓市場租賃成交的行業分布情況。來源第一太平戴維斯

第一太平戴維斯華北區交易及咨詢部高級董事溫書閱表示，展望2023年，由于部分寫字樓項目推遲入市、將供應壓力轉移至2023年，在此形勢下北京全市甲級寫字樓將在短期內面臨巨大的去化壓力。預計未來一段時間，全市空置率仍將維持在相對高位，并且租金水平因高空置的抑制而難以實現快速反彈。

2022年第四季度北京消費零售市場震蕩明顯，在11月份疫情再度爆發和防控政策逐步放開等多重因素的影響下，短期內消費需求受到較大沖擊，線下實體消費及服務消費客流下降明顯。但隨著疫情負面影響逐漸減弱，年末零售市場消費需求得到有序恢復，煙火氣進一步回歸。

2023年，隨著經濟秩序與消費活力的復蘇，北京零售市場有望迎來供應高峰，包括在建購物中心與升級改造項目在內，新入市供給有望破百萬平方米。新增及改造項目橫跨核心、次核心及郊區各個商圈，進一步完善北京市零售市場體系。同時，北京市政府持續出臺多項促進商圈發展的政策，致力于打造國際消費中心城市。2023年，壓抑多時的線下消費服務有望快速恢復，預計未來北京零售市場將迎來全新發展機遇。

第一太平戴維斯投資部高級董事李健表示，北京大宗投資市場的活躍度在四季度有一定程度的改善，該季度投資市場累計成交金額約為91.4億元，較上季度增加約68%。2022年全年，北京大宗投資市場的整體表現相較往年仍顯低迷，累計成交金額約為人民幣283.4億元，較去年全年下降約53%。

“2023年有望成為行業發展的關鍵轉折點，2022年末開啟的防控優化措施有望最大程度減少疫情對經濟社會發展的影響，同時調控政策層面愈發寬松也有利于市場修復信心。”第一太平戴維斯華北區董事長麥安東 (Anthony McQuade) 稱。

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