房地產(chǎn)行業(yè)急轉(zhuǎn)直下，開發(fā)商紛紛謀求新賽道，綠地控股（600606.SH）將目光投向了傳統(tǒng)能源產(chǎn)業(yè)。

5月29日，綠地披露了能源產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的最新進(jìn)展，明確將能源產(chǎn)業(yè)作為“新賽道”的重要組成部分。

綠地方面表示，通過(guò)做強(qiáng)能源戰(zhàn)略采購(gòu)、儲(chǔ)備及保供平臺(tái)功能，拓展上游資源及下游客戶，提升倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施配套能力等，其業(yè)務(wù)規(guī)模和業(yè)務(wù)能級(jí)都得到了較快發(fā)展，2023年收入及利潤(rùn)增幅有望達(dá)到50%。

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對(duì)綠地來(lái)說(shuō)，能源并非一個(gè)陌生的領(lǐng)域。早在2009年，在上海市政府及市經(jīng)信委的支持下，綠地旗下開展能源貿(mào)易業(yè)務(wù)的綠地能源就開始承擔(dān)上海市電煤保供的重要任務(wù)。多年來(lái)，綠地能源為華能、上電、申能等3家發(fā)電集團(tuán)10余個(gè)發(fā)電廠供應(yīng)優(yōu)質(zhì)電力煤炭，年保供量超過(guò)500萬(wàn)噸。

2022年10月，國(guó)家發(fā)改委下發(fā)《2023年電煤中長(zhǎng)期合同簽訂履約方案》，把綠地能源作為上海市的戰(zhàn)略性采購(gòu)平臺(tái)，納入國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)調(diào)電廠系統(tǒng)成員企業(yè)，并在全國(guó)煤炭交易中心平臺(tái)錄入上下游合同。綠地能源也由此成為國(guó)內(nèi)除上游煤礦企業(yè)及下游電力企業(yè)之外，僅有的電煤保供平臺(tái)企業(yè)。

值得一提的是，近兩年來(lái)有不少房企在開辟新賽道時(shí)進(jìn)入了能源行業(yè)，包括碧桂園、保利、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、新城控股等超10家房企，均布局了新能源領(lǐng)域，且較多聚焦于新能源領(lǐng)域開發(fā)、建設(shè)等，榮盛發(fā)展更是打算將控股股東手中的鋰電資產(chǎn)注入上市公司體系。

不過(guò)，目前專注在傳統(tǒng)能源的綠地，并不直接參與能源的開發(fā)利用。有接近綠地的相關(guān)人士向記者表示，綠地的能源業(yè)務(wù)主要是能源貿(mào)易、物流等，做中間環(huán)節(jié)。

據(jù)綠地披露，該公司的能源板塊主要從事煤炭、油化工產(chǎn)品的貿(mào)易業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)模式主要以批發(fā)及訂單制的銷售為主，通過(guò)采購(gòu)與銷售價(jià)差獲取利潤(rùn)。

能源業(yè)務(wù)也曾是綠地收入的主要來(lái)源之一。2014年，綠地總收入約2620億元，能源及相關(guān)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)營(yíng)收超1300億元，占比近50%；同年，房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)才剛突破千億規(guī)模，實(shí)現(xiàn)約1122億元。

此后，隨著全球大宗商品市場(chǎng)進(jìn)入寒冬，煤炭、石油、化工品等價(jià)格的斷崖式下跌，能源行業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重產(chǎn)能過(guò)剩，綠地也開始對(duì)能源板塊進(jìn)行調(diào)整，收縮了高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，基本停止了化工品貿(mào)易，保留了部分穩(wěn)定和低風(fēng)險(xiǎn)的煤炭貿(mào)易，油品業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向發(fā)展零售業(yè)務(wù)等為主。

2015年，由于主動(dòng)大幅收縮能源產(chǎn)業(yè)規(guī)模，綠地全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入同比出現(xiàn)了21%的降幅，而剔除能源產(chǎn)業(yè)的因素后，其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)收入則保持了同比9%的增長(zhǎng)。自此，能源板塊在綠地的業(yè)務(wù)中所占的比重逐年縮小。

2016年-2021年間，能源板塊的業(yè)務(wù)規(guī)模常年保持在100-200億元之間；同期，房地產(chǎn)主業(yè)的貢獻(xiàn)則從1400億元逐年上漲至約2000億元，綠地整體的營(yíng)收規(guī)模也突破了4000億元大關(guān)，在2022年實(shí)現(xiàn)4355.2億元，而能源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)在其中的占比約3.3%。

如今，房地產(chǎn)歷經(jīng)深刻調(diào)整，處于行業(yè)轉(zhuǎn)向的陣痛期，綠地也把握住時(shí)機(jī)推進(jìn)老業(yè)務(wù)的新發(fā)展，在提升能源平臺(tái)能級(jí)的同時(shí)，還要打通上游資源、拓展下游客戶，以擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模。

據(jù)綠地方面披露，2023年以來(lái)，綠地能源通過(guò)擴(kuò)大與中煤能源集團(tuán)、國(guó)家能源集團(tuán)及晉能、陜煤、內(nèi)蒙古各煤礦的中長(zhǎng)期業(yè)務(wù)合作，年煤炭采購(gòu)量已逐步增加至1500萬(wàn)噸；在客戶拓展方面，除繼續(xù)鞏固上海地區(qū)已有的保供客戶外，還開拓了江蘇、浙江、江西、安徽、福建等其他省區(qū)的客戶。同時(shí)，綠地還將提升煤炭倉(cāng)儲(chǔ)基地、交通運(yùn)輸?shù)扰涮啄芰Α?/p>

2022年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行、銷售低迷，綠地的兩大主業(yè)出現(xiàn)不同程度的下滑。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1926.5億元，同比減少6%；基建業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2095.4億元，同比減少32.7%。

與眾多房企一樣，綠地也在2022年遭遇了流動(dòng)性危機(jī)。去年5月，綠地先是對(duì)一筆6月到期的美元債進(jìn)行了展期，此后依靠?jī)纱髧?guó)企股東提供的15億元借款順利兌付了一筆8月到期的美元債；同年11月，綠地對(duì)9只境外債進(jìn)行了整體展期，共32.41億美元，獲得持有人通過(guò)，以此緩解了短期內(nèi)的流動(dòng)性壓力。如今隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)弱復(fù)蘇，2023年一季度，綠地實(shí)現(xiàn)銷售金額272億元，同比降幅收窄至12%。

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