疫情三年，美國(guó)租房市場(chǎng)可能首次由房東市場(chǎng)轉(zhuǎn)向租客市場(chǎng)。

美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com于26日發(fā)布最新報(bào)告，5月，全美租金中位數(shù)同比下降0.5%，是自2020年疫情暴發(fā)以來(lái)首次出現(xiàn)房租下滑。當(dāng)月，全美租金要價(jià)中位數(shù)為1739美元（折合大約12500元人民幣），較去年7月時(shí)的高位回調(diào)2%，但仍遠(yuǎn)超疫情前水平，即相比2019年5月時(shí)的租金高出24.7%。

該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)了全美50個(gè)大都會(huì)地區(qū)單間公寓（Studio）、一居室以及兩居室的租金要價(jià)，按區(qū)域劃分，疫情期間漲勢(shì)迅猛的西部地區(qū)回調(diào)幅度更大，租金下滑3%，南部地區(qū)租金跌幅為0.7%。

【資料圖】

全美租金中位數(shù)三年來(lái)首降

盡管整體租金價(jià)格出現(xiàn)小幅松動(dòng)，但中西部地區(qū)以及部分東北部城市租金仍實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁上漲。數(shù)據(jù)顯示，上月中西部租金中位數(shù)同比上揚(yáng)4.5%，其中，俄亥俄州哥倫布市的漲幅最大，同比大漲9.3%，密蘇里州圣路易斯市的租金漲幅度為7.7%。東北部城市中，紐約州紐約市租房成本上揚(yáng)6.8%。

Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黑爾 (Danielle Hale) 表示，造成地區(qū)差異的一個(gè)可能解釋是東北地區(qū)就業(yè)市場(chǎng)火熱。“過(guò)去12個(gè)月，東北地區(qū)失業(yè)率由3.5%降至2.8%，推高房屋租賃需求。盡管西部地區(qū)失業(yè)率同樣處于低位，維持在3.4%，但勞動(dòng)力復(fù)蘇情況不及前者，且該地區(qū)房屋供應(yīng)增加也可能削弱租金漲幅。”

2020年，受疫情突襲的影響，許多白領(lǐng)搬家至人口較少的城市遠(yuǎn)程辦公，拖累美國(guó)主要城市租金大幅走低。但隨著疫苗普及、疫情消散，白領(lǐng)返崗辦公，學(xué)生重回校園，大都會(huì)區(qū)重新吸引個(gè)人和家庭回歸，扭轉(zhuǎn)了租金下跌的態(tài)勢(shì)。

據(jù)數(shù)據(jù)公司CoStar Group提供的數(shù)據(jù)，過(guò)去不到兩年時(shí)間，全美租金平均漲幅高達(dá)25%。而在截至5月底止的12個(gè)月，全美新簽約租金平均要價(jià)漲幅不足2%，遠(yuǎn)低于前一年的雙位數(shù)漲幅，也是近年來(lái)漲幅最小的一年。對(duì)于一直努力應(yīng)對(duì)通脹高企和財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)的租房者而言，租金回調(diào)無(wú)疑令他們稍稍松一口氣。

Realtor.com預(yù)計(jì)，2023年全年來(lái)看，全美租金中位數(shù)將同比小幅走低，跌幅為0.9%。

租房市場(chǎng)高度分化

美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Compass Real Estate高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師韓雷在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，除了就業(yè)這一因素帶來(lái)地區(qū)差異，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)本就高度分化。

韓雷援引咨詢公司Miller Samuel的最新數(shù)據(jù)，以紐約市曼哈頓為例，截至5月，該地區(qū)公寓租金價(jià)格已連續(xù)三個(gè)月創(chuàng)下歷史新高，當(dāng)月，公寓租金中位數(shù)為4395美元（折合大約31700元人民幣），同比大漲10%，環(huán)比上揚(yáng)3.6%。

“六月初至九月初通常是租房旺季，因游客和留學(xué)生大批到訪，租金相對(duì)較高，撇除季節(jié)性因素，紐約租金居高不下的最主要原因在于房源緊張。”韓雷進(jìn)一步解釋了造成供不應(yīng)求的兩點(diǎn)原因：第一，由于新簽約房屋的租金漲幅更為明顯，許多租客會(huì)選擇續(xù)簽現(xiàn)有租約，以避免更高的成本。“盡管房東在續(xù)約時(shí)也會(huì)上調(diào)價(jià)格，但與當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)相比，還是要低很多，所以很多租客傾向于原地不動(dòng)，這樣一來(lái)，流入市場(chǎng)的新增房源將進(jìn)一步減少。”

第二，抵押貸款利率高企，購(gòu)房成本激增令買家卻步，加之經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太明朗，哪怕剛需購(gòu)房者都持觀望態(tài)度。“很多買家都選擇等一等，不買房先租房，這就又給租房市場(chǎng)添了一把火，加劇本就緊張的供需關(guān)系。”韓雷說(shuō)。

已在紐約從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作逾十年的韓雷對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者感嘆道：“很難想象房租這樣持續(xù)上漲，人們還能承受如此高昂的租金。”

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