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來源｜都市現(xiàn)場原創(chuàng)

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南昌的趙女士3月份買了一套二手房，4月初準(zhǔn)備裝修，問物業(yè)要辦哪些裝修手續(xù)時，對方卻告訴她，要先交16000塊物業(yè)費(fèi)，不然裝修免談。可趙女士說，自己房子才買了不到三個星期，哪來這么多錢的物業(yè)費(fèi)？來看看，這問題到底出在哪里。

趙女士的這套房，位于南昌市青云譜區(qū)百合公館34樓，花了174萬元。房屋的過戶日期是3月27日，因?yàn)樵恐髟谕獾兀辛艘晃恍锗嚨哪凶尤珯?quán)處理買賣事宜。雙方簽的合同明確約定：甲方在房屋交接前，交清該房的水、電、物管等費(fèi)用。現(xiàn)在，物業(yè)公司來問趙女士討要之前的物業(yè)費(fèi)，她難以接受。隨后，她聯(lián)系了原房主的全權(quán)代理人鄧先生。

趙女士也一直等、等、等……可趙女士說，這也不能一直耗著啊。4月17日上午，記者也就此事咨詢了物業(yè)。

物業(yè)人員說，前房主一直沒來收房，沒來取鑰匙，她們也聯(lián)系不上，沒辦法，只能找現(xiàn)在的房主趙女士收之前的物業(yè)費(fèi)。可趙女士說，自己第一次買房，沒什么經(jīng)驗(yàn)，辦過戶的時候也沒有核實(shí)物業(yè)費(fèi)是否交清。隨后，趙女士也要求前房主代理人鄧先生按合同上的約定交清物業(yè)費(fèi)，被鄧先生拒絕了。

買賣二手房留下麻煩不小 誰有錯？

買來的二手房就是裝修不了。那么，物業(yè)和前房主的行為是否妥當(dāng)呢？有沒有什么解決辦法呢？記者了解到，在這次房屋買賣過程中，房產(chǎn)中介是鴻基房產(chǎn)玉河明珠店，中介還收了前房主代理人鄧先生交的1萬元交房保證金。

萬女士表示，她已經(jīng)把情況反映給了總部，也向代理人鄧先生發(fā)了催告函。如果這事不能好好處理，那中介只好把這1萬元劃給物業(yè)，充抵物業(yè)費(fèi)。而這樣的做法，能從《中華人民共和國民法典》中找到依據(jù)。民法典第577條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

肖杰說，如果前房主拒絕履行合同，趙女士可以依法訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。那么，做為百合公館小區(qū)物業(yè)，因?yàn)榍胺恐鞑唤晃飿I(yè)費(fèi)，就不讓現(xiàn)在的房主趙女士辦理裝修手續(xù)，這又是否妥當(dāng)呢？律師肖杰認(rèn)為，物業(yè)公司的說法是完全站不住腳的，是沒有任何法律依據(jù)的，根據(jù)《民法典》944條規(guī)定，我們的業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時繳納相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用，物業(yè)公司是可以向業(yè)主進(jìn)行催繳，但如果說我們業(yè)主進(jìn)行轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的話，對于之前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)是由之前的原房東來承擔(dān)，過戶之后的物業(yè)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由現(xiàn)房東來承擔(dān)，物業(yè)公司不能用原房東欠繳的物業(yè)費(fèi)，來限制現(xiàn)房東的一些相應(yīng)的權(quán)利，包含裝修。除此之外，肖杰還認(rèn)為，房產(chǎn)中介在本次交易中沒有查明物業(yè)費(fèi)究竟是多少，也存在一定的過錯。

當(dāng)前，房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)積極配合現(xiàn)任房主，督促前房主履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

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