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去年受多輪疫情、高溫限電等事件的沖擊，成都甲級(jí)寫字樓和商業(yè)零售市場(chǎng)凈吸納量都出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。這一定程度反映了去年當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)主體的生存狀況和商業(yè)服務(wù)業(yè)的活躍程度。

1月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2022年成都商業(yè)及物流地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，報(bào)告顯示，2022年成都甲級(jí)寫字樓和優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)凈吸納量不到2021年的5成，而優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)凈吸納量創(chuàng)2007年以來的新低。

2022年，成都甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)達(dá)到自2017年的最高水平，全年共交付項(xiàng)目10個(gè)，總面積約59. 7萬平方米。截至目前，成都甲級(jí)辦公樓存量升至457萬平方米。但是，疫情、高溫等諸多不可預(yù)測(cè)因素導(dǎo)致城市商務(wù)活動(dòng)流動(dòng)性明顯減弱，企業(yè)活動(dòng)放緩、信心走低。傳導(dǎo)至辦公樓市場(chǎng)端后，年內(nèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的新租放緩和退租頻繁趨勢(shì)。

報(bào)告顯示，2022年成都甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量?jī)H10.4萬平方米，較上一年同期下跌57.0%，較2020年仍有13.9%的跌幅。供應(yīng)攀升疊加市場(chǎng)退租情緒，2022年甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均空置率年末達(dá)到28.0%，同比上漲8.2個(gè)百分點(diǎn)。

這些不利事件的沖擊在商業(yè)領(lǐng)域表現(xiàn)也非常明顯。報(bào)告顯示，消費(fèi)低迷令商家租賃需求減弱，2022年全市凈吸納量為35.6萬平方米，同比減少46.1萬平方米，較上一年同期下降56.4%。扣除新開項(xiàng)目部分，已有項(xiàng)目?jī)粑{量為-40.8萬平方米，全市空置率同比上升3.5個(gè)百分點(diǎn)至12.4%，為2007年來最高值。

租戶流失使商場(chǎng)營(yíng)收下滑，業(yè)主普遍采取“以價(jià)換量”策略以穩(wěn)租戶，預(yù)計(jì)市場(chǎng)空置率改善前，租金仍將處于下行通道。全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金報(bào)395.2元/平方米/月，同比下降2.7%，降幅超2020年。

不過，隨著疫情管控政策全面調(diào)整，市場(chǎng)主體信心恢復(fù)，2023年成都辦公樓市場(chǎng)需求端有望實(shí)現(xiàn)再次攀升。仲量聯(lián)行成都商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人鄧艷萍表示：“以科技互聯(lián)網(wǎng)、金融、專業(yè)服務(wù)為核心驅(qū)動(dòng)，以智能制造、能源環(huán)保為重要戰(zhàn)略增長(zhǎng)動(dòng)能的需求結(jié)構(gòu)特征將持續(xù)推動(dòng)成都樓宇需求端發(fā)展。”

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)零售研究負(fù)責(zé)人朱建輝也表示：“隨著疫情管控的逐步放開，客流帶動(dòng)商流復(fù)蘇，愛消費(fèi)、愛生活的成都人將穩(wěn)步回流實(shí)體商業(yè)。盡管成都的優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量已高居全國(guó)第三，但未來仍有大量?jī)?yōu)質(zhì)供應(yīng)入市，足見投資者對(duì)成都消費(fèi)市場(chǎng)的信心。”

2022年，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)保持較高供應(yīng)，全市有8個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，共計(jì)約90萬平方米年末，全市總存量為1124萬平方米，居全國(guó)第三，僅次于京滬。另外，未來四年，成都甲級(jí)新增供應(yīng)量將維持高位，年均新增供應(yīng)將超過60萬平方米，與2022年供應(yīng)水平持平。

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