剛剛經(jīng)歷一波回溫的鄭州樓市，出現(xiàn)新的政策變動(dòng)。

近日市場(chǎng)消息顯示，鄭州調(diào)整限購(gòu)范圍，二環(huán)外取消限購(gòu)，二環(huán)區(qū)域內(nèi)正常限購(gòu)。4月4日，鄭州市房管局工作人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，市場(chǎng)上流傳的限購(gòu)政策調(diào)整屬實(shí)，鄭州不是完全取消限購(gòu)，只是調(diào)整了范圍。多家當(dāng)?shù)刂薪槿耸勘硎荆呀?jīng)在按新的政策與客戶重新溝通。

(資料圖片僅供參考)

此前，鄭州執(zhí)行限購(gòu)政策的區(qū)域有：金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、高新區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)、航空港區(qū)、新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，鄭州市戶口限購(gòu)2套，老人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許多購(gòu)1套，單身限購(gòu)1套；非鄭州市戶口，限購(gòu)1套。

本次調(diào)整后，限購(gòu)范圍為航海路以北，桐柏路以東，農(nóng)業(yè)路以南，中州大道以西，也就是鄭州市二環(huán)內(nèi)，執(zhí)行原有的限購(gòu)政策。限購(gòu)區(qū)域外的房產(chǎn)套數(shù)，不計(jì)入限購(gòu)房產(chǎn)數(shù)量，購(gòu)房時(shí)只需提供《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》、購(gòu)房人身份證，并落實(shí)房屋有無(wú)贈(zèng)與行為。

與此同時(shí)，限售政策也有部分調(diào)整。此前鄭州金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)等執(zhí)行1年限售政策，以取得不動(dòng)產(chǎn)日期算起，滿1年可以進(jìn)行出售，新政策則調(diào)整為以網(wǎng)簽時(shí)間、契稅繳納時(shí)間和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)，三者任一滿一年可出售。

鄭州調(diào)整限購(gòu)并不令人意外。去年底，鄭州市房管局官網(wǎng)便發(fā)布《支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策》，支持政策共計(jì)12條，涉及調(diào)整限購(gòu)區(qū)域、支持團(tuán)購(gòu)在售商品住房、“1+8”都市圈居民統(tǒng)一待遇、擴(kuò)大住房有效需求、推進(jìn)租購(gòu)并舉等方面。

彼時(shí)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)稱，目前已經(jīng)按照文件內(nèi)容，提交了適度調(diào)整限購(gòu)區(qū)域的申請(qǐng)內(nèi)容，文件正在審核批復(fù)中，需要等待有關(guān)部門批復(fù)準(zhǔn)許后，才可適度調(diào)整。

如今具體細(xì)則流出，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)影響多大？諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，限購(gòu)區(qū)域的調(diào)整，對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是重磅利好，對(duì)提振市場(chǎng)信心有著重要作用。

“基于鄭州庫(kù)存積壓、去化緩慢的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，擴(kuò)大非限購(gòu)區(qū)域，可以釋放更多購(gòu)房需求，促進(jìn)樓市去化，緩解庫(kù)存壓力。”陳霄認(rèn)為，不僅是鄭州，近期已經(jīng)有多城調(diào)整松綁限購(gòu)及限售政策，其中不乏重點(diǎn)二線城市，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有更多城市調(diào)整松綁五限政策。

去年年初，鄭州便打響了“救市”槍聲，出臺(tái)18條樓市新政，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限制政策。不過(guò)，隨著房企停工問(wèn)題逐漸發(fā)酵，“保交付”成為去年鄭州樓市的首要大事。

進(jìn)入2023年，為刺激樓市活躍度，鄭州先是下調(diào)了房貸利率，部分銀行發(fā)布通知，首套房按揭貸款年利率下調(diào)至3.8%；一些區(qū)域的補(bǔ)貼政策也陸續(xù)出臺(tái)，目前鄭州已有5區(qū)1縣1市開啟2023年新一輪的契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼力度上限也由契稅總額的20%提升到40%。

譬如日前，鄭州經(jīng)開區(qū)及航空港區(qū)開啟購(gòu)房補(bǔ)貼政策，經(jīng)開區(qū)購(gòu)買90平方米及以下面積的住宅，給予5000元消費(fèi)券補(bǔ)貼；購(gòu)買90平方米以上，給予10000元消費(fèi)券補(bǔ)貼。航空港區(qū)則開啟了為期2個(gè)月300元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼支持政策。

當(dāng)?shù)貥鞘幸苍谝幌盗姓咦饔孟拢瓉?lái)肉眼可見的“小陽(yáng)春”。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月鄭州全市商品住房銷售12583套，135.71萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)118.25%，同比增長(zhǎng)120.31%。1、2月份累計(jì)銷售17503套，197.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.73%。

二手住房方面，2月份鄭州全市二手住房成交6906套，72.37萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)22.18%，同比增長(zhǎng)121.37%；1、2月份累計(jì)成交12422套，131.60萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)87.09%。

該局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外表示，接下來(lái)鄭州將繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，用好政策工具箱，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，多措并舉，提振市場(chǎng)信心，激發(fā)市場(chǎng)活力，降低購(gòu)房成本，積極做好房地產(chǎn)領(lǐng)域融資支持，加大“保交樓”工作促進(jìn)力度，促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

如今限購(gòu)調(diào)整被祭出，一方面是早有政策規(guī)劃，同時(shí)當(dāng)下鄭州樓市的回暖仍待支撐。

克而瑞河南區(qū)域表示，過(guò)去的3月份，大鄭州共17次開盤，推貨2143套，去化829套，去化率39%。因多個(gè)優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目首開集中成交量高，3月開盤市整體數(shù)據(jù)優(yōu)于2月。

不過(guò)，市場(chǎng)整體認(rèn)購(gòu)量縮近兩成，積壓客戶需求集中入市后，客戶量確有下滑。3月份，大鄭州住宅整體認(rèn)購(gòu)約7615套，環(huán)比2月，降幅約17%。其中，主城區(qū)住宅認(rèn)購(gòu)約5809套，環(huán)比降幅約16%。

“鄭州樓市目前仍面臨較重的交付任務(wù)以及較大的庫(kù)存去化壓力，這兩個(gè)核心指標(biāo)不向好，樓市‘保溫’必然是巨大的挑戰(zhàn)。想要維持熱度就需要一些新的刺激手段不斷出現(xiàn)。”上述機(jī)構(gòu)表示。

值得注意的是，本次政策實(shí)際效果將如何，也有當(dāng)?shù)厝耸砍钟^望態(tài)度。

一位研究機(jī)構(gòu)人士表示，限購(gòu)調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的刺激作用感覺一般，鄭州之前已經(jīng)陸續(xù)從其他維度調(diào)整限購(gòu)，比如改善、老人隨遷。當(dāng)?shù)亓硪恍袠I(yè)人士稱，新政策有助于提高市場(chǎng)活躍度，但還是要看需求端的表現(xiàn)，整體來(lái)講鄭州市場(chǎng)較為穩(wěn)定，不會(huì)再像以前一樣大漲大落，剛需不要“踮腳”買房就可以。

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