4月20日下午，關于深圳二手房指導價的消息在朋友圈“炸街”。

具體為：1、參考價不調整；2、銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考；3、即日起執行。

對于上述消息，第一財經同時向深圳兩家大行的內部人員求證，均表示“沒有聽說政策變動”，“還沒看到正式文件”。

(資料圖)

不過，市場顯然更愿意相信傳言的真實性。記者看到，許多深圳的房產中介以此作為賣點在朋友圈推廣，在他們看來“靴子”落地是遲早的事情。

事實上，二手房參考價的時代正逐漸成為過去。記者發現，廣州的相關購房APP上，早已顯示業主的真實放盤價格；深圳市住建局在去年3月就曾公開表示，會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整，并于近期發布。

尚待官宣

實際上，上個月深圳二手房指導價即將取消的消息已經在流傳，但最終并未得到證實。但中介們已經以此作為賣點在朋友圈推廣，在他們看來，“靴子”落地是遲早的事情。

今年的2月8日，深圳住建局工作人員在回應“深圳二手房指導價執行兩周年是否會有調整計劃”時曾表示，“內部已根據市場形勢對參考價做了一版方案，但調整時間還沒有定下來，是否發布也不一定”。

另外，2022年3月，深圳市住建局也曾公開表示，“住房成交參考價格的發布是為落實我市房地產調控的工作安排，按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》要求定期發布，我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整，并于近期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號等官方網絡平臺發布”。

早在2021年2月8日，深圳率先在全國推行二手房指導價，全市共3595個住宅小區出臺了詳細的價格指導標準。

政策效果顯著，深圳樂有家研究中心數據顯示：二手房指導價出臺當年，深圳二手住宅成交量同比下滑57%，2022年繼續腰斬，成交量同比下滑47%，全年成交量僅2萬套出頭，創近二十年最低記錄，相較2020市場高峰縮水近八成。與二手房指導價發布當月相比，如今，二手房掛牌價低于及接近參考價的房源占比大幅增加。今年一季度，深圳各區二手房成交TOP10小區中，過半成交價低于參考價。

“深圳是二手房參考價執行得比較徹底的城市。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“但如今該政策也面臨兩難，如果參考價向上調整，就意味著刺激樓市；如果往下調整，會導致市場預期房價會進一步下跌。”

“參考價保持不變是一個比較好的選擇，在具體執行過程中可以采取靈活的辦法，一方面使得銀行按揭評估價格更靠攏市場價格，避免參考價失真；另一方面，也避免了調整并公布參考價導致市場振蕩。最后，也希望參考價能夠成為市場價格的錨，讓市場價格向參考價靠攏，從而實現穩定住房價格的目的。“他說。

指導價時代正在過去

事實上，在深圳之后當年國內陸續又有14個城市出臺了二手房參考價、二手房指導價等類似的政策。包括一線城市的上海、廣州，以及二三線城市中的西安、成都、溫州、東莞、寧波等。

以廣州為例，2021年8月31日晚，廣州市住建局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》。通知指出，成交活躍的熱點區域，以住宅小區為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格。

同日，廣州市住房政策研究中心發布《首批熱點區域住宅小區二手住房交易參考價格表》，共涉及96個小區，覆蓋天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個區域。

但具體到上述城市對于二手房指導價政策的執行力度，則各有千秋。尤其是隨著2021年四季度以來的樓市遇冷，這些城市也在慢慢放棄指導價。

比如，在2021年11月，網上就突然傳出“廣州二手房貸可以不用參考指導價”的消息，當時，部分小區房產的成交價已經低于指導價。

2022年，為了提振樓市，房貸利率步入了一輪又一輪的下調，買賣雙方按照市場價成交，銀行按照實際成交價放款，指導價日漸虛設。

“廣州現在不再執行二手房指導價了。”廣州一按揭公司負責人對第一財經說。

在貝殼找房上，廣州早已顯示業主的真實放盤價格。

在深圳，貝殼找房上顯示的依舊是參考價。

“無論如何，從長期來看，還是希望二手房回到合理的價格水平上，這也是穩定二手房市場的長效之舉。”李宇嘉說。

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