加快推出新型大類資產(chǎn)項目、抓緊推動消費基礎設施首批試點項目進程、拓寬增量資金來源、研究REITs激勵約束機制……8月2日，上交所表示，將進一步加大REITs市場服務實體經(jīng)濟的支持力度。

截至目前，上交所共有8只產(chǎn)業(yè)園和倉儲物流REITs完成上市，融資規(guī)模合計228億元，底層資產(chǎn)分布在長三角、京津冀等戰(zhàn)略重點區(qū)域。

(資料圖)

隨著REITs市場的持續(xù)發(fā)展，投資者對REITs臨時報告披露的及時性、有效性、針對性提出了更高要求。

在8月2日召開的產(chǎn)業(yè)園和倉儲物流REITs座談會上，上交所結合近年來的監(jiān)管工作經(jīng)驗，就產(chǎn)業(yè)園和倉儲物流類REITs的臨時報告披露提出了若干建議。

其中，上交所建議，基金管理人、運營管理機構制定信息披露管理制度，明確公司高管作為信息披露事務負責人。信息披露事務負責人負責組織和協(xié)調(diào)信息披露事務，及時關注媒體報道，同時與投資者做好溝通聯(lián)系工作，回應投資者關切。

除傳統(tǒng)公募基金的管理人、托管人外，上交所建議，研究探索運營管理機構的信息披露責任，從項目公司的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、現(xiàn)金流及其來源穩(wěn)定性、主體資格變動和運營管理機構穩(wěn)定性等多個方面，承擔相應的信息披露義務。

同時，上交所建議，突出資產(chǎn)特性披露要求，也就是結合產(chǎn)業(yè)園和倉儲物流的資產(chǎn)類型特點，細化相關信息披露規(guī)范，引導基金管理人、運營管理機構在運營指標出現(xiàn)大幅下滑，或者重要現(xiàn)金流提供方提前退租時，及時披露臨時報告。

另外，信息披露應當真實、準確、完整，簡明清晰、通俗易懂。具體而言，信息披露公告應當以客觀事實為基礎，全面準確披露事項的起因、目前狀態(tài)和對投資者權益的影響，披露口徑應當保持同一，不應選擇性披露。

在加強REITs信息披露的同時，上交所也表示，將進一步加大REITs市場服務實體經(jīng)濟的支持力度，主要體現(xiàn)在四個方面：

一是持續(xù)培育壯大REITs市場。加快推出數(shù)據(jù)中心、文化旅游、水利等新型大類資產(chǎn)項目，抓緊推動消費基礎設施首批試點項目進程，做好已上市REITs項目擴募相關工作，著力推進重大標志性項目REITs落地，更好統(tǒng)籌REITs質(zhì)的有效提升和量的合理增長。

二是穩(wěn)定拓寬增量資金來源。推動公募FOF依法合規(guī)市場化配置REITs，持續(xù)加大力度引入企業(yè)年金、養(yǎng)老金、社保基金等長期限、資產(chǎn)配置型機構。

三是提高信息披露質(zhì)量。推動完善區(qū)別于普通基金、體現(xiàn)REITs產(chǎn)品特點的信息披露體系，開展投資者相關交流活動，鼓勵項目常態(tài)化組織業(yè)績說明會。

四是優(yōu)化REITs運營管理安排。研究REITs激勵約束機制，理清管理邊界，建立有針對性的激勵約束機制，充分發(fā)揮和整合好雙方各自在產(chǎn)業(yè)和金融端的優(yōu)勢資源與專業(yè)能力，提高REITs底層資產(chǎn)運行效率。

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