“以市價3折聯合拿地，我們很滿意。”“銷售旺季不用擔心‘斷奶’了。”日前，深圳連續掛牌出讓多宗產業用地，成功競得者同益股份、卡士乳業這樣回應。

記者昨日從深圳市規劃和自然資源局獲悉，今年以來，深圳在產業用地供應上通過項目遴選、精準供地、聯合競買、標定地價等創新舉措，強力支撐實體經濟發展，優化營商環境，讓更多優質企業來深發展。

4企業聯合拿地疊加優惠省下2億元

7月29日，深圳歐陸通電子股份有限公司等4家企業聯合競得寶安區航城街道1宗工業用地，土地面積10347平方米，建筑面積51735平方米，成交價8590萬元，綜合樓面單價1660余元/平方米。

據了解，該宗地根據《深圳市地價測算規則》等政策，獲得了重點產業項目用地底價出讓、聯合申請用地、戰略性新興產業發展導向等修正系數的疊加優惠，成交價相當于市價3折，企業合計節省拿地資金超2億元。

聯合競買企業同益股份的項目經理曾玉琴介紹，4家企業主要靠租賃用房解決辦公和生產。得知企業遇到發展瓶頸后，深圳市規劃和自然資源局、市工信局和街道辦等部門主動服務，全流程指導企業參加重點產業項目遴選和招拍掛競買，使他們如愿“落地”。根據遴選方案和競買協議書，同益股份的用地面積約占30%，計劃建設總部大廈和科研中心。

記者了解到，該宗地是寶安區第一單企業聯合申請用地項目，也是深圳在國內率先全面應用標定地價成果，以“重點產業項目遴選+聯合競買”模式，給予新型產業用地優惠的實踐案例。3年半后，這里將建成新興產業創新研發聯合基地，年產值預計超75億元。

優質產業項目在深“一定有地可落”

2020年6月，光明區首吃“螃蟹”，推出了聯合競買拿地的新模式。深圳市帝邁生物技術有限公司與亞能生物技術(深圳)有限公司聯合競得一宗產業用地，享受到了市場價3折的疊加綜合修正系數優惠，土地出讓底價從5043萬元優惠到1510萬元，綜合樓面單價低至333元/平方米。

帝邁生物董事長翟留偉說：“中小微企業將節約的拿地成本投入到研發，可以加快產業轉型升級。在深圳，企業只要爭氣、做上規模，一定會有靈活高效的政策幫助解決發展困難。”

亞能生物是國內基因芯片診斷領域的龍頭企業復星醫藥集團的核心成員，其行政副總葉凱凱說：“2001年以來，我們一直租賃廠房，4次搬家，耗費大量財力精力。聯合拿地后，我們擁有了超萬平方米的新生產車間和博士后工作站等研發平臺，發展更有底氣了。”

“帶產業項目”精準供地支撐企業發展

將產業作為立市之本，堅強支撐實體企業發展。記者留意到，深圳近年來推出的產業用地，相較國內一二線城市具有價格較低、品質較高、服務較好、配套較優等特點，并努力提供從重點產業項目遴選到產業用地招拍掛全流程的指導服務，營造一流營商環境。

8月2日，寶安區松崗街道1宗產業用地由卡士乳業以2270萬元底價競得。這是深圳“帶產業項目”精準供地的又一實踐。經過“戰略性新興產業之生物產業”的項目遴選，該宗地最終由卡士乳業競得。

近3年，卡士乳業連續保持乳制品年銷量超20%的增速，但無自有用地，租賃廠房成本高。2018年以來，該公司一到銷售旺季，就缺貨斷貨，技改、研發等也受到影響。深圳多部門積極介入，幫助企業加快建設符合產業需求的高標準新廠房。卡士乳業供應中心總監王亞龍表示，“有了地，就有了‘家’，企業的歸屬感更強了，心無旁騖抓研發、生產和銷售，有信心繼續保持快速增長。”據悉，該宗地項目建成達產后，卡士乳業預計年產量可達6萬噸，營收超15億元。

努力實現“空間等項目”“規定保障項目”

記者從市規劃和自然資源局了解到，近年來，通過對重點產業項目遴選、帶項目出讓宗地，實現土地精準供應;聯合競買、先租后讓，滿足企業不同發展階段需求，提高國土空間節約集約利用，以最少的土地資源消耗撬動最大的經濟增長;全國率先全面應用標定地價、“折上折”優惠，有效降低了企業生產成本，讓有限的發展資金更多支撐科創研發。

深圳還依托“國土空間提質增效十大專項行動”“兩個百平方公里”項目，向存量土地要空間，筑牢實體經濟高質量發展的空間保障。

2021年，深圳計劃供應建設用地總量1130公頃，其中產業用地171.4公頃。在實現“項目等空間”到“空間等項目”轉變的基礎上，進一步推動“項目符合規定”到“規定保障項目”的轉變， 對優質產業項目用地計劃供應量不設上限，讓建設用地、農用地、耕地、林地等指標“跟著項目走”，讓有限的國土空間承載更多更高質量的發展，力保優質產業項目在深圳“一定有地可落”，為全國深化自然資源管理制度改革提供更多先行示范的“深圳方案”。

標簽： 深圳 產業用地 優質產業 企業生產成本