半島全媒體記者 于紅靚

(資料圖片僅供參考)

2022年上市房企中報將房企經(jīng)營狀況展現(xiàn)得一覽無余，那么，上半年，上市物企經(jīng)營如何？諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對重點50家上市物業(yè)公司的2022半年報數(shù)據(jù)進行研究，分析顯示，今年上半年，物業(yè)行業(yè)在優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量、穩(wěn)步擴模的主動出擊下，營收表現(xiàn)較為穩(wěn)健，但地產(chǎn)行業(yè)下行情緒持續(xù)蔓延，物管難免受到牽連，與過往兩年快速增長的情形相比，稍有放慢。同時強者恒強、增收不增利等特征依舊突出。

營收

50家物企總營收漲幅約28%

行業(yè)集中度進一步提升

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心選取的50家重點物業(yè)企業(yè)，2022上半年總營業(yè)收入達到993.05億元，同比上漲27.74%。收入水平TOP10物企的總收入為684.25億元，占50家物企的比重為68.9%，相較于去年同期上升3.46個百分點；收入水平TOP20的物企總收入為852.14億元，占50家物企總收入的比重為85.81%，相較于去年同期擴大1.88個百分點。隨著大部分物企自身獨立性逐漸增強，業(yè)績方面也逐步凸顯出一定的韌性，營收規(guī)模實現(xiàn)穩(wěn)步增長，與此同時，頭部物企收入占比繼續(xù)上升，行業(yè)集中度進一步提升。從數(shù)量來看，2022上半年營收百億及以上的物企仍然僅有碧桂園服務(wù)1家；營收在50~100億的物企較去年同期升至6家，包括雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余、華潤萬象生活、中海物業(yè)，且均為房企分拆物業(yè)公司；營收在10億元以下的小型物企有31家，較去年上半年無變化，包括建發(fā)物業(yè)、佳兆業(yè)美好、濱江服務(wù)等企業(yè)在內(nèi)。

從收入增速分布來看，2022上半年營收增速位于0%~20%梯隊的物企最多，共26家；其次為20%~40%營收增速梯隊，共有11家；2022上半年營業(yè)收入較去年同期下滑的物企有7家，包括佳兆業(yè)美好、中奧到家、正榮服務(wù)等企業(yè)；同時，營收增速大于60%的物企僅有碧桂園服務(wù)、合景悠活2家。由此可見，在行業(yè)仍然承有一定經(jīng)營壓力的背景下，多數(shù)物企仍具一定增長勁頭，但達到顯著增長局面的難度不小。

從各大物企的營業(yè)收入來看，碧桂園服務(wù)占據(jù)絕對優(yōu)勢，2022上半年憑借200.55億元的營收遙遙領(lǐng)先；其次為雅生活服務(wù)，2022上半年營收76.2億元；綠城服務(wù)和保利物業(yè)緊隨其后，分別營收68.28億元和64.49億元。從營收漲跌幅度來看，43家物企上半年營收規(guī)模高于去年同期，7家物企營收同比呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。

利潤

增收不增利壓力依舊

凈利潤同比下滑10%

營業(yè)收入是企業(yè)補償生產(chǎn)經(jīng)營耗費的資金來源，可以推動再生產(chǎn)活動的順利進行，而經(jīng)營的本質(zhì)是盈利，因此利潤水平更能真實反映企業(yè)的經(jīng)營效益情況。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心選取的50家重點物業(yè)企業(yè)，2022上半年凈利潤為108.46億元，同比下滑10.08%；平均凈利潤率為10.92%，較去年同期下降4.59個百分點。毛利潤為250.37億元，同比上漲13.30%，平均毛利率為27.99%，較2021上半年回落2.88個百分點?？梢钥闯?，物業(yè)行業(yè)增收不增利的壓力依舊襲來，除此之外，部分物企存在收入結(jié)構(gòu)不合理等情況，長期以來依賴于基本的物業(yè)服務(wù)模塊，利潤率高的板塊貢獻較低，導(dǎo)致利潤率難獲提升。

從各大物企凈利潤來看，50家上市物企的平均凈利潤為2.17億元，高于平均值的企業(yè)共有15家。從凈利潤增速來看，34家企業(yè)凈利潤實現(xiàn)增長態(tài)勢，16家出現(xiàn)下滑局面。與此同時，16企業(yè)凈利潤下滑，而且其中不乏營收處于TOP10的物企。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，50家上市物企平均毛利率為27.99%，高于平均值的企業(yè)有24個。

規(guī)模

頭部企業(yè)拓展腳步加快

物企獨立程度上升

規(guī)模的優(yōu)質(zhì)增長是物企發(fā)展的有力根基，2022上半年企業(yè)擴張腳步仍在不斷向前邁進。從選取的50家上市物企來看，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022上半年50家物企在管面積為5874.78百萬㎡，同比上漲39.01%，50家物企平均在管面積為117.5百萬㎡。其中，除了TOP10物企陣營占比有所擴大外，其他陣營均呈現(xiàn)下降局面，TOP10在管面積為3834.6百萬㎡，占比65.27%，較去年同期擴大1.72個百分點；TOP11~20、TOP21~50物企在管面積較去年同期分別下降0.44、0.48個百分點。整體來看，頭部物企在管面積占據(jù)市場多數(shù)份額，且占比持續(xù)擴大，可見物企間規(guī)模較量也展現(xiàn)出集中度進一步提升的特征。

從在管面積來看，由于營業(yè)收入的增長主要得益于在管面積的擴大，因此物企在管面積與營業(yè)收入的排行變動不大。整體來看，上半年各大物企排名較去年全年也變化不大，但增速大致呈現(xiàn)放慢態(tài)勢。

從在管面積增速來看，48家物企中有46家在管面積較去年同期增加，10家增速超50%。

標簽： 強者恒強