本報(bào)記者 李貝貝 上海報(bào)道

4月25日，杭州第三批集中供地收官。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)日12宗地塊僅耗時(shí)50分鐘就全部成功出讓?zhuān)偼恋爻鲎尳馂?66.6億元，成交樓面均價(jià)16682元/平方米，其中8宗地塊封頂搖號(hào)，平均溢價(jià)率8.5%。

值得注意的是，此次民企拿地積極性高漲。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，12宗地塊中，有10宗由民企競(jìng)得，民企拿地總金額142.1億元，占比高達(dá)85%。

(資料圖)

值得一提的是，自2019年6月后，碧桂園是時(shí)隔近4年再度現(xiàn)身杭州拿地，通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得濱江浦沿地塊，總價(jià)28.3億元，為本次總價(jià)最高地塊。碧桂園杭州投拓人士表示，“這次只報(bào)名了一塊地就搖中了，運(yùn)氣確實(shí)不錯(cuò)”。

多家民企重歸杭州市場(chǎng)

4月25日，杭州舉行今年第三批次集中供地，依舊采取“限地價(jià)+封頂搖號(hào)”的出讓方式，規(guī)定掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格，溢價(jià)率不高于12%。從結(jié)果來(lái)看，此次12宗地塊僅用了50分鐘就全部成功出讓?zhuān)偼恋爻鲎尳馂?66.6億元，成交樓面均價(jià)16682元/平方米，平均溢價(jià)率8.5%。

“這一批地塊以近郊為主，質(zhì)量不如之前，但依然吸引了不少房企參與，低容積率地塊受到熱捧。”4月25日，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出，從拿地企業(yè)上看，本土民企仍占據(jù)主導(dǎo)，濱江、坤和、華元等本土民企持續(xù)區(qū)域深耕，發(fā)源自杭州的民企天陽(yáng)也時(shí)隔5年恢復(fù)在杭州拿地；外來(lái)企業(yè)中，龍湖在湘湖南部核心區(qū)域拿地，偉星在杭州落第三子，逐步擴(kuò)大布局，浙江中順、南海雅置投資亦首次進(jìn)駐杭州。

其中，濱江集團(tuán)以底價(jià)奪得兩宗分別位于蕭山區(qū)新塘北單元和拱墅區(qū)運(yùn)河新城單元，總價(jià)約29億元。濱江集團(tuán)方面透露，截至4月，濱江集團(tuán)今年已通過(guò)招拍掛和合作開(kāi)發(fā)共獲得地塊9宗，其中8宗位于杭州，一宗位于金華，新增貨值超200億元；龍塢10號(hào)地塊由坤和搖號(hào)競(jìng)得，成交價(jià)26.3億元，成交樓面價(jià)29961元/平米，溢價(jià)率11.90%。

部分本土房企則是“重出江湖”。例如，錢(qián)塘區(qū)江東一路北住宅地塊1經(jīng)過(guò)6輪報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格9.45億元，成交樓面價(jià)11186元/平米，溢價(jià)率11.83%，由天陽(yáng)地產(chǎn)搖中，這也是該公司時(shí)隔5年半再度于杭州公開(kāi)市場(chǎng)上拿地。

外來(lái)房企中，時(shí)隔近4年重現(xiàn)杭州市場(chǎng)的碧桂園頗為引人注目。

在今年初業(yè)績(jī)會(huì)上宣布重返一二線城市后，碧桂園此次以28.25億元斬獲濱江區(qū)BJ0107-R21-13地塊，樓面價(jià)26745元/平米，溢價(jià)率11.88%。該塊土地獲取模式為招拍掛，碧桂園權(quán)益占比100％。碧桂園杭州投拓人士表示，“這次只報(bào)名了一塊地就搖中了，運(yùn)氣確實(shí)不錯(cuò)。”碧桂園浙江區(qū)域負(fù)責(zé)人介紹，杭州是新一線城市，公司一直以來(lái)都非常看好杭州市場(chǎng)前景，希望可以繼續(xù)深耕。

在2022年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌指出，今年碧桂園已經(jīng)重啟投資拿地，接下來(lái)將更多聚焦一二線核心城市、核心區(qū)域，逐步提升一二線城市的投資額和土地儲(chǔ)備占比，并計(jì)劃用3—5年時(shí)間，將一二線和三四線的貨值比例提升至50：50。

位于蕭山的湘湖宅地容積率為1.3，精裝限價(jià)為3.27萬(wàn)/平米，最終由龍湖搖中，地價(jià)為7.54億元。而從今年3月下旬開(kāi)始，龍湖集團(tuán)拿地意愿明顯提升，20天內(nèi)已在上海、深圳、西安獲取4宗地塊，總可建約54.7萬(wàn)平米。

在此之前，龍湖集團(tuán)高級(jí)副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠還在2022年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上曾透露：“龍湖會(huì)堅(jiān)持以銷(xiāo)定支，將拿地的投資額跟銷(xiāo)售回款動(dòng)態(tài)匹配，主動(dòng)把握好投資節(jié)奏，圍繞20個(gè)主力城市和14個(gè)機(jī)會(huì)城市來(lái)布局，持續(xù)聚焦一二線高能級(jí)城市。”

而在上海土拍市場(chǎng)失意的中海，則以總價(jià)18.19億元競(jìng)得本輪土拍中最為熱門(mén)的龍塢單元XH1603-R21-12地塊，成交樓面價(jià)29949元/平方米，溢價(jià)率11.66%。該宗地塊經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)價(jià)至封頂價(jià)，最終吸引31家房企參與搖號(hào)；此外，保利也在杭州成功補(bǔ)倉(cāng)，以底價(jià)6.27億元奪得運(yùn)河新城單元GS1001-06地塊，成交樓面價(jià)15472.3元/平米。

房企熱點(diǎn)城市獲地難度大幅提升

從杭州第三批次集中供地的房企獲地情況來(lái)看，“更具市場(chǎng)化屬性的民營(yíng)企業(yè)恢復(fù)拿地，可以說(shuō)是這是杭州市場(chǎng)全面激活的信號(hào)。”好地網(wǎng)研究院表示。整體來(lái)看，今年以來(lái)，城投系房企基本上在杭州土地市場(chǎng)上消失。有業(yè)內(nèi)人士指出，這也說(shuō)明杭州的市場(chǎng)面積極向好，開(kāi)發(fā)商們拿地信心倍增。

截至目前，杭州已經(jīng)完成了三個(gè)批次集中供地，基本上一月一次，供地節(jié)奏全國(guó)領(lǐng)先。

“總體來(lái)說(shuō)，民企活躍度依舊高企。”高院生指出，目前杭州2023年第四批次供地公告也已掛牌，且亞運(yùn)會(huì)期間不停工停產(chǎn)的規(guī)定讓土地市場(chǎng)最大變數(shù)也落地，所以從當(dāng)下趨勢(shì)看，杭州還將保持“一月一批”的供地速度，土地市場(chǎng)的熱度也將繼續(xù)保持。

事實(shí)上，不止是杭州，近期，多個(gè)一二線重點(diǎn)城市的土拍熱度都在明顯提升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至4月21日，22城成交地塊達(dá)地價(jià)上限的占比為48%，合肥、成都、杭州、上海觸頂成交地塊占比均超六成，且北京、杭州、成都等多地出現(xiàn)數(shù)十家房企參拍同一地塊的現(xiàn)象。

例如，與杭州土拍同一天（4月25日），合肥進(jìn)行今年第二輪集中土拍，16宗地中，10宗地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，整體溢價(jià)率高達(dá)12.39%。

同時(shí)，中指研究院發(fā)布的3月權(quán)益拿地額前100榜單中，45家是民企，高于2月的43家和1月的23家。金額上，3月榜單顯示，民企拿地501億元，高于2月的338億元和1月的148億元。

不過(guò)，對(duì)于房企而言，市場(chǎng)熱度的提升也意味著拿地難度的增加。近日，杭州一位本土房企內(nèi)部人士即向《華夏時(shí)報(bào)》記者“吐槽”說(shuō)，目前在杭州這樣的熱門(mén)城市拿地難度直線提升，“經(jīng)常陪跑，跟幾十家房企一起搶一地”。而為了增加成功獲地的概率，不少房企求助于玄學(xué)，“紅內(nèi)褲”“橙蕉”成了不少房企的“常態(tài)化操作”。

記者注意到，在3月28日的業(yè)績(jī)會(huì)上，綠城中國(guó)行政總裁郭佳峰就表示，由于房企意識(shí)到在市場(chǎng)不好的時(shí)候只有布局核心城市核心地塊企業(yè)才能生存下去，這就導(dǎo)致眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始一擁而上進(jìn)入核心城市布局，結(jié)果使得企業(yè)投資難度增加。

克而瑞地產(chǎn)研究中心也直言，隨著民企投資熱情的恢復(fù)和央企持續(xù)高力度拿地，不同城市之間的土地市場(chǎng)還將持續(xù)分化。

“僧多粥少之下，地塊競(jìng)爭(zhēng)將加劇：一方面央企、國(guó)企投資周期將被拉長(zhǎng)，民企投資逐漸恢復(fù)，本土民企存在’撿漏機(jī)遇’，另一方面，隨著競(jìng)爭(zhēng)提升，投資策略也會(huì)從僅關(guān)注核心區(qū)域、核心地塊延展向城市外圍區(qū)域，帶動(dòng)整體市場(chǎng)熱度提升。”克而瑞地產(chǎn)研究中心進(jìn)一步指出。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>

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