本報記者 李貝貝 上海報道

4月25日，杭州第三批集中供地收官。據中指院統計，當日12宗地塊僅耗時50分鐘就全部成功出讓，總土地出讓金為166.6億元，成交樓面均價16682元/平方米，其中8宗地塊封頂搖號，平均溢價率8.5%。

值得注意的是，此次民企拿地積極性高漲。據克而瑞地產研究中心統計，12宗地塊中，有10宗由民企競得，民企拿地總金額142.1億元，占比高達85%。

(資料圖)

值得一提的是，自2019年6月后，碧桂園是時隔近4年再度現身杭州拿地，通過搖號競得濱江浦沿地塊，總價28.3億元，為本次總價最高地塊。碧桂園杭州投拓人士表示，“這次只報名了一塊地就搖中了，運氣確實不錯”。

多家民企重歸杭州市場

4月25日，杭州舉行今年第三批次集中供地，依舊采取“限地價+封頂搖號”的出讓方式，規定掛牌出讓宗地設定土地上限價格，溢價率不高于12%。從結果來看，此次12宗地塊僅用了50分鐘就全部成功出讓，總土地出讓金為166.6億元，成交樓面均價16682元/平方米，平均溢價率8.5%。

“這一批地塊以近郊為主，質量不如之前，但依然吸引了不少房企參與，低容積率地塊受到熱捧。”4月25日，中指研究院華東大區常務副總經理高院生向《華夏時報》記者分析指出，從拿地企業上看，本土民企仍占據主導，濱江、坤和、華元等本土民企持續區域深耕，發源自杭州的民企天陽也時隔5年恢復在杭州拿地；外來企業中，龍湖在湘湖南部核心區域拿地，偉星在杭州落第三子，逐步擴大布局，浙江中順、南海雅置投資亦首次進駐杭州。

其中，濱江集團以底價奪得兩宗分別位于蕭山區新塘北單元和拱墅區運河新城單元，總價約29億元。濱江集團方面透露，截至4月，濱江集團今年已通過招拍掛和合作開發共獲得地塊9宗，其中8宗位于杭州，一宗位于金華，新增貨值超200億元；龍塢10號地塊由坤和搖號競得，成交價26.3億元，成交樓面價29961元/平米，溢價率11.90%。

部分本土房企則是“重出江湖”。例如，錢塘區江東一路北住宅地塊1經過6輪報價達到上限價格9.45億元，成交樓面價11186元/平米，溢價率11.83%，由天陽地產搖中，這也是該公司時隔5年半再度于杭州公開市場上拿地。

外來房企中，時隔近4年重現杭州市場的碧桂園頗為引人注目。

在今年初業績會上宣布重返一二線城市后，碧桂園此次以28.25億元斬獲濱江區BJ0107-R21-13地塊，樓面價26745元/平米，溢價率11.88%。該塊土地獲取模式為招拍掛，碧桂園權益占比100％。碧桂園杭州投拓人士表示，“這次只報名了一塊地就搖中了，運氣確實不錯。”碧桂園浙江區域負責人介紹，杭州是新一線城市，公司一直以來都非常看好杭州市場前景，希望可以繼續深耕。

在2022年業績發布會上，碧桂園集團總裁莫斌指出，今年碧桂園已經重啟投資拿地，接下來將更多聚焦一二線核心城市、核心區域，逐步提升一二線城市的投資額和土地儲備占比，并計劃用3—5年時間，將一二線和三四線的貨值比例提升至50：50。

位于蕭山的湘湖宅地容積率為1.3，精裝限價為3.27萬/平米，最終由龍湖搖中，地價為7.54億元。而從今年3月下旬開始，龍湖集團拿地意愿明顯提升，20天內已在上海、深圳、西安獲取4宗地塊，總可建約54.7萬平米。

在此之前，龍湖集團高級副總裁兼地產航道總經理張旭忠還在2022年度業績發布會上曾透露：“龍湖會堅持以銷定支，將拿地的投資額跟銷售回款動態匹配，主動把握好投資節奏，圍繞20個主力城市和14個機會城市來布局，持續聚焦一二線高能級城市。”

而在上海土拍市場失意的中海，則以總價18.19億元競得本輪土拍中最為熱門的龍塢單元XH1603-R21-12地塊，成交樓面價29949元/平方米，溢價率11.66%。該宗地塊經過20輪競價至封頂價，最終吸引31家房企參與搖號；此外，保利也在杭州成功補倉，以底價6.27億元奪得運河新城單元GS1001-06地塊，成交樓面價15472.3元/平米。

房企熱點城市獲地難度大幅提升

從杭州第三批次集中供地的房企獲地情況來看，“更具市場化屬性的民營企業恢復拿地，可以說是這是杭州市場全面激活的信號。”好地網研究院表示。整體來看，今年以來，城投系房企基本上在杭州土地市場上消失。有業內人士指出，這也說明杭州的市場面積極向好，開發商們拿地信心倍增。

截至目前，杭州已經完成了三個批次集中供地，基本上一月一次，供地節奏全國領先。

“總體來說，民企活躍度依舊高企。”高院生指出，目前杭州2023年第四批次供地公告也已掛牌，且亞運會期間不停工停產的規定讓土地市場最大變數也落地，所以從當下趨勢看，杭州還將保持“一月一批”的供地速度，土地市場的熱度也將繼續保持。

事實上，不止是杭州，近期，多個一二線重點城市的土拍熱度都在明顯提升。中指研究院數據顯示，截至4月21日，22城成交地塊達地價上限的占比為48%，合肥、成都、杭州、上海觸頂成交地塊占比均超六成，且北京、杭州、成都等多地出現數十家房企參拍同一地塊的現象。

例如，與杭州土拍同一天（4月25日），合肥進行今年第二輪集中土拍，16宗地中，10宗地塊進入競品質階段，整體溢價率高達12.39%。

同時，中指研究院發布的3月權益拿地額前100榜單中，45家是民企，高于2月的43家和1月的23家。金額上，3月榜單顯示，民企拿地501億元，高于2月的338億元和1月的148億元。

不過，對于房企而言，市場熱度的提升也意味著拿地難度的增加。近日，杭州一位本土房企內部人士即向《華夏時報》記者“吐槽”說，目前在杭州這樣的熱門城市拿地難度直線提升，“經常陪跑，跟幾十家房企一起搶一地”。而為了增加成功獲地的概率，不少房企求助于玄學，“紅內褲”“橙蕉”成了不少房企的“常態化操作”。

記者注意到，在3月28日的業績會上，綠城中國行政總裁郭佳峰就表示，由于房企意識到在市場不好的時候只有布局核心城市核心地塊企業才能生存下去，這就導致眾多開發商開始一擁而上進入核心城市布局，結果使得企業投資難度增加。

克而瑞地產研究中心也直言，隨著民企投資熱情的恢復和央企持續高力度拿地，不同城市之間的土地市場還將持續分化。

“僧多粥少之下，地塊競爭將加劇：一方面央企、國企投資周期將被拉長，民企投資逐漸恢復，本土民企存在’撿漏機遇’，另一方面，隨著競爭提升，投資策略也會從僅關注核心區域、核心地塊延展向城市外圍區域，帶動整體市場熱度提升。”克而瑞地產研究中心進一步指出。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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