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智通財經APP獲悉,利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,在年關交替的相對淡市下,一月份樓宇買賣登記量持續高企在逾7500宗之上,著實反映樓市旺勢,后市在小休后可再看好。
土地注冊處最新數據顯示,2026年一月份全港共錄7,638宗樓宇買賣登記(數字主要反映十二月中旬至一月上旬的樓市實際狀況),較去年十二月份的9,010宗回落15%,但仍為過去14個月以來的次高水平;至于月內整體物業登記總值同步下跌15%,錄573.35億元(港元,下同),為近4個月低位。
從住宅物業環節觀察,上月一手私宅買賣登記量雖連跌3個月,跌至11個月低位,但亦是連續11個月穩企逾千宗以上。總結一月份一手私宅買賣登記錄1,496宗,環比跌11%;月內買賣登記總值也跌7%,錄得190.28億元,為近5個月最少。至于一月份一手私宅登記量最多的首三個私宅新盤依次為柏景峰(156宗)、SIERRA SEA 2A期(90宗)及啟德海灣1期(71宗)。此外,上月續有居屋新盤觀塘峻然大錄約526宗,繼續拉動整體一手住宅登記量連月突破二千宗水平。
二手私宅市場方面,交投持續強勁,連續10個月維持在逾三千伙水平,反映購買力充裕,并再次帶動一月份二手私宅買賣登記大錄3,748宗,與對上一個月的3,778宗基本持平,為近21個月次高;至于月內登記總值相應微跌4%,錄284.33億元,與登記量同為21個月次多。
至于非住宅市場上月出現較顯著回落,在對上月份因有大量車位及較多店鋪登記而抽高基數,但熱銷過后,上月回歸平淡。總結一月份整體工商鋪及其他買賣登記量環比急跌30%,錄828宗;而月內買賣登記金額更腰斬一半(跌53%),只錄得40.59億元,主因前月有兩宗共計約三十億元的大額商廈登記抽高基數所致。
陳海潮表示,整體樓市氣氛明顯好轉,在經濟及股市均見走好,加上樓價穩步上升推動下,各類買家趁年初及農歷新年來臨前加快入市步伐。有見一月下旬新盤成交極為暢旺,不少將落入二月份的登記數內,加上二手市場買家亦大舉入市,料可保持強勢,有助抵銷工商鋪的弱勢。據此,預期二月份的整體樓宇買賣登記量將再次彈升逾16%,上試8,890宗,甚至再次試沖九千宗大關,實現在農歷新年前后出現首波小陽春。
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