近期，我國區域樓市分化加劇。

據哈爾濱日報報道，為促進哈爾濱市房地產市場健康平穩發展，哈爾濱市住建局聯合哈爾濱市財政局等多個部門制訂了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見 》（下稱《意見》），自10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。《意見》提到，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。

《意見》提到，為吸引留住具有大中專以上學歷的人才在哈購房，施行購房補貼政策，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的，以及已自主創業的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，哈爾濱的政策從住房消費端出發，包括對大學生和新市民實施購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限、公寓產品落實民用價格標準等。此類規定，將降低購房者入市的成本，同時在財政、金融、稅費等方面提出了更多保障，有助于鼓勵購房者積極入市。

哈爾濱出手救市，與當前該市樓市下行壓力較大有關。根據2021年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，8月哈爾濱一手房環比下降0.3%，同比下降0.6%。二手房環比下降0.2%，同比下降了0.6%。

國家統計局近日公布的《經濟社會發展統計圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》顯示，根據第七次全國人口普查數據，按照城區人口排序，全國現有超大城市7個，特大城市14個。其中，哈爾濱是14個特大城市之一，城區人口達到了550萬。

不過，雖然是特大城市，但哈爾濱的城區人口規模大，與工業化和城鎮化較早有關。吉林大學東北亞研究院教授衣保中分析，東北的工業化和城鎮化早，在改革開放前的計劃經濟時期，東北的城市發展程度比東南沿海要好，當時這些大城市重工業多，產業工人多，因此城市規模比較大。

從發展速度來看，這幾年包括哈爾濱在內的東北中心城市的城區人口規模擴張要慢很多。同時，哈爾濱雖然城區人口規模還在增長，但近十年來市域常住總人口減少了62.6萬人，成了十年來全國唯一一個人口下降的省會城市。此外，在過去計劃經濟時代，企業辦社會，很多國有企業給職工建房，因此哈爾濱也有不少非商品化的房子。

嚴躍進分析，當前全國很多城市的樓市矛盾，已從過熱開始轉為過冷。而且過冷中也出現了新的風險，即房地產企業的金融風險問題。積極出臺政策穩定預期，一方面有助于促進市場交易的活躍，另一方面也有助于促進房企穩健運營。預計后續全國類似其他城市也會跟進，尤其是去庫存壓力和房企經營壓力較大的城市，包括非核心的二線城市、部分中西部三四線城市等。

此外，近期多個城市紛紛出臺穩定樓市發展的舉措。除了一些城市發布房價限跌令之外，還有不少城市出手，打擊低價賣房。

10月5日安徽安慶市政府召開全市房地產調控工作專題會議，會議強調要堅決打擊違規銷售、虛假宣傳、價格欺詐、哄抬房價、低價甩賣、違規開展房地產金融業務等行為，凈化市場環境，形成有效震懾，切實維護購房人合法權益。

國慶節前，浙江湖州也發布了《湖州市商品房購買風險提示》，就商品房購買環節中的十大風險進行提示。湖州市住建局指出，開發企業以明顯低于市場價銷售商品房的，就是風險。

10月3日，徐州市賈汪區市場監督管理局下發一份責令改正通知書，要求賈汪一樓盤停止以“工抵房”的名義宣傳降價銷售商品房的違法行為，該樓盤將恢復按原市場價格銷售。

中原地產首席市場分析師張大偉認為，近幾年來很多“高周轉”的大型房企下沉到三四線城市，在現在信貸收緊的情況下，現金流比較緊張，對這些大型房企來說，現金流比利潤更重要，因此通過降價迅速回籠資金。房價大漲會放大金融風險，而房價大幅下跌也會影響金融系統。打擊低價賣房和限跌令一樣，進一步說明了“穩定”是樓市最確定的關鍵詞。

標簽： 多城 打擊 低價 賣房