11月10日，人民銀行公布最新數據顯示，近期金融機構房地產貸款投放明顯提速。10月末，銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。央行將單月房貸數據單列發布，引發廣泛關注。

央行發布個人住房貸款余額數據是在近期房地產融資緊縮、市場悲觀預期蔓延的背景之下。為傳遞正面積極信號，央行用有力數據“維穩”：房企融資正恢復正常，居民購房意愿也已出現邊際提升。

植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平對第一財經表示，把個人住房貸款余額、環比多增單列公布，是在提醒大家，房地產市場的信用情況正有所改善。此前，房地產市場融資環境有所收緊，這一數據向市場傳遞了正面積極的信號，預計下個月金融機構房地產貸款投放情況還會繼續改善。

另據記者從多家銀行了解到，10月份房地產開發貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產貸款投放力度進一步加大，預計11月房地產貸款環比增長態勢仍將延續。

近期，金融高層密集發聲，向市場傳遞維護房地產市場健康發展、避免發生系統性風險的信號。從10月金融數據來看，恒大事件沖擊正在消退，房企融資也逐步恢復常態。

央行數據顯示，10月份，主要為房貸的居民中長期貸款小幅增加，結束了連續5個月負增長態勢。與此同時，金融市場對房地產板塊的悲觀預期出現修復，10日當天，滬深港三市房地產板塊逆市上漲。

實際上，當下房企融資問題主要不在于銀行信貸。根據《2021年第二季度貨幣政策執行報告》，上半年房地產貸款增速總體平穩。6月末，全國主要金融機構（含外資）房地產貸款余額50.8萬億元，同比增長9.5%，增速較3月末低1.4個百分點。其中，個人住房貸款余額36.6萬億元，同比增長13%，增速較3月末低1.5個百分點；住房開發貸款余額9.4萬億元，同比增長3.4%，增速較3月末低2.4個百分點。

“在目前的信貸結構中，開發貸占比較低，能夠從銀行獲得開發貸的房企本身數據是比較好的。規模大、占比高的是按揭貸款，占銀行整個信貸余額的20%左右。”在連平看來，當下更關鍵的問題是：非銀行的信貸方面需要改善，比如發債、股權融資等。在銀行間市場注冊發行債務融資工具對整個房地產市場融資環境改善是一個重要舉措。

近日，關于房企發債融資有望回暖的積極訊息傳來。在中國銀行間市場交易商協會11月9日舉行的房地產企業代表座談會上，招商蛇口、保利發展、碧桂園等公司表示，近期有計劃在銀行間市場注冊發行債務融資工具，這被市場視為房企融資環境松動的新舉動。

在房地產市場的參與者與研究者看來，房地產調控的核心問題在于預期管理。

9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會明確提出，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。分析認為，“兩維護”并不意味著房地產金融政策轉松，更不能將房地產作為當下刺激經濟的手段，從政策規范角度來看，未來還是會持續貫徹“房住不炒”定位，在市場上樹立正確的預期導向，房地產金融政策仍將保持定力。

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