11月11日早盤，房地產(chǎn)相關(guān)板塊大幅拉升，截至發(fā)稿，特發(fā)服務(wù)、招商積余、新華聯(lián)等多股漲停，新大正、世聯(lián)行、我愛我家等紛紛跟漲。

人民銀行公布最新數(shù)據(jù)顯示，近期金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

此外，第一財(cái)經(jīng)記者獲悉，11月9日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)。據(jù)參會(huì)人士透露，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園、龍湖集團(tuán)、佳源創(chuàng)盛、美的置業(yè)等公司近期均有計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。

中信證券認(rèn)為，預(yù)計(jì)2021年11月后按揭貸款投放持續(xù)增長(zhǎng)，銷售回款情況明顯好轉(zhuǎn)。整個(gè)市場(chǎng)的銷售情勢(shì)可能在2022年3月向上。唯信用修復(fù)預(yù)計(jì)仍曠日持久，開發(fā)企業(yè)盈利能力很難恢復(fù)。有望迎來(lái)后市開發(fā)搭臺(tái)，服務(wù)唱戲的局面，建議投資者重點(diǎn)看好不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的投資機(jī)遇。

國(guó)金證券指出，當(dāng)前階段，對(duì)地產(chǎn)無(wú)需過(guò)分悲觀。預(yù)計(jì)政策未來(lái)會(huì)持續(xù)改善，仍然看好地產(chǎn)板塊Q4行情。

中國(guó)銀河證券表示，當(dāng)前市場(chǎng)處于“基本面底部區(qū)域” +“政策底”的組合，政策已經(jīng)釋放信號(hào)，信貸側(cè)面放松可期，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，政策對(duì)板塊估值彈性的影響大于業(yè)績(jī)，板塊估值一般在基本面處于底部區(qū)域開始抬升。行業(yè)在信用風(fēng)險(xiǎn)暴露的過(guò)程中加速“優(yōu)勝劣汰”的進(jìn)程，逐步出清，待風(fēng)險(xiǎn)事件落地之后，行業(yè)信用格局重構(gòu)，集中度進(jìn)一步提升，利好經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、融資成本低、杠桿結(jié)構(gòu)健康的頭部房企。

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