個別房企陷入流動性危機，各種實控人被限制出境的消息漸起。

12月6日，有網絡消息稱，華南起家的TOP30房地產企業合景泰富（01813.HK）董事局主席孔健岷目前分別被相關部門召回廣州約談協助調查，且被有關部門限制出境。

就此事，合景泰富方面回應，上述均為嚴重不實消息，將保留追究捏造和散布虛假消息的發布人法律責任的權利。

這一風聲興起的背后，是近期多家房企陸續違約，市場對房企償債能力的擔憂。上周宣布美元債違約的佳兆業，其實控人郭英成也有被限制出境的消息傳出，但這些消息均未被證實。而近期的合景泰富在市場上也有些許負面消息冒出，如被評級機構調整評級、負債壓力大等。

12月3日，惠譽將合景泰富集團的長期外幣發行人違約評級自“BB-”調至“B+”。惠譽同時將高級無抵押評級自“BB-”下調至“B+”。不過，惠譽亦在報告中表示，相信合景泰富有能力用自有資金償還債務。

Wind數據顯示，目前合景泰富集團存續美元債10只，存續規模41.53億美元，將有3只合計11.5億美元債于一年內到期，其中，有一筆規模為2.5億美元的美元債將于2022年1月11日到期，另有9億美元規模的美元債將于2022年9月份到期。

據合景泰富方面披露，2021年9月，其已發行共計2.58億美元債對明年一月到期的債務進行再融資；對于明年9月到期的美元債，其已獲取足夠的境外債券發行額度。

在輸入流動性的另一個關鍵銷售端，合景泰富也保持著較好的態勢。據克而瑞銷售數據顯示，1-11月，合景泰富合同銷售額達到937億，同比去年增長3%。合景泰富方面，12月將繼續推出新盤，對明年銷售增長有信心。

除了物業銷售之外，合景泰富在多元化布局也在逐漸釋放自身潛力。

中報顯示，投資性物業方面，上半年合景泰富商場以及寫字樓運營表現亮眼，租金收入達到9.01億元，同比增長55.3%。運營半年以上的商場整體出租率達89%，客流量同比增長88%；零售額同比增長超82%。

目前，合景泰富有95%的項目布局在全國核心一二線，尤其是在大灣區、長三角、成渝城市經濟帶。

標簽： 合景泰富 實控人