地產(chǎn)行業(yè)向著“青銅時代”深處去。走過野蠻生長的擴張期，以精細化經(jīng)營、有效的發(fā)展策略，保證健康的財務表現(xiàn)、穩(wěn)定的業(yè)務增長，是房企在這一階段的首要責任。

疾風知勁草，烈火見真金。在房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)向著制造業(yè)回歸的道路上，碧桂園無疑是名優(yōu)等生。最有力的證據(jù)之一是當前時點下的融資能力。

12月1日，中國銀行間市場交易商協(xié)會非金融企業(yè)債務融資工具注冊信息系統(tǒng)顯示，碧桂園計劃在銀行間債券市場注冊發(fā)行50億元中期票據(jù)；12月5日，碧桂園再披露，擬于近期向交易所申請發(fā)行供應鏈ABS產(chǎn)品。

不只在國內(nèi)獲得了珍貴的發(fā)債機會，國際評級機構穆迪、惠譽等也都給予了碧桂園“投資級”評級。

國內(nèi)外多家市場機構對碧桂園表示看好，摩根士丹利、國泰君安等機構給予“增持”、“買入”等評級。其中，摩根士丹利在此前的研報中稱，未來看好具強勁可見盈利、執(zhí)行記錄良好及在當前市場環(huán)境下資產(chǎn)負債表穩(wěn)健的房企，并給予碧桂園等房企增持評級。

外界的認可是基于碧桂園自身穩(wěn)健的經(jīng)營情況、健康良好的財務指標。

從業(yè)績指標來看，碧桂園這頭大象保持持續(xù)的增長，截至2021年上半年，碧桂園實現(xiàn)收入2349.3億元，同比增長27%；凈利潤實現(xiàn)224.2億元，同比增長2.3%。

從開發(fā)銷售的主業(yè)來看，碧桂園保持著領先地位，11月單月，碧桂園實現(xiàn)權益合同銷售金額約413.5億元，前11個月累計權益合同銷售額為5354.2億元。克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，碧桂園2021年前11個月全口徑銷售實現(xiàn)7290億元，位居行業(yè)榜首。

羅馬不是一天建成的，碧桂園如今的狀態(tài)也非一蹴而就。2018年下半年，碧桂園就提出“提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠”的戰(zhàn)略；2019年起連續(xù)三年將“全競提升”作為主題，將銷售回款納入重點考核，追求有現(xiàn)金流的利潤和有利潤的現(xiàn)金流。

這一戰(zhàn)略效果卓著。今年上半年碧桂園繼續(xù)保持高回款率，權益銷售回款率達到90%，已連續(xù)6年達到90%或以上，處于行業(yè)領先水平。

在此帶動下，碧桂園的資金面保持著良好的狀態(tài)，截至2021年6月末，可動用現(xiàn)金余額達1862億元，營運資金充裕；同時其總借貸余額還進一步下降至3242.4億元。同時，截至上半年末，碧桂園平均融資成本約5.39%，較2020年年底下降17個百分點。

現(xiàn)金增多、債務減少，碧桂園的杠桿水平得以持續(xù)優(yōu)化。其中，現(xiàn)金短債比達2.1倍，凈負債率僅為49.7%，較2020年底再下降了5.9個百分點，均明顯優(yōu)于“三道紅線”要求；扣除預收款的資產(chǎn)負債率從2020年年底的80%下降至77%，呈向好的態(tài)勢，預計將于2023年前達標。

在市場形勢快速變化的壓力下，碧桂園的如此韌性來自于內(nèi)部的清醒，始終將“全競提升”放在關鍵位置上。據(jù)了解，碧桂園管理層在內(nèi)部管理會議上強調(diào)，現(xiàn)階段以銷定產(chǎn)、以收定支、騰籠換鳥等經(jīng)營策略，要求把市場研判、設計策劃、招標實施等每個階段、每個環(huán)節(jié)做好，在外部嚴峻形勢下重點保證現(xiàn)金流。

以這樣審慎的經(jīng)營態(tài)度，碧桂園獲得了穿越當前行業(yè)周期的屏障；而對高科技的重視，則為其提供了向上生長的動力。以高科技建造助力地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展，是碧桂園正在探索并已有所突破的一條發(fā)展路徑。

自2018年7月成立以來，碧桂園旗下的博智林建筑機器人始終聚焦三個核心：保障施工安全、提升施工質(zhì)量、提高施工效率，以提升建筑施工綜合效益。目前，產(chǎn)品和技術已實現(xiàn)諸多“零”的突破，填補了多項行業(yè)空白。

今年下半年以來，碧桂園在全國各區(qū)域積極推進機器人建房試點。截至11月底，已有18款建筑機器人投入商業(yè)化應用，服務覆蓋25個省份，超280個項目，累計交付超600臺，累計應用施工面積超550萬平方米。

于是，以行穩(wěn)致遠的戰(zhàn)略定力和優(yōu)秀的運營能力為根基，碧桂園的品牌價值得以不斷提升。在近期發(fā)布的《2021胡潤品牌榜》上，碧桂園品牌價值較去年提升54%至370億元，位列全國第47，并成為“最具價值地產(chǎn)品牌”。

標簽： CSR 碧桂園