黑龍江再度釋放樓市利好消息：要全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作。

據(jù)黑龍江人民政府網(wǎng)20日消息，當(dāng)天，黑龍江省住建廳召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會議，研究部署年底前房地產(chǎn)業(yè)增長工作。會議強(qiáng)調(diào)，要因城施策，進(jìn)一步加大工作力度，跳起摸高，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。

具體來看，會議從供需兩側(cè)入手，提出了維穩(wěn)房地產(chǎn)業(yè)增長的相關(guān)舉措。

在供給側(cè)，要多措并舉促銷。要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實(shí)效，積極組織協(xié)會、商會服務(wù)房企，為房企搭建平臺，開展“線上”、“域內(nèi)外”商品房促銷活動。

在需求側(cè)，要落實(shí)優(yōu)惠政策。要落實(shí)各類購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費(fèi)潛能。

此外，會議還強(qiáng)調(diào)，要積極引導(dǎo)市場預(yù)期。要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)房地產(chǎn)消費(fèi)意愿，提振市場信心。

“這是全國近期首個省級出臺支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策，充分說明省一級政府已開始聚焦房地產(chǎn)業(yè)增長情況和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的活躍度。”易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，從近期各地提振樓市的新政來看，大都是發(fā)放購房補(bǔ)貼等零碎式政策，沒有上升到行業(yè)或產(chǎn)業(yè)的地位。而此次黑龍江成為全國首個從省級層面提出部署年底前“房地產(chǎn)業(yè)增長工作”，具有很強(qiáng)的導(dǎo)向。

從省會城市出臺“哈十六條”新政，到鶴崗、牡丹江等地房價(jià)跌至“白菜價(jià)”引起關(guān)注，再到此次省級層面表態(tài)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說明了當(dāng)?shù)貥鞘行蝿莸膰?yán)峻性，良性循環(huán)通道不暢。

受人口流出、庫存積壓、商品房市場供需矛盾突出等長期因素，和黑龍江局部疫情反復(fù)、部分樓盤售樓處臨時(shí)關(guān)閉、樓市下行期置業(yè)者預(yù)期下調(diào)等階段性因素的疊加影響，近月來，黑龍江房地產(chǎn)市場持續(xù)走弱，各項(xiàng)指標(biāo)紛紛下調(diào)，新房、二手房市場呈量價(jià)齊跌態(tài)勢。

以省會城市哈爾濱為例，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，截至11月份，哈爾濱新房銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比四連降，當(dāng)月降幅達(dá)到0.7%，創(chuàng)近七年以來新高；二手房銷售價(jià)格環(huán)比大降1.0%，降幅與大理并列70城最大值。

根據(jù)易居研究院近日發(fā)布的《2021年11月中國城市住房價(jià)格288指數(shù)》報(bào)告，11月份，黑龍江各市新房市場，僅齊齊哈爾的新房價(jià)格保持環(huán)比微增，其他各市新房價(jià)格均呈環(huán)比持平或繼續(xù)下調(diào)態(tài)勢。

樓市的冷清也反映到土地市場上。受債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加重、當(dāng)?shù)貥鞘袔熹N比維持高位等因素影響，今年以來，黑龍江各市房企拿地積極性持續(xù)走弱。根據(jù)中泰證券研究所數(shù)據(jù)顯示，2021年31省（自治區(qū)、直轄市）前10個月成交地塊的土地出讓金中，黑龍江、海南、云南等省份降幅超過50%。

黑龍江住建廳、財(cái)政廳和稅務(wù)局三部門于9月30日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》顯示，自10月1日起，全省普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、其他類型房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率分別按1.5%、2%、2.5%執(zhí)行。而此前，哈爾濱市土地增值稅預(yù)征率為4%、4.5%和5%三檔，高于東北三省、長三角、珠三角的多個核心城市。

10月初，為進(jìn)一步從供需兩端提振樓市，哈爾濱8部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，共出臺十六條救市新政，對買賣雙方均予以支持。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，在中央明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”的背景下，黑龍江此次由省級主管單位出臺提振樓市的新政，有利于全省統(tǒng)籌部署相關(guān)工作，并有利于在各市形成傳導(dǎo)效果，提高全省房地產(chǎn)消費(fèi)市場的活躍度。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，除黑龍江外，也有其他部分省份近期樓市形勢也較為嚴(yán)峻。黑龍江此次明確提出“全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作”，或?qū)⑿纬奢^好的示范作用，為其他樓市嚴(yán)重遇冷的省份提供借鑒與參考。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn) 黑龍江 哈爾濱 樓市調(diào)控 房價(jià) 房企 購房補(bǔ)貼