黑龍江再度釋放樓市利好消息：要全力沖刺房地產業增長工作。

據黑龍江人民政府網20日消息，當天，黑龍江省住建廳召開全省房地產業經濟運行調度會議，研究部署年底前房地產業增長工作。會議強調，要因城施策，進一步加大工作力度，跳起摸高，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。

具體來看，會議從供需兩側入手，提出了維穩房地產業增長的相關舉措。

在供給側，要多措并舉促銷。要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實效，積極組織協會、商會服務房企，為房企搭建平臺，開展“線上”、“域內外”商品房促銷活動。

在需求側，要落實優惠政策。要落實各類購房補貼優惠政策，有效激發群眾購房需求，釋放消費潛能。

此外，會議還強調，要積極引導市場預期。要加強輿論引導，增強房地產消費意愿，提振市場信心。

“這是全國近期首個省級出臺支持房地產發展的政策，充分說明省一級政府已開始聚焦房地產業增長情況和當地房地產市場的活躍度。”易居研究院智庫中心總監嚴躍進稱，從近期各地提振樓市的新政來看，大都是發放購房補貼等零碎式政策，沒有上升到行業或產業的地位。而此次黑龍江成為全國首個從省級層面提出部署年底前“房地產業增長工作”，具有很強的導向。

從省會城市出臺“哈十六條”新政，到鶴崗、牡丹江等地房價跌至“白菜價”引起關注，再到此次省級層面表態，嚴躍進認為，這充分說明了當地樓市形勢的嚴峻性，良性循環通道不暢。

受人口流出、庫存積壓、商品房市場供需矛盾突出等長期因素，和黑龍江局部疫情反復、部分樓盤售樓處臨時關閉、樓市下行期置業者預期下調等階段性因素的疊加影響，近月來，黑龍江房地產市場持續走弱，各項指標紛紛下調，新房、二手房市場呈量價齊跌態勢。

以省會城市哈爾濱為例，國家統計局發布的70城房價數據顯示，截至11月份，哈爾濱新房銷售價格出現環比四連降，當月降幅達到0.7%，創近七年以來新高；二手房銷售價格環比大降1.0%，降幅與大理并列70城最大值。

根據易居研究院近日發布的《2021年11月中國城市住房價格288指數》報告，11月份，黑龍江各市新房市場，僅齊齊哈爾的新房價格保持環比微增，其他各市新房價格均呈環比持平或繼續下調態勢。

樓市的冷清也反映到土地市場上。受債務風險加重、當地樓市庫銷比維持高位等因素影響，今年以來，黑龍江各市房企拿地積極性持續走弱。根據中泰證券研究所數據顯示，2021年31省（自治區、直轄市）前10個月成交地塊的土地出讓金中，黑龍江、海南、云南等省份降幅超過50%。

黑龍江住建廳、財政廳和稅務局三部門于9月30日發布的《關于調整土地增值稅預征率的公告》顯示，自10月1日起，全省普通標準住宅、非普通標準住宅、其他類型房地產土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執行。而此前，哈爾濱市土地增值稅預征率為4%、4.5%和5%三檔，高于東北三省、長三角、珠三角的多個核心城市。

10月初，為進一步從供需兩端提振樓市，哈爾濱8部門聯合下發《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，共出臺十六條救市新政，對買賣雙方均予以支持。

嚴躍進稱，在中央明確提出“促進房地產業良性循環”的背景下，黑龍江此次由省級主管單位出臺提振樓市的新政，有利于全省統籌部署相關工作，并有利于在各市形成傳導效果，提高全省房地產消費市場的活躍度。

在嚴躍進看來，除黑龍江外，也有其他部分省份近期樓市形勢也較為嚴峻。黑龍江此次明確提出“全力沖刺房地產業增長工作”，或將形成較好的示范作用，為其他樓市嚴重遇冷的省份提供借鑒與參考。

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