住房商業(yè)貸款審核時間大大收窄之后，不少地區(qū)的公積金貸款也在提速。北京住房公積金管理中心（下稱“北京公積金中心”）日前公告稱，審核時間將從9個工作日縮短為3個工作日。

貸款環(huán)節(jié)的流程精簡，時效提高之后，北京的房市有了一定的回暖跡象。據(jù)第一財經(jīng)記者觀察，自11月以來，北京二手房市場明顯回暖，成交量、成交價雙雙升溫。

北京公積金中心在上述公告中表示，圍繞精簡貸款辦事材料、優(yōu)化貸款審核流程、提升貸款服務水平和防范貸款業(yè)務風險四個方面，該中心提出十條優(yōu)化貸款服務的具體措施，實現(xiàn)了公積金貸款“四減”、“三防”、“三快”、“兩增”的目標，其中審核時間由9個工作日縮短為3個工作日。

具體而言，“四減”即減材料、減時限、減跑動、減簽字。首先，減材料方面，通過啟用電子證照核實信息，借款人無需再提供身份證、戶口本和結婚證（離婚證）3份材料；通過公積金中心內(nèi)部數(shù)據(jù)核實，省掉了還款卡、首付款收據(jù)、賣方不動產(chǎn)權證書和收款卡4份材料；通過電子證照核實的，新建房貸款申請只需提供購房合同和首付款發(fā)票，二手房只需提供購房合同。此外，借款人無需再聯(lián)系開發(fā)商取得《關于同意銷售和解除抵押權證明》和《售房人銀行開戶情況說明》，無需再聯(lián)系開發(fā)商給《收證合同》簽章；通過啟用借款人電子簽字和調(diào)整借款合同，部分情況下簽字數(shù)量可以減半。

此外，最吸引購房者的莫過于“減時限”。公告顯示，北京公積金中心通過流程再造可以同步完成擔保中心擔保審核和公積金中心貸款復審，借款人資料齊全后，審核時間由9個工作日縮短為3個工作日。

第一財經(jīng)記者了解到，公積金貸款涉及公積金中心的主要流程包括資質(zhì)審核、放款審核和放款，在此之前需要借款人預約申請-網(wǎng)點上傳資料。北京公積金審核時間收窄為3日后，在全國的一線城市中，幾乎是最短時限了。

目前其他一線城市中，上海公積金中心的審核時間不超過10個工作日，放款不超過5個工作日；廣州公積金中心資格審核、放款審核、放款分別需要3個、4個和1個工作日；深圳公積金中心工作人員則表示，各個環(huán)節(jié)時間沒有具體約定，但從申請到放款最長不會超過180天。

多方政策的共同作用下，北京二手房市場自11月以來，出現(xiàn)回暖跡象。

“最近成交量很大，我們?nèi)本┑牡昝鏄I(yè)績已經(jīng)是翻倍增長了。尤其是年底大家可能因為年終獎什么的收入有變化，客戶量和房源差不多達到了10：1，也就是10個客戶看一套房子。”一位北京的房產(chǎn)中介對第一財經(jīng)記者表示。在他看來，商業(yè)貸款和公積金貸款同時加速，明顯加大了二手房市場的流量，有客戶最近辦理二手房貸款的放款時間縮短至兩個月左右。

事實上，上個月就有中介對記者稱，其所在中介公司周末二手房成交量已經(jīng)回升到1000套以上。

北京地區(qū)有多個銀行個貸經(jīng)理曾對記者表示，年底受理速度加快，明年1月或集中發(fā)放一批貸款。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月中上旬北京二手房成交量達到8288套，成交面積為75.03萬平方米；11月全月為11851套，成交面積為107.2萬平方米。對比之下，此前7月-10月，北京地區(qū)二手房成交連續(xù)下滑，其中在10月跌破萬套。

除了北京地區(qū)，第一財經(jīng)記者此前通過銀行、中介等多個渠道了解到，自10月以來，在監(jiān)管頻繁發(fā)聲糾偏政策之后，多個一二線城市的住房商業(yè)貸款出現(xiàn)不同程度松動，放款時間從之前的3個月甚至半年以上縮短至2個月以內(nèi)，有銀行最快可以實現(xiàn)1個月放款，深圳等地部分中小銀行則出現(xiàn)二手房利率下調(diào)和新房“一盤一策”的利率松動現(xiàn)象。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，11月北京、上海的新建商品房價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平；一線城市二手住宅銷售價格整體降幅比上月收窄，但北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。不過前述北京房產(chǎn)中介人士表示，近期二手房價格已有微漲。

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