央行發(fā)文支持房地產(chǎn)企業(yè)項目并購

近日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)要按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購出現(xiàn)經(jīng)營風險的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目。

同時，央行、國資委、銀保監(jiān)會相繼召開座談會，鼓勵優(yōu)質(zhì)民營房地產(chǎn)企業(yè)以及國有房地產(chǎn)企業(yè)，并購出現(xiàn)風險的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目，支持銀行滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對出現(xiàn)風險的大型房地產(chǎn)企業(yè)，不盲目抽貸斷貸，打消房企和金融機構(gòu)的一些疑慮，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

【點評】今年以來，在“三道紅線”、貸款集中度管理制度等政策的壓力下，一些房企資金鏈條極為脆弱。此時鼓勵優(yōu)質(zhì)龍頭房企收購有風險出清壓力的房企或項目，既可以緩解“爆雷”企業(yè)的流動性壓力，促進行業(yè)良性循環(huán)；也有助于優(yōu)質(zhì)企業(yè)進一步做大。預計隨著融資環(huán)境逐步回暖，接下來房地產(chǎn)行業(yè)將會迎來一波項目并購潮。

1年期LPR時隔20個月下調(diào)

12月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布當日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.8%，下調(diào)5個基點，5年期以上LPR為4.65%，與上個月持平。在此之前，LPR已經(jīng)連續(xù)19個月保持不變。

【點評】業(yè)內(nèi)人士認為，前兩次全面降準對銀行降低成本的效果較為明顯，成為觸發(fā)此次1年期LPR下調(diào)的直接原因。下調(diào)LPR有助于降低實體經(jīng)濟融資成本，激發(fā)實體需求，是穩(wěn)增長的重要部署，也是政策層面進一步寬松的信號。而5年LPR利率不變，則表明房地產(chǎn)政策仍將“房住不炒”，穩(wěn)字當頭。

黑龍江“秒撤”提振樓市文章

12月20日，黑龍江政府官網(wǎng)發(fā)布消息，當天，黑龍江省住建廳召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行調(diào)度會議，研究部署年底前房地產(chǎn)業(yè)增長工作。會議提出要因城施策，進一步加大工作力度，跳起摸高，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。會議從供需兩側(cè)入手，提出了多措并舉促銷、落實優(yōu)惠政策、積極引導市場預期三類多項提振樓市的內(nèi)容。

不過21日下午，這條消息已從黑龍江政府官網(wǎng)撤下。

【點評】一段時間以來，黑龍江房地產(chǎn)市場持續(xù)走弱。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~11月，黑龍江省商品住宅銷售面積同比下降9.5%，銷售額同比下降19.1%，均呈負增長狀態(tài)。在此背景下，黑龍江及時出手維穩(wěn)樓市，有利于因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

這也是近期全國首個省級出臺支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策，引起了市場的極大關(guān)注，其中不乏過度解讀。

西安防疫升級

本周，西安疫情已外溢到6地，涉及5個省、直轄市（含陜西?。?。

根據(jù)西安市24日的疫情防控新聞發(fā)布會通報，12月9日~23日，西安累計報告本土確診病例255例。西安新增中風險地區(qū)41個。

12月23日凌晨起，西安進一步加強疫情管控，全市小區(qū)（村）、單位實行封閉管理。倡導全體市民“非必要不離市”，交管部門在“一場五站”和國省干道、高速路口等加強查驗，對非必要離市人員進行勸返。暫停全市長途客運班線，但運送市民生活和防疫物資的貨運車輛可以通行。出租車、網(wǎng)約車不得進入中高風險地區(qū)，也不得出市區(qū)運營。

【點評】時隔近兩年，西安這個千萬人口重鎮(zhèn)再次按下“暫停鍵”。不過，與去年3月不同，這次西安應(yīng)對經(jīng)驗更豐富，食品物資供應(yīng)充足，一些困難也在逐漸得到解決。

在與時間賽跑、全力阻擊疫情的同時，追責也在快速進行。陜西省西安市紀委監(jiān)委消息，自12月4日以來，西安市共追責問責疫情防控不力基層黨組織和單位4個，處理相關(guān)責任人26。

明年法拍房納入限購

日前，最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日起施行。其中規(guī)定，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許；競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

這意味著，從明年起，購買法拍房需要購房資格。

【點評】近年來，法拍房由于不受限購限制，成為一些炒房客的熱炒對象。今年以來，已有多個地方將法拍房納入限購范圍。本次最高人民法院出臺規(guī)定，從法律層面徹底堵住法拍房不限購的漏洞，有利于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

薇婭偷逃稅被追繳13.41億元

12月20日消息，浙江省杭州市稅務(wù)局稽查局查明，網(wǎng)絡(luò)主播黃薇（網(wǎng)名：薇婭）在2019年至2020年期間，通過隱匿個人收入、虛構(gòu)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換收入性質(zhì)虛假申報等方式偷逃稅款6.43億元，其他少繳稅款0.6億元，依法對黃薇作出稅務(wù)行政處理處罰決定，追繳稅款、加收滯納金并處罰款共計13.41億元。

12月22日，北京市、上海市、廣東省、江蘇省、浙江省、河南省稅務(wù)局相繼發(fā)布通告，請此前尚未關(guān)注自身涉稅問題或自查整改不到位的明星藝人、網(wǎng)絡(luò)主播等，抓緊對照稅法及有關(guān)通知要求進行自查，并于2021年底前向稅務(wù)部門主動報告和糾正涉稅問題，稅務(wù)部門將依通知要求從輕、減輕或者免予稅務(wù)處罰。對仍拒不自查自糾或者自查自糾不徹底的，稅務(wù)部門將依法依規(guī)嚴肅處理。

騰訊減持京東1000億元股票

12月23日，騰訊宣布，計劃將所持有的約4.6億股京東股份作為中期股息派發(fā)給騰訊股東。派發(fā)完成后，騰訊持有京東股份占比將從17%降至2.3%，騰訊總裁劉熾平也將卸任京東董事。

騰訊此次派發(fā)的4.6億京東股總價值約為1277億港元（約合1042億元人民幣）。騰訊表示，分配后騰訊仍是京東的戰(zhàn)略合作伙伴，并對京東的前景依然充滿信心，與京東共贏的業(yè)務(wù)關(guān)系亦不受影響，并且目前公司沒有進一步減持京東的計劃。

當天美股收盤，京東股價下跌超6%。24日港股開盤，京東集團股價暴跌11.03%，其后有所回升。

【點評】業(yè)內(nèi)人士分析，騰訊減持京東股票，根本原因是在反壟斷力度加強的背景下，有意收縮陣地。京東不會是唯一一家被減持的公司，接下來美團、拼多多等公司都有被減持的可能。

京東和騰訊合作的8年是雙贏的8年。背靠騰訊，京東成為第二大電商巨頭；騰訊則在京東上市后獲得極高回報。如今騰訊減持，資本市場用腳投票：騰訊股價上漲，京東股票大跌。兩家巨頭將如何繼續(xù)競合，市場拭目以待。

標簽： 房地產(chǎn) LPR 加息 黑龍江 西安 薇婭 京東 騰訊