近日，據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)報道，金融管理部門和多家銀行數(shù)據(jù)顯示，11月以來，金融機構(gòu)房地產(chǎn)融資環(huán)比、同比繼續(xù)“雙升”。多家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資，融資規(guī)模較10月大幅增長。

具體到數(shù)據(jù)，今年11月，房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)市場發(fā)行各類債券（含資產(chǎn)支持債券）共49只，面值金額達到了482.48億元，較10月多263億元，環(huán)比上升約120%。

房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境繼續(xù)改善的大背景下，領(lǐng)地集團表示，部分房企正在從高杠桿、高風險、高收益的傳統(tǒng)模式，轉(zhuǎn)向財務穩(wěn)健、追求經(jīng)營、管理紅利的健康可持續(xù)發(fā)展道路。

此外，個人房貸放款周期也明顯縮短。“目前看，信貸積壓很多城市明顯緩解，預計12月房價依然會慣性下調(diào)。但隨著影響最近房地產(chǎn)市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析到。

現(xiàn)金及銀行結(jié)余同比大增99.5%

領(lǐng)地獲多方認可

今年以來，房企融資渠道變窄，完成銷售、拿地等各項指標變難已成既定事實。在此大趨勢下，領(lǐng)地脫穎而出，不僅自身交出了一份優(yōu)異的答卷，還獲得了多方認可。

近日，由央廣網(wǎng)、央廣網(wǎng)房產(chǎn)主辦的2021年度央廣網(wǎng)房產(chǎn)美譽度系列報道中，領(lǐng)地集團以市場及行業(yè)對品牌的高度認同感，榮膺“2021年度品牌美譽度領(lǐng)先企業(yè)”稱號；在和訊財經(jīng)發(fā)布房企相關(guān)榜單中，領(lǐng)地不僅財務健康位列榜單前3，上市房企毛利率榜中也居前50；樂居財經(jīng)統(tǒng)計的上半年上市房企現(xiàn)金增幅榜，領(lǐng)地以86.36%的較期初增幅名列第五……

今年6月28日，領(lǐng)地集團與四川銀行簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，四川銀行將為領(lǐng)地集團提供授信額度25億元人民幣，并提供量身定制的金融服務產(chǎn)品和解決方案。

除了四川銀行的25億元授信之外，事實上，領(lǐng)地自身也有充分的資金流。據(jù)領(lǐng)地控股上半年年度報告顯示，領(lǐng)地控股在今年上半年現(xiàn)金及銀行結(jié)余約77.8億元，同比增長99.50%。

此外，上市半年左右，國際最具影響力的評級機構(gòu)之一惠譽國際信用評級公司與投資者服務公司還分別給予領(lǐng)地控股B與B2評級的主體信用評級。同時，還被全球最大指數(shù)公司明晟（MSCI）納入中國小型股指數(shù)，顯示出國際評估機構(gòu)及行業(yè)對領(lǐng)地穩(wěn)健經(jīng)營、業(yè)務成長與發(fā)展?jié)摿Φ恼J可。

2021房地產(chǎn)調(diào)控頻繁 領(lǐng)地土儲面積不降反增

不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在“房住不炒”和“三穩(wěn)”的基礎(chǔ)之上，2021年樓市已迎來了多次調(diào)控。足以見得，各個城市的布局對于房企抓住補貼機遇尤為重要。以領(lǐng)地為例，對比其2020年土儲數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在拿地難、融資難的情況下，截至2021上半年，領(lǐng)地土儲面積不降反增。

克爾瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，截至2021上半年末，領(lǐng)地控股土地儲備達到1776萬平方米，較期初增長了7.4%，根據(jù)當前領(lǐng)地的銷售規(guī)模及增速來看，可以覆蓋未來4-5年的銷售，土地儲備充足，其建面權(quán)益比為72.7%，權(quán)益比相對較高。而這一數(shù)據(jù)在2020年整年，為1654萬平方米。

領(lǐng)地控股作為川系房企，深耕四川多年，其2020年土儲建面在四川省的布局占比達到63.7%，此外成都、駐馬店、綿陽的土儲建面排名前三甲。到了2021年上半年，領(lǐng)地川內(nèi)土儲建面占比達到67.3%。

土地儲備的重要性不言而喻，億翰智庫曾在11月房地產(chǎn)研報中指出，短期內(nèi)，按揭小幅放松，是影響一二線商品房成交的核心因素，而存量商品房規(guī)模則是影響三四線購房者的決定因素。

不過，值得一提的是，目前領(lǐng)地已完成了京津冀、粵港澳大灣區(qū)、成渝經(jīng)濟帶、華中等多方位土儲覆蓋。

堅持長期主義方能迎接市場變化

那么，當前的金融環(huán)境對以后的房地產(chǎn)行業(yè)影響幾何，如何才能長存？

“房企要從內(nèi)部去追求經(jīng)營、管理紅利，實現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展，堅持長期主義。同時修煉自身內(nèi)功，把注意力向產(chǎn)品、服務、品牌傾斜，才能更好地迎接市場變化”，領(lǐng)地方面表示。

領(lǐng)地指出，首先要在財務上要保持良好的現(xiàn)金流，加固資金鏈。領(lǐng)地控股最新的2021半年報數(shù)據(jù)顯示，其回款率高達98%，在行業(yè)內(nèi)居前。此外，領(lǐng)地控股實現(xiàn)合約銷售面積同比增長25%，合約銷售額同比增長40%，在港股上市川內(nèi)本土房企排名靠前。

接下來則是品牌和產(chǎn)品建設(shè)。領(lǐng)地堅持以客戶為導向，從“健康、平安、幸福”三大維度構(gòu)建美好人居生活，不斷提升產(chǎn)品力與服務力，打造以詩意棲居為內(nèi)核的“觀、蘭、天、悅”特色產(chǎn)品系，并構(gòu)建TOP樾系產(chǎn)品線，升級第四代產(chǎn)品，推動綠色環(huán)保，助力“雙碳目標”實現(xiàn)。

對此，領(lǐng)地以“魯班精神”加以解釋：以人民為中心，住有所居，以剛需、剛改、再改客戶為核心實現(xiàn)競品質(zhì)，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，也就是“以魯班精神做高質(zhì)量民生地產(chǎn)”。

此外，智能化建設(shè)對于現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)來說也不可或缺。領(lǐng)地打造了無人機勘測和云監(jiān)工系統(tǒng)，建設(shè)智慧案場，開發(fā)數(shù)智經(jīng)營分析管理平臺來賦能各方面業(yè)務發(fā)展。同時以最新的科學信息技術(shù)、大數(shù)據(jù)、5G、人工智能、云計算、物聯(lián)網(wǎng)為依托，將大數(shù)據(jù)應用到建造、檢測、銷售、服務等整個產(chǎn)業(yè)流程和不同場景，以達到降本增效，提升產(chǎn)品質(zhì)量的目標。

金融環(huán)境對于房企而言逐漸向好是市場的共識，作為深耕房地產(chǎn)行業(yè)多年的領(lǐng)地而言，無疑為抓住這次機遇做好了充分的準備，不僅在財務數(shù)據(jù)和土地儲備上有了資產(chǎn)后盾，同時也在技術(shù)和產(chǎn)品上奠定了科學基礎(chǔ)。在這場年末的房企生存競爭中，領(lǐng)地或能率先迎來“新生”。

標簽： 領(lǐng)地集團