十年之后，廣州亞運城這個雄霸全國“地王”榜若干年的綜合房地產(chǎn)項目，最終還是落到中海（00688.HK）囊中。

雅居樂集團（03383.HK）24日早間宣布，公司間接全資附屬公司已于1月21日簽訂協(xié)議，擬將廣州利合集團(以下簡稱“廣州利合”)26.66%的股權出讓給中國海外發(fā)展間接全資附屬公司，交易對價合計18.43億元，包括13.8億元現(xiàn)金及中海承擔雅居樂集團附屬公司應付予廣州利合的約4.64億元貸款。

雅居樂表示，預期交易完成后公司將會錄得估計收益約6.99億元，交易所得款項凈額擬用作集團一般營運資金及其日后業(yè)務發(fā)展。

廣州利合，即廣州亞運城的開發(fā)公司。2009年12月22日，由富力（02007.HK）、雅居樂、碧桂園（02007.HK）三家聯(lián)合體以255億總地價拍得廣州亞運城后，成立了廣州利合房地產(chǎn)集團，此后不久，中信與世茂加入，五家房企分別持有廣州利合20%股權。

2016年，中海通過并購中信地產(chǎn)接手后者所持有的利合股份。同年，富力宣布退出，所持股份由碧桂園、雅居樂、世茂三家平均分配。

因此，在本次交易之前，廣州利合由雅居樂集團、中海、廣州市鴻盈綠化工程有限公司及上海穆蕾企業(yè)管理有限公司分別持股26.66%、20%、26.67%和26.67%。

經(jīng)過本次交易，中海持有廣州利合的股權將上升至46.67%，成為第一大股東，而另外兩個持股公司方分別屬于碧桂園和世茂。

時至今日，再回看2009年12月22日那場世紀拍賣，富力、雅居樂、碧桂園三家民企組成的聯(lián)合體，以255億“天價”奪下廣州亞運城時的風光無兩，不過是大夢一場。

彼時，廣州亞運城整體出讓，以底價165億元掛牌拍賣。由于總價太高，當時活躍在廣州的房企都無法單獨吃下這個巨無霸項目。最終，民營房企和國資房企各自組隊，成立了兩個聯(lián)合體參與角逐。激烈爭奪之后，成交價從165億拍至255億，中海、保利（600048）、萬科（000002）三家組成的聯(lián)合體，不敵三家民企組成的聯(lián)合體，敗下陣來。

資料顯示，整體出讓的廣州亞運城，除了14宗未開發(fā)的建設用地外，還包括先期由政府建設的媒體村、技術官員村、運動員村，包含96棟住宅樓，共有8078套單位。

在廣州亞運會還沒開幕前的2010年9月26日，亞運城搶先開盤，媒體村起價1.1萬元/㎡，運動員村起價1.25萬元/㎡，定價高于市場預期，但項目熱度不減，不到半個月的時間里火速賣掉3500套單位，成為2010年廣州樓市的“業(yè)績神話”。

不過，在廣州亞運會舉辦后的多年，亞運城因為位置偏遠，配套不完善，人氣不足，房價多年裹足不前。直到富力2016年退出之后，廣州樓市迎來一波爆發(fā)性上漲，亞運城房價才水漲船高，至今，該板塊房價已較當初翻倍至25000元/平米上下，而項目股東已幾經(jīng)變更。

資料顯示，截至目前，廣州亞運城總建筑面積585萬平方米中的347.3萬平方米已開發(fā)出售。至2021年12月末，廣州利合的未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為29.12億元，除稅后純利為29.85億元。

標簽： 廣州亞運城 中海 雅居樂