奧園一直在推進的資產出售，有了新的進展。

1月26日晚，中國奧園（03883.HK）公告披露，其間接全資附屬公司以2.15億加元（約10.78億人民幣），向獨立第三方出售位于加拿大的多處資產。

公告顯示，此次交易的物業位于加拿大英屬哥倫比亞本拿比4500-4554Dawson Street、2223-2375Alpha Avenue及2350-2430Willingdon Avenue，總占地面積為36.4平方尺。完成此次交易后，奧園將獲得1530萬加元（7673萬元人民幣）收益。

奧園表示，此次交易總額將用于償還貸款及支持其在加拿大的附屬公司的日常運營，以及滿足奧園持續經營的流動性需求，包括繼續解決其財務狀況問題。

為緩解資金壓力、釋放流動性，奧園一直在推進境內外資產處置工作。其中，境內資產處置方面，奧園已經陸續轉讓、退出包括廣東陽江、浙江湖州、江西九江、廣西浦北、福建漳州等多處資產項目。在境外資產方面，2021年11月中旬，奧園以9億港元出售位于香港的一處物業項目，而除此次加拿大物業項目外，仍有包括香港、澳大利亞等地的海外項目亦在積極處置中。

除了持續通過處置資產，緩減流動性困境之外，當前奧園另一項頭等要務就是進行債務重組，引進戰投。

這項工作正式啟動于1月19日。當日晚間，奧園發布公告稱，對于兩筆將于2022年1月到期的美元債停付本息，對將于2023年、2024年到期的兩筆美元債停止付息，并擬對“其他境外金融負債采取相同原則”。與此同時，奧園表示將進行境外債務重組、進入戰略投資者。

事實上，早在2021年11月下旬，奧園在披露首筆境內ABS獲得展期的同時，就對外表示已聘請了財務顧問，進行資產摸底。此外，奧園已聘請畢馬威作為獨立會計師，協助盤點債務及資產；聘請金杜和年利達作為境內外法律顧問，協助處理法律相關問題；聘請鐘港資本作為重組財務顧問統籌協調制定重組方案。

據了解，目前奧園已經完成了境外債務、資產和業務的大部分盡職調查工作，并就潛在重組方案框架進行了多輪討論，同時也與主要境外債權人進行了溝通，當前重組方案已經接近完成。奧園表示將以最公平合理對待所有債權人，統籌各種償債資源，尊重不同境外債權人對相應資產的優先受償權利。

在引戰投方面，記者從奧園方面了解到，當前已有了階段性成果，相關進展有望在春節后加速推進。

據奧園方面披露，截至2021年底，奧園土儲中未售面積接近3000萬平方米，未售貨值約3000億元，另有一大批已獲得開發主體或前期服務商資格的大灣區城市更新項目，估算總貨值達8000多億元。

“這些都是對成功引進戰投和重組的有力支撐。”奧園方面稱，“若完成戰投和重組，將進一步增加奧園流動性和增信。”

據奧園集團高管人士透露，奧園自救及“保交樓保兌付保穩定”的行動得到了廣東省市領導及主管部門的認可，“奧園值得救，也應當救，要不僅要激活發展，還要繼續發展作貢獻。”

除了積極推進境外債務重組和積極引進戰投各工工作外，奧園運營團隊也在用實際行動推進“五保”（保交付、保運營、保銷售、保兌付、保穩定），兌現對各方承諾。

奧園2021年全年累計交付98個項目，同比增長53%；交付面積超780萬平方米，同比增長35%。

其中，2021年第四季度交付了37個項目，交付面積超240萬平方米；2022年1月前三周，奧園在惠州、南寧、南京等多個城市的項目陸續迎來交付，交付套數近3000套，交付面積近25萬平方米，首日到訪交付率、交付滿意率均超過95%。

另外值得一提的是，奧園也于26日晚披露，德勤因未能就2021年財報審核費用達成共識辭任核數師，已委任信永中和為核數師。

標簽： 奧園 德勤 債務重組