春節(jié)后，美滋滋等著新房交付的準業(yè)主王麟，卻“等”來了鄭州市梧桐辦事處的一則風(fēng)險告示。

王麟購買的新房，名為榮盛花語水岸，這是一個位于鄭州市西四環(huán)的梧桐辦事處轄區(qū)內(nèi)、由鄭州紅祝福置業(yè)有限公司開發(fā)的樓盤，按照他與紅祝福公司簽訂的購房協(xié)議，新房本該于2022年上半年陸續(xù)交付，他對此充滿期待。

鄭州紅祝福置業(yè)有限公司由榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（下稱“榮盛公司”）全資控股，榮盛公司則為上市公司榮盛發(fā)展（002146.SZ）的控股企業(yè)。

但是，梧桐辦事處的一則名為《關(guān)于購買榮盛花語水岸小區(qū)抵押房的風(fēng)險提示》，卻讓王麟的這種期待充滿了不確定性。

“近期，我辦了解到，在2021年第四季度，榮盛公司低價售賣一批房屋，并與業(yè)主簽訂所謂的《草簽合同》……該情況可能存在一定風(fēng)險隱患，”梧桐辦事處在上述風(fēng)險提示中稱，

榮盛公司出售的一些低價房屋，均屬于抵押用房，在房屋解押之前，購房者不僅無法同榮盛公司簽訂正式的購房合同，且該批房屋在解押之前，亦無法在房管部門辦理備案登記及不動產(chǎn)證手續(xù)。

“您已簽訂的所謂的《草簽合同》不等同于網(wǎng)簽備案合同，故該文件中對房屋相關(guān)權(quán)益的要約無法得到法律保障，若您所購買的房屋在抵押到期之前，榮盛公司尚未辦理解押手續(xù)，抵押債權(quán)人可能對抵押房屋進行依法查封或拍賣，屆時，您已投資的所謂購房款將成為普通債權(quán)，您的權(quán)益可能無法得到保障。”梧桐辦事處的這些風(fēng)險提示，如同一盆冷水潑在王麟的頭上，這更讓他的“準業(yè)主夢”蒙上了一層陰影。

他立即與幾位和他情況類似的購房者趕到鄭州市梧桐辦事處，該處園區(qū)辦公室一位傅姓負責(zé)人詳細向他們講述了出臺上述風(fēng)險提示的經(jīng)過：梧桐街辦事處在日常巡查中發(fā)現(xiàn)，榮盛花語水岸于2021年下半年所售的一些所謂低價房源，實際上已經(jīng)抵押給第三方金融機構(gòu)，將已經(jīng)抵押的房源轉(zhuǎn)售給購房者，“證明（開發(fā)商）資金鏈確實緊張了，萬一解押不了，你們就變成受害者，債權(quán)就變成普通債權(quán)，（購房者）沒有優(yōu)先拿到房子的權(quán)利。”這位負責(zé)人說，就在王麟到來之前，已經(jīng)有一批已在榮盛花語水岸購房的客戶來過了，他們前來反映的，是延期交房，“本來去年7月份就交房，結(jié)果一直延期到現(xiàn)在也沒交房”。

“（能否按時交房）我不知道，我們一直在推進這個事情。”2月17日下午，榮盛花語水岸營銷中心一位負責(zé)人告訴第一財經(jīng)記者。

當王麟在為自己的房子不能按時交付發(fā)愁時，鄭州一些地產(chǎn)公司的員工們，卻在為自己的飯碗發(fā)愁。

2月15日，一份落款為名門地產(chǎn)（河南）有限公司的放假通知，開始在鄭州地產(chǎn)圈內(nèi)傳開，通知信息稱，鑒于當前整體經(jīng)營環(huán)境的變化，名門地產(chǎn)將從2022年2月17日至2022年5月31日，集體放假，放假期間，每人每月發(fā)放最低保障工資2000元。

名門地產(chǎn)員工馮駿向第一財經(jīng)記者證實了該通知的真實性，但記者多次撥打鄭州名門城房地產(chǎn)有限公司和名門地產(chǎn)洛陽、平頂山、商丘、駐馬店等地區(qū)公司電話，卻發(fā)現(xiàn)這些電話要么無人接聽，要么提示已欠費。

馮駿說，實際上，從2020年開始，名門地產(chǎn)就是陸續(xù)拖欠他們的工資，但大家寄希望于樓市回暖，一直堅守在現(xiàn)在，如今，他們不僅未能等來回暖，反而眼睜睜看著鄭州的樓市成交量不斷下滑，而名門地產(chǎn)旗下的名門翠園、名門天境、名門橙邦等多個項目，也先后因資金鏈斷裂陷入長期停工。

由于“澇疫接核”對鄭州的不斷沖擊，很多鄭州地產(chǎn)項目都在業(yè)績慘淡中度過了艱難的2021。一份來自鄭州房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，2021年鄭州全市新建商品房累計銷售僅為161876套（間），較去年同期下降了33.55%；商品房累計銷售面積1804.41萬平方米，較去年同期下降了31.44%。其中新建商品住宅累計銷售138895套（間），較去年同期下降了29.27%；商品住宅累計銷售面積1594.81萬平方米，較去年同期下降了30.21%——無論是新建商品房或是新建商品住宅，銷售套數(shù)都創(chuàng)下了近幾年來的最低值。

與此同時，與名門地產(chǎn)一樣發(fā)出放假通知的，還有城開集團、新合鑫集團、碧源集團、瀚宇集團等多家地產(chǎn)公司，而且，大部分地產(chǎn)公司都在通知中特別注明：“每人每月發(fā)放最低保障工資2000元”，而且，還要從中扣除五險一金費用——這意味著，對于一些動輒每月房貸數(shù)萬的地產(chǎn)從業(yè)者而言，這些錢連房貸都“裹不住”，更妄論生活成本了。

無奈之下，一些被放假的地產(chǎn)從業(yè)者，開始兼職跑起了滴滴、外賣，希望能以此補貼家用。而一些地產(chǎn)相關(guān)的地產(chǎn)中介、策劃人，也開始轉(zhuǎn)行謀生路。對于一個人口千萬的省會而言，與房地產(chǎn)相關(guān)的人群有多少，有人說，至少50萬人，也有人說至少20萬人，第一財經(jīng)記者多方求證，均無法獲悉準確數(shù)據(jù)，但目前可以佐證的數(shù)字是，僅鄭州當?shù)氐慕I(yè)、正商等地產(chǎn)企業(yè)，便動輒有數(shù)萬名員工。

“房地產(chǎn)到了這么壞的時候，伴隨著一系列的行業(yè)問題出現(xiàn)，再伴隨著市場一片哀嚎之際，房地產(chǎn)老板失去了投資信心，購房者失去了購房信心，這是最可怕的。”作為從業(yè)10多年的地產(chǎn)從業(yè)者，馮駿對眼下的地產(chǎn)市場雖然充滿了悲觀，但他接著說，眼下的鄭州市場，需要的不僅是續(xù)命的“錢”，更需要對未來行業(yè)能否健康發(fā)展的信心。

而對于王麟而言，自己掏空積蓄購買的新房，能否按時交房，才是他最關(guān)心的“信心”。

（文中王麟、馮駿為化名）

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