土拍被視為樓市的風向標，近日，浙江已有城市開啟春節(jié)后的第一場宅地土拍，已經冷淡大半年的土地市場重現(xiàn)過去的火熱場面。有去年流拍的地塊，如今在多家房企爭奪下溢價成交。

2月最后一天，浙江臺州市一宗住宅用地，吸引了7家參拍方報名，一共拍了633輪，耗時整整10小時，從白天拍到了黑夜，在價格達到封頂后又開始競配建，最終被綠城和臺州城投組成的聯(lián)合體以封頂價20.09億元競得，樓面價12193元/平方米，溢價率達到30%。

此外，開發(fā)商還需要建設競配建的住宅2.06萬平方米，這部分建成后將被無償移交，另需要無償代建9班幼兒園一個，建筑面積不少于3800平方米，精裝修交付。

這樣的溢價率和競配建條件，讓人感覺仿佛又回到了一年前土拍火熱的光景。

3月1日，浙江嘉興下轄的海寧市也迎來年后首次住宅用地土拍，共計兩宗地塊，起始總價約14億元，其中一宗地塊曾于去年9月出讓過，卻因無人報價流拍。此番重新上架，起價不變。

結果，這宗去年流拍地塊，今年卻有49輪報價，拍出了14.6%的溢價率。而同日開拍的另一宗地塊，更是經歷113輪報價，地價觸頂熔斷。最終，海寧共攬金約15.7億元。

“最近這些城市土拍轉暖，既有房地產市場回暖預期的作用，也因為目前政府拿出來的這些宅地本身條件優(yōu)秀、地塊稀缺。海寧的住宅用地出讓一向較少，而且開發(fā)商還有利潤空間。而臺州那塊地屬于椒江董家洋片區(qū)，是當地重點打造的焦點板塊，本來就很受開發(fā)商垂涎，每次拍宅地都受到關注。”一位浙江龍頭房企的業(yè)內人士對記者分析道。

不過，目前土地市場仍是小范圍局部回暖，從整體來看，浙江的土地市場還難言樂觀。根據好地大數據統(tǒng)計，浙江今年2月共成交經營性用地（不含工業(yè)倉儲）127宗，總出讓金額 226億元，同比去年減少223.5億元，降幅達51%，成交均價為4179元/平方米，同比下跌27.6%。

不過，上述數據受到了集中供地的影響，去年2月集中供地尚未實行，所以成交量明顯更高。目前，土地市場整體仍處于集中供地的間歇期，今年前兩個月，集中供地的22城中僅寧波和北京有集中土拍，重點城市優(yōu)質土地的供應量較去年年末大幅減少。

克而瑞研究中心研究員馬千里認為，綜合今年1-2月全國情況來看，土地流拍現(xiàn)象并未得到明顯緩和?？硕鹬攸c監(jiān)測的98個城市，前兩月總流拍幅數達129幅，占比達20%，其中1月的流拍率更是回升到接近25%的高位，2月份由于供應量大幅減少、流拍率幅數也因此明顯減少，但流拍率仍在10%以上。前兩月份流拍宅地主要集中在弱二線城市和“熱度退潮”的三四線城市，在流拍幅數TOP10城市中，大連、河源、洛陽和揭陽等城市流拍率高達100%。

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