受益于監管層的發聲，富力地產在今日股價大漲超30%，但一則公告把富力從股市的歡騰中拉回了現實。

3月17日，富力地產（02777.HK）在上交所披露，對于即將到期的“16富力04”，其無力予以償還，意欲尋求展期。

公告顯示，這筆債券是富力于2016年發行的廣州富力地產股份有限公司2016年公司債券（第三期）品種一，債券余額為19.5億元，當期利率6.7%，將于2022年4月7日到期兌付。

富力在公告中明確表示，截至目前，預計無法于本期債券兌付日前籌措到足額兌付資金，擬于近期與債券持有人就本期債券的展期事宜進行溝通。

有該筆債券的持有人向第一財經表示，曾在3月14日接到富力方面的通知稱，“16富力04”無法兌付，并給出了“利息全付、本金展期一年”的方案。該債券持有人并未予以同意。

富力也在17日的公告中表示，目前的展期方案尚未最終確定，其將充分做好債券持有人溝通工作，根據實際情況盡快確定展期方案，并根據與債券持有人的溝通進展情況確定債券持有人會議召開日期。

富力表示，由于外部金融形勢、市場環境變化及債券到期兌付等原因，其階段性面臨流動性困難，“公司正持續積極采取包括但不限于促進銷售、加速回款及加快資產處置進度等一切必要及可行的措施籌措資金應對短期流動性壓力，目前公司經營活動正常”。

在當前整體的銷售頹勢下，富力在銷售端的表現也較為慘淡。前兩個月累計實現合同銷售額91.1億元，2021年同期則為204.1億元，同比下挫逾5成。

資產處置的進程則早已開啟。2021年9月，富力大股東還將富力物業以余額百億元的價格出讓給了碧桂園服務。也正是從這一時期開始，“16富力04”的價格進入了下行通道，從90元的高位震蕩向下，近期已跌至33元。

近期富力再度割肉。3月15日，其對外披露，以9570.26萬英鎊（約9.77億港元）的總代價出售了位于英國倫敦的一處項目，接手方為香港開發商遠東發展。

據披露，該項目為Vauxhall Square，規劃總建筑面積約13.3萬平方米，其中包括住宅、酒店及宿舍、辦公室、零售及休閑。截至目前，主場地的開發項目尚未動工。

公開信息顯示，該項目是富力在2017年4月時，斥資1.58億英鎊從英國一家房企手中買下。而據獨立評估師2020年10月出具的估值報告，該項目的市值約為1.65億英鎊（相當于16.85億港元）。

富力方面表示，根據2022年1月31日未經審核的數據顯示，其出售該項目將錄得虧損約6884.5萬英鎊（相當于約7.03億港元）。

盡管這是一筆虧本的買賣，但對于當前處于流動性壓力中的富力來說，仍是回血的有效方式。富力地產方面表示，此次出售事項使其能夠變現發展項目的投資價值，并為提高集團的財務靈活性提供機會；同時，也有利于集團優化資源配置、增加資本儲備及降低資產負債比率。

不過，這對于富力地產來說還不夠。據聯合資信2021年末發布的信用評級公告顯示，富力在2022年面臨的境內債券到期80.65億元、境內債券回售14億元、美元債券到期13.73億美元，其面臨的集中償付壓力大。

其中，1月份到期的7.25億美元債已獲展期，另外還有兩筆美元債將于7月、11月到期，分別2.88億美元、3.6億美元；同時，4月下旬，余額為10億元的“20富力地產PPN001”也將進入回售期；5月，總余額為13.95億元的債券將到期或進入回售期。

“考慮到公司資產處置、開放股權合作等方案存在不確定性，隨著債務陸續到期，公司流動性管理壓力或將進一步上升。”聯合資信稱。

標簽： 富力地產