3月份，全國房價降勢開始減弱，但全國商品房銷售繼續走低。

國家統計局18日公布2022年1-3月份全國房地產開發投資和銷售數據。數據顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

從單月來看，3月全國商品房共計銷售15343萬平方米和14196億元。與去年同期的銷售面積（18644萬平方米）和金額（19227億元）相比，今年仍呈下滑狀態。

與前兩月相比，1～3月銷售面積和金額的同比累計降幅繼續擴大，且銷售金額跌幅依然大于銷售面積跌幅，房價仍有下行壓力。

但3月份，全國房價整體降勢出現了邊際減弱。國家統計局日前公布的70城房價數據顯示，3月份，新房銷售價格環比下降城市個數減少，為近半年來最低水平。其中，一線城市新房價格環比上漲0.4%，連續3個月維持正增長，二線新房房價持平，三四線降幅收窄至0.2%。

不過，價格的企穩，并未對商品房銷售產生明顯的提振效果，疊加供給縮量、部分地區疫情反復等因素，全國銷售整體表現仍延續下行趨勢。

分區域來看，東部地區依然是拉動整體銷售上行的主力軍，但銷售降幅處于相比高位。1-3月份，東部地區共計銷售12147萬平方米，占全國銷售面積近四成，但同比跌幅達到20.9％，當月跌幅僅次于東北地區，且較1-2月份有所擴大。

“東部區域、東北區域銷售額累計同比大幅下跌2～3成左右，遠高于其他區域，這說明盡管逾70個城市發布了積極政策，但市場和信心的修復還需時間。”貝殼研究院高級分析師潘浩稱。

分城市能級看，中指研究院數據顯示，一季度，各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均下降，三四線城市同比降幅最大。其中，一線城市商品住宅成交面積同比下降34.9%，二線代表城市同比下降39.1%，三四線代表城市同比下降43.1%。3月份，各線代表城市成交規模同比降幅均超四成，多數城市市場仍處于深度調整中。

面對短期內銷售市場的不景氣，業界分析人士認為，需求端的釋放和激勵政策將更有助于當前市場的底部修復。近期以來，地方政府出臺相關樓市優化政策的頻率和力度明顯增多，并逐漸由低能級城市向高能級城市傳導。

據機構統計，一季度60余城發布房地產相關政策超百次。從政策優化內容來看，今年年初，各線城市紛紛通過降低房貸利率、提供購房補貼、降低落戶門檻、提高公積金貸款額度上限、降低公積金首付比例等方式，支持合理住房需求。3月以來，面對樓市繼續下行壓力，包括鄭州等省會城市，陸續放寬“四限”門檻，出臺了如取消“認房認貸”支持改善性購房、取消限售、降低交易稅費等新政。

“隨著購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，二季度全國商品房銷售規模同比降幅有望收窄，但市場恢復節奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發力程度。”貝殼研究院預計稱。

短期內銷售市場的不景氣，使得房企現金流繼續承壓。國家統計局數據顯示，1-3月份，房企到位資金同比跌幅達到19.6％，其中占比次高的“定金及預收款”跌幅最大，達到31.0％。

銷售不暢、資金壓力較大也降低了部分企業開工意愿、拿地積極性，并拖累了房屋竣工速度。

根據國家統計局數據，1～3月份，土地置購面積同比大幅下降42.3％，而房屋新開工面積和竣工面積的同比增速也分別下降了12.2％和9.8％。

由于新開工、竣工和土地購置均同比累計負增長，全行業開發投資規模受到拖累。1～3月份，全國房地產開發投資27765億元，同比增長0.7%，增速較1～2月份下行3個百分點。同時，房地產開發景氣指數連續三個月跌破榮枯線，且3月份房地產開發景氣指數繼續下行。

面對一季度房地產行業從銷售到拿地再到融資全鏈條整體低迷的行情，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在18日國新辦發布會上表示，盡管當前房地產銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

付凌暉表示，下階段，各地堅持“房住不炒”，持續穩地價、穩房價、穩預期，完善房地產市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善，保障房建設加快推進，房地產市場有望逐步趨穩。

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