“為了讓孩子上配套學(xué)校能有優(yōu)惠，我才買下這套房子，比買周邊其他樓盤多花了七八十萬，但是樓盤剛賣完，開發(fā)商說好的學(xué)費優(yōu)惠承諾就沒了。”近日，廣州“云起興泰”樓盤一位業(yè)主對記者講述了她的購房糟心事。

房子是大宗消費，許多人愿意多花幾十萬甚至上百萬元買一套房，往往是奔著更好的學(xué)區(qū)而去，希望子女能受到更優(yōu)質(zhì)的教育。因此，在售樓處的銷售過程中，講解樓盤配套的教育資源是必不可少的一部分。然而，樓盤銷售總是將配套教育講得甚合購房者心意，實際上交樓后購房者才發(fā)現(xiàn)自己在“開盲盒”，教育資源得不到真正落實、私立學(xué)校承諾的優(yōu)惠消失等問題屢見不鮮。

開發(fā)商若對樓盤的教育配套進行過度包裝、夸大宣傳，是違反相關(guān)法律法規(guī)的，業(yè)主在保留充分證據(jù)的情況下，可以拿起法律武器捍衛(wèi)自身權(quán)益。

為學(xué)費優(yōu)惠而承受高房價

近日，廣州市番禺區(qū)金海岸社區(qū)的“云起興泰”樓盤業(yè)主向第一財經(jīng)反映，他們于2020年12月認籌該樓盤，當時售樓人員承諾給予“云起興泰”業(yè)主家庭學(xué)童享受就讀私立學(xué)校仲元實驗學(xué)校（現(xiàn)名“金海岸實驗學(xué)校”）學(xué)位及學(xué)費優(yōu)惠，若人戶一致4折，非戶籍業(yè)主6折。

當這批樓盤售罄、業(yè)主們即將入住時，2022年3月，該樓盤對于業(yè)主是否還享有入讀優(yōu)惠這個問題的態(tài)度突然改變。一位樓盤銷售對業(yè)主表示：“此事還沒有確切文件下來。”后又有消息傳出金海岸實驗學(xué)校將在2022年招生中不再保障對業(yè)主家適齡兒童給予學(xué)費折扣優(yōu)惠。

今年3月15日，業(yè)主們撥通廣州12345市長熱線反映問題，最后得到廣州番禺區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的答復(fù)，其中稱：“經(jīng)與開發(fā)商聯(lián)系了解，該公司表示宣傳資料及銷售過程中，并沒有承諾有關(guān)學(xué)校收費優(yōu)惠的情況，并沒有與購房人簽署相關(guān)情況的協(xié)議。如您認為開發(fā)商違背承諾，該問題為您與開發(fā)商的民事糾紛，建議雙方協(xié)商或通過司法途徑解決。”

業(yè)主羅女士表示：“從我看房時，接待我的銷售人員就向我強調(diào)了金海岸的教育資源優(yōu)勢，可以讓孩子從幼兒園到中學(xué)都享受番禺最優(yōu)質(zhì)的教育資源，作為金海岸云起興泰的一手業(yè)主，可以享受仲元實驗學(xué)校4折學(xué)費優(yōu)惠，兩個孩子九年算下來可以省下幾十萬。”

多位業(yè)主表示他們看房時得到的承諾與羅女士一樣，并且曬出了當時和樓盤銷售的聊天記錄。

金海岸云起興泰樓盤的開發(fā)商并不知名，是廣州番禺一家本地小型開發(fā)商，名為“廣州市番禺置業(yè)南雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”（以下簡稱“番禺置業(yè)南雅房地產(chǎn)”）。不過，這個小開發(fā)商的樓盤價格卻比周邊知名開發(fā)商競品高了不少。

羅女士表示，自己買房的時候?qū)Ρ攘嗽撈瑓^(qū)三四個樓盤，金海岸云起興泰價格在4.8萬-5.2萬元/每平方米，單方價格比周邊高出4000元至8000元，一套大約100平方米的房子，算下來比周邊其他樓盤貴40萬-80萬元。

前來購買該樓盤的業(yè)主，多多少少都是沖著學(xué)費優(yōu)惠來的，因為兩個孩子就讀金海岸實驗學(xué)校9年，按原定折扣，正好可以省下約60萬，考慮未來物價和學(xué)費上漲，相當于省80萬-100萬元。羅女士等業(yè)主表示，正因如此才承受了這里的高房價。

根據(jù)企查查，廣州市番禺區(qū)金海岸實驗學(xué)校法人為麥建鋒，地址位于金海岸住宅小區(qū)內(nèi)，番禺置業(yè)南雅房地產(chǎn)法人也是麥建鋒。

業(yè)主隨后與開發(fā)商的法人麥建鋒以及該公司法務(wù)進行了談判，業(yè)主出示購房時和銷售的微信記錄，證明銷售人員的確曾承諾學(xué)費減免。開發(fā)商方面則回復(fù)稱，一切執(zhí)行按照購房合同來，其沒有關(guān)于學(xué)費優(yōu)惠的政策和宣傳，并拿出一份2018年《粵發(fā)改規(guī)（2018）14號》文件，稱依此要統(tǒng)一學(xué)費。

業(yè)主方面表示，簽合同時，開發(fā)商拿出了標準模板，而業(yè)主當時過于信任開發(fā)商，才忽視了其中關(guān)于學(xué)費承諾的細節(jié)。對于番禺置業(yè)南雅房地產(chǎn)現(xiàn)在的行為，業(yè)主們已經(jīng)決定走法律途徑維護自身權(quán)益。

真實的教育配套有如“開盲盒”

廣州黃埔區(qū)網(wǎng)紅盤富頤華庭的業(yè)主們，今年以來也一直在為開發(fā)商曾經(jīng)承諾過的教育資源而奔波。

業(yè)主陳偉對第一財經(jīng)表示，看房時，該樓盤的銷售以名校學(xué)位進行了宣傳，并稱該樓盤業(yè)主子女入讀九年一貫制名校，而附近茅崗村村民子女則入讀配套的茅崗小學(xué)。

后來，名校學(xué)位曾一度“跳票”，但最終，九年一貫制的名校塵埃落定，4月5日，黃埔區(qū)教育局發(fā)布公告，宣布2022年擬新開辦廣大附中黃埔實驗學(xué)校西校區(qū)，該校位于魚珠街道，為茅崗舊改項目富頤華庭小區(qū)配建的九年制學(xué)校，該校小學(xué)部招生服務(wù)范圍為富頤華庭小區(qū)符合政策的戶籍適齡兒童，初中部招生服務(wù)范圍為富頤華庭小區(qū)符合政策的小學(xué)畢業(yè)生。

但不久后新的問題就來了。

“買房的時候，樓盤銷售明確說，富頤華庭商品房業(yè)主子女就讀廣大附黃埔西校區(qū)，而附近村民子女已經(jīng)有茅崗小學(xué)了，而且茅崗小學(xué)還會重建，兩邊會區(qū)分開，大家都是為了廣大附才買這個樓盤的咯，現(xiàn)在的情況就像開盲盒一樣。”陳偉說，近期有消息稱，由于原計劃重建的茅崗小學(xué)并未建成，廣大附黃埔西校區(qū)招生將既包括商品房業(yè)主子女，也面向村民子女。對此，承受了較高房價的商品房業(yè)主并不買單。

不過，與番禺區(qū)金海岸“云起興泰”樓盤業(yè)主情況類似，開發(fā)商對于學(xué)位的具體承諾，并未附加在購房合同上。

購房者需對開發(fā)商的允諾保留證據(jù)

開發(fā)商在售樓時加入對學(xué)位的宣傳是常見現(xiàn)象。許多人買房的目的就是為了子女讀書，顯然樓盤要配套好的學(xué)校才更有吸引力。

但如果開發(fā)商對樓盤的學(xué)區(qū)、學(xué)位進行過度包裝、夸大宣傳則是違規(guī)的。以廣州為例，去年5月，廣州就曾重拳整頓學(xué)位房廣告宣傳，廣州市教育局、廣州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市規(guī)劃與自然資源局、廣州市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)配套教育設(shè)施廣告宣傳的意見》，明確禁止無中生有、夸大事實、信息不完整及告知缺位的樓盤廣告宣傳。

今年3月，廣州黃埔區(qū)教育局也曾公開發(fā)布相關(guān)提示，稱買新房的購房者不可聽信銷售的一面之詞，只有白紙黑字的協(xié)議才是最值得信任的，這給廣大購房者敲響了警鐘。“房地產(chǎn)開發(fā)商或其銷售人員對項目公共教育資源配套及項目周邊學(xué)校、幼兒園的所有宣傳和承諾，均屬于開發(fā)商或銷售人員的單方行為。”黃埔區(qū)教育局稱。

如果以“學(xué)區(qū)房”為主要目的購房，業(yè)主的學(xué)區(qū)訴求是否應(yīng)該寫入合同？答案是肯定的，一位資深法律人士對記者表示，如開發(fā)商有承諾，應(yīng)當將關(guān)于學(xué)區(qū)、學(xué)位的約定寫入合同，并約定違約后果。如果像前文中兩處樓盤業(yè)主一樣，并未在合同中與開發(fā)商進行相關(guān)合同約定，則購房者應(yīng)當保留好開發(fā)商宣傳學(xué)區(qū)、學(xué)位的證據(jù)，以便后續(xù)走法律途徑。

（應(yīng)受訪者要求，文中人物皆為化名）

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