歷經(jīng)四個工作日的拍賣，7月28日，上海第二輪集中供地落下帷幕，32宗涉宅地塊全部成功出讓，總出讓建面216萬平方米，總起始價681.7億元，合計成交額約為715.3億元。其中，有10宗地塊以底價成交，另有13宗地塊封頂進(jìn)入一次性報價階段，占比超4成，平均溢價率4.9%。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為此輪土拍升溫明顯，熱度高于第一輪。

綜合四天的成交結(jié)果來看，保利發(fā)展、招商蛇口分別拿下5宗地塊，全口徑拿地金額分別達(dá)到178億元、165億元，在所有房企中分列第一、第二名，堪稱此輪土拍中的最大贏家。在華發(fā)此番再下4宗地塊，以115億元的全口徑總拿地金額位列第三位。

保利發(fā)展收獲如此豐厚的一大原因在于此次的廣撒網(wǎng)，其報名地塊多達(dá)14宗，在所有房企中報名宗數(shù)最多。而今年首輪供地中，保利發(fā)展共參與了7宗地塊的拍賣，卻皆鎩羽而歸。其中，保利發(fā)展與越秀地產(chǎn)在競拍首日聯(lián)合摘得的楊浦區(qū)江浦社區(qū)地塊，為本輪供地中總價最高的地塊，成交金額達(dá)47.75億元。

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招商蛇口則延續(xù)著2020年以來對上海市場的持續(xù)重倉。繼首輪摘下4宗地塊之后，本次再大力補償。據(jù)第三方機構(gòu)好地研究院數(shù)據(jù)，招商蛇口在兩輪土拍中的權(quán)益拿地金額合計約205億元，投資總額已超過2021年全年。

華發(fā)獲取的4宗地塊中，有3宗于今日獲取，分別為寶山區(qū)顧村地塊、閔行區(qū)浦錦地塊及閔行區(qū)七寶古美地塊。首輪土拍中，華發(fā)拿下的2宗熱門地塊也同樣位于閔行區(qū)。

值得一提的是，保利發(fā)展、招商蛇口所獲地塊皆為聯(lián)合拿地，以此降低資金壓力，權(quán)益拿地金額均在80億元以上。而華發(fā)則單獨獲取了3宗地塊，權(quán)益拿地金額超110億元，位于各大房企之首。

整體來看，上海此輪供地中，國企央企仍然是拿地主力，但得益于對首輪供地規(guī)則的承襲，上海土拍市場門檻下降，有許多過去在上海鮮少布局的房企現(xiàn)身，可謂百家爭鳴。菀麗華置業(yè)、恒文、富紳等，中小房企在上海拿地的積極性提高。在首輪中有所斬獲的上海佳運置業(yè)，也再次報名參拍。

在上海中原地產(chǎn)資深市場分析師盧文曦看來，許多參拍的房企或是首次進(jìn)入上海，或是以前有相關(guān)業(yè)務(wù)，但因體量太小，過去面對眾多大房企時，沒有太多獲勝的機會，所以參與度減少?，F(xiàn)在這些房企又找到了機會，這也是市場在回溫的表現(xiàn)。

“今年兩次土拍都看到新面孔，也能起到很好的指引作用，會吸引其他沒有進(jìn)入上海的房企參與的意愿。”盧文曦認(rèn)為。

上海能吸引到如此多樣化房企參與競買，除了房企本身參與門檻的降低外，上海近來出讓的地塊有總價較低的特點，對于整體資金實力不強的中小房企來說，參與難度明顯降低。

“地塊價格線多樣，有不到10億元的，也有20-30億元的，有錢可以看更貴的地塊，不同企業(yè)根據(jù)自己能力可以選擇合適的目標(biāo)。”盧文曦表示。

同時，上海也拿出了不少優(yōu)質(zhì)地塊，市區(qū)也有“壓箱底”的好地塊出讓。首日出讓的長寧新涇鎮(zhèn)地塊，位于西郊公園和西郊賓館之間，受到市場廣泛關(guān)注。

另據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，上海在第二輪集中供地中，中心城市的地塊占比顯著提升，按起拍價計算，中心城區(qū)地塊的起拍總價占全部地塊的27.4%，相比之下，首輪集中供地中心城區(qū)的起拍總價只占7.2%，相應(yīng)的遠(yuǎn)郊地塊減少，首輪集中供地中的供地大戶臨港新城無供應(yīng)，五大新城板塊地塊的總建筑面積由首輪集中供地的48.8%下降至24.6%。

此外，部分熱門板塊也有供應(yīng)，如嘉定馬陸地塊、青浦徐涇地塊等。“雖然是郊區(qū)，但板塊內(nèi)的銷售沒有壓力，開盤皆可售罄，開發(fā)商只要安心做好產(chǎn)品就行。”

值得一提的是，上海部分區(qū)域的實際供地情況已經(jīng)超過了供地計劃。億翰智庫提供的數(shù)據(jù)顯示，普陀區(qū)兩輪合計供地量達(dá)到16.18萬平方米，超過了此前披露的5-10萬平方米；同時，楊浦區(qū)兩輪供地量為8.36萬平方米，已接近5-10萬平方米的供應(yīng)計劃。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨向第一財經(jīng)表示，考慮到上海住宅市場已基本恢復(fù)，市場需求較充足，預(yù)計今年上海整體的土地成交會超出計劃，也會超過2021年全年的土地成交規(guī)模。

標(biāo)簽： 集中供地 招商蛇口 保利發(fā)展