23日，綠城中國控股有限公司發布2019年度業績報告。報告期內，綠城中國取得收入人民幣615.93億元，較去年增長2.1%。除稅前利潤99.53 億元，較去年增長25.9%。股東應占利潤24.80億元，同比增長147.3%，股東應占核心凈利潤43.36億元，較去年上升14.2%。取得總合同銷售人民幣2018億元，較去年增長29%;銀行存款及現金(包括抵押銀行存款)為人民幣518.94億元，凈資產負債率為63.2%;總借貸加權平均利息成本為5.3%;每股基本盈利0.55元，較去年增長205.6%。

2020年，綠城集團預計整體可售貨源約1696萬平方米，整體可售金額約為3583億元。綠城集團董事會主席、執行董事兼行政總裁張亞東在業績發布會上表示，今年計劃完成投資額2500億元，其中權益金額不低于600億元。合同銷售方面，計劃目標是2500億元。

合同銷售額、新增貨值雙雙突破兩千億

截至2019年12月31日止十二個月，綠城集團(包括綠城中國控股有限公司及其附屬公司連同其合營企業及聯營公司)累計取得總合同銷售面積約1027萬平方米，總合同銷售金額約2018億元，同比增長29%。其中，綠城集團2019年累計取得投資項目合同銷售面積約522萬平方米，合同銷售金額約1354 億元，歸屬于本集團的權益金額約為人民幣768億元，較去年增長38%。

年報顯示，2019年本集團新增項目共計54個，總建筑面積約為1236萬平方米;總土地成本╱收購金額約691億元，其中本集團支付的約為523億元;預計新增可售金額達人民幣2057億元。其中歸屬于本集團權益約1086億元，新增土地平均樓面價約6923元/平。

截至2019年12月31日，綠城集團共有土地儲備項目142個(包括在建及待建)，總建 筑面積約3873萬平方米，其中按照權益計算約為2240萬平方米;總可售面積約為2648萬平方米，權益可售面積約為1521萬平方米;一二線城市的土地儲備總可售貨值占比達73%。

此外，綠城集團以品牌輸出、管理輸出的代建管理項目(非投資項目，簡稱代建項目)，于2019年累計取得合同銷售面積約505萬平方米，合同銷售金額約664億元。全年新增項目72個。截至2019年12月31日，本集團代建管理項目合計達260個，總建筑面積約6754萬平方米，預計總可售金額約3689億元。

綠城集團還通過TOD(公共交通導向開發)、小鎮類、產業勾地、城市更新等新型業務模式，培育新增長點與突破點。目前，綠稱共落地10個TOD項目、7個城市更新項目以及30個小鎮項目。

經營業績步提升 凈資產負債率有所上升

2019年度，綠城集團取得收入615.93億元，同比增加2.1%。實現除稅前利潤99.53億元，同比增加25.9%。本公司股東應占利潤24.80億元，上升147.3%。本公司股東應占核心凈利潤43.36億元，較2018年的37.96億元增加5.40億元，增長14.2%。

此外，本年度本集團實現毛利156.40億元，同比增加13.7%。實現毛利率為25.4%，較2018年的22.8%有小幅增長。其中物業銷售毛利率24.8%，較2018年的21.3%有一定增長。

年報顯示，截至2019年12月31日，本集團有合同負債余額763.25億元，同比增加15.2%。報告期內，合營企業及聯營公司有合同負債余額506.12億元，同比增加30.2%。

本集團有銀行存款及現金(包括抵押銀行存款)518.94億元，總借貸955.77億元，凈負債(總借貸減去銀行存款及現金)436.83億元。凈資產負債率為63.2%，同比增加7.9個百分點。一年內到期借貸余額為349.41億元，占總借貸的36.6%，銀行存款及現金的期末余額為一年內到期借貸余額的1.5倍。

2020年預計可售金額約3583億元

年報顯示，2020年，綠城集團預計整體可售貨源約1696萬平方米，整體可售金額約為3583億元。其中，投資項目可售貨源約1045萬平方米，可售金額約2674億元(其中2019年存量房源可售金額約為635億元，預計新增可售房源金額約2039億元)。一二線城市可售貨源約772萬平方米，可售金額約2124億元，占2020年投資項目可售金額的79%。此外，綠城集團代建項目預計可售貨源約651萬平方米，可售金額約人民幣909億元。

綠城方面表示，集團今年將重點布局重資產、輕資產及“綠城+”三大業務主航道，向“理想生活綜合服務商”全面轉型。

“預計到2025年，綠城中國重資產板塊銷售規模突破3500億元，輕資產板塊突破1500億元。”張亞東透露。(王日晨)

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