58同城、安居客今日發(fā)布的報(bào)告顯示，目前，房地產(chǎn)市場回暖跡象明顯，疫情期間積壓的需求在4月份得到集中釋放，全國重點(diǎn)監(jiān)測的67城新房找房熱度環(huán)比上漲10.9%。其中，全國重點(diǎn)城市中，武漢找房熱度環(huán)比上漲三成。與此同時(shí)，全國67城二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲56.2%。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，房地產(chǎn)市場依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢中。

在新房市場方面，報(bào)告顯示，伴隨市場復(fù)蘇腳步加快，4月全國67城找房熱度環(huán)比上漲10.9%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲9.0%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲12.0%，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲10.5%。在一線城市中，深圳環(huán)比上漲21.8%最為明顯。另外，宜昌、武漢找房熱度環(huán)比上漲32.1%、30.0%，名列找房活躍城市排行TOP6前列，其他城市為烏魯木齊、深圳、銀川和昆山。

報(bào)告還顯示，4月份購房者信心指數(shù)為102.7，環(huán)比上升1.8%。對于樓市房價(jià)走勢方面，有29.4%的購房者認(rèn)為今年樓市房價(jià)將會(huì)上漲，其中，18.2%的購房者認(rèn)為漲幅會(huì)超過10%。另有48.9%的購房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房價(jià)上漲。市場回暖疊加各開發(fā)商推出優(yōu)惠的同時(shí)，有44.5%的購房者認(rèn)為2020年是買房的好時(shí)機(jī)。

在二手房市場方面，報(bào)告顯示，4月全國重點(diǎn)監(jiān)測的67城二手房在線掛牌均價(jià)15522元/㎡，環(huán)比下降0.36%，其中有27城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲形勢。從市場供應(yīng)看，全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲56.2%，顯示出市場進(jìn)一步復(fù)蘇跡象。一線城市中，北京和深圳新增掛牌房源上漲最為明顯，環(huán)比漲幅均超1倍，分別為107.0%和115.8%;上海和廣州環(huán)比上漲51.2%和50.1%。從全國范圍來看，武漢以新增掛牌房源量超過6倍的漲幅位列第一位，哈爾濱出現(xiàn)了3倍以上的環(huán)比增長，岳陽、烏魯木齊和唐山也都出現(xiàn)超過1倍的漲幅。

報(bào)告還顯示，4月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為108.6，環(huán)比上升0.4%，可見經(jīng)紀(jì)人信心持續(xù)上升，對市場持樂觀態(tài)度。其中，有57.9%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為今年二手房成交量將上漲，40.3%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為漲幅超過10%。與此同時(shí)，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策抑制房價(jià)上漲的經(jīng)紀(jì)人比例為40.3%，與三月份持平。

張波指出，4月的政治局會(huì)議定調(diào)“房住不炒”依然是2020年樓市調(diào)控的主基調(diào)，并進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了樓市穩(wěn)定的重要性，同時(shí)要求貨幣政策表現(xiàn)更為靈活，保持流動(dòng)性合理充裕。在此背景下，LPR利率五年期相比一年期下調(diào)幅度偏小，充分體現(xiàn)出堅(jiān)持“房住不炒”，并對房地產(chǎn)整體政策調(diào)控謹(jǐn)慎的態(tài)度。值得關(guān)注的是，樓市回暖的速度的確在加快，一線城市中滬深兩地甚至出現(xiàn)了部分項(xiàng)目的熱銷，土地市場中包括廈門在內(nèi)的部分城市也出現(xiàn)了“地王”等高價(jià)地塊現(xiàn)象。但總體來看，個(gè)別城市部分項(xiàng)目的熱銷，以及部分地塊的受熱捧并沒有改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏，房地產(chǎn)市場依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢中。(張達(dá))

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