在拆遷中，大家常常提到“拆一還一”這個(gè)詞語(yǔ)。“拆一還一”顧名思義，就是拆一套房子就得還一套面積等同的類(lèi)似房子。

“拆一還一”是保障被拆遷人居住條件不降低的基礎(chǔ)，也是被拆遷人判斷補(bǔ)償是否合理的準(zhǔn)繩。

在這個(gè)基礎(chǔ)上，被拆遷人希望通過(guò)拆遷來(lái)改善未來(lái)居住和生活條件，是符合拆遷政策的設(shè)立原則的。那么除了拆一還一，被拆遷人還能爭(zhēng)取其他補(bǔ)償嗎?

拆一還一是房屋補(bǔ)償基礎(chǔ)，不能打折扣

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

“不得低于...類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”，其實(shí)就是至少要達(dá)到1:1的補(bǔ)償比例，甚至?xí)叱鲞@一比例。

而“被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”，就要求在拆遷評(píng)估中，充分考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等等。

被拆遷人的房屋地理位置特別好的，就要考慮附近市場(chǎng)房?jī)r(jià)給予補(bǔ)償，不能讓被拆遷人的居住利益受損。

除了房屋價(jià)值補(bǔ)償，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)咱也要拿足

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條的規(guī)定，……市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

但落實(shí)到地方，獎(jiǎng)勵(lì)就變了味“先簽協(xié)議可獲獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)5萬(wàn)元”“獎(jiǎng)勵(lì)搬遷有時(shí)限，錯(cuò)過(guò)時(shí)限后悔晚”“舍小家為大家”……獎(jiǎng)勵(lì)已成現(xiàn)實(shí)中的誘餌，如果被拆遷人沒(méi)有按照規(guī)定時(shí)間簽字搬走，就不能享受給予的獎(jiǎng)勵(lì)。

究竟拿不拿獎(jiǎng)勵(lì)?這是被拆遷人非常糾結(jié)的。

被拆遷人可以通過(guò)一個(gè)原則來(lái)權(quán)衡，那就是：接不接受拆遷方給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?這個(gè)補(bǔ)償加上獎(jiǎng)勵(lì)，能不能填平一家的支出缺口?

如果補(bǔ)償本身合理，且不降低全家人的生活水平，能拿獎(jiǎng)勵(lì)就盡早拿;如果補(bǔ)償加獎(jiǎng)勵(lì)還不能填平支出缺口，那這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)不拿也罷。

“當(dāng)局者迷，旁觀者清”，面對(duì)獎(jiǎng)勵(lì)被拆遷人要保持頭腦清醒，在確定自身房屋價(jià)值后好好算一算賬。

貧困戶(hù)符合住房保障資格，有時(shí)可爭(zhēng)取超過(guò)1:1的補(bǔ)償

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第18條的規(guī)定，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

住房保障，是對(duì)滿(mǎn)足一定條件的困難戶(hù)設(shè)置的。即住房面積低于保障面積，那么在拆遷時(shí)，可以得到保障面積的補(bǔ)償，這其實(shí)就超過(guò)了1:1的比例。

下面看看2019年各地對(duì)于住房保障的政策規(guī)定：

上海就規(guī)定人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶(hù)，增加保障補(bǔ)貼;山東規(guī)定最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得少于45平方米建筑面積;河北規(guī)定貨幣補(bǔ)償?shù)模褪杖爰彝ッ娣e不足30平方米的按30平方米予以補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換后的住房總建筑面積不得小于30平方米。

若被拆遷人居住、經(jīng)濟(jì)有困難，符合當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ蠗l件的話(huà)，就可以去當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)給住房保障。

2019年各地關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償比例的政策規(guī)定

某些省市為保障被拆遷人的權(quán)益，在1:1的基礎(chǔ)上提升了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

江西規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)提供不低于被征收房屋套內(nèi)建筑面積的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。內(nèi)蒙古規(guī)定，因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅的，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由平房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，分別按照建筑面積不低于1:1.2和1:1.3比例調(diào)換。上海規(guī)定，被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼。評(píng)估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積。價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。補(bǔ)貼系數(shù)不超過(guò)0.3。

大家別忘了，拆遷的目的是改善被征收人的居住條件

綜上所述，拆一還一是確保被拆遷人居住條件不降低的基礎(chǔ)，如果拆一還一不能滿(mǎn)足被拆遷人居住需求，拆遷方應(yīng)以多元形式給予額外的拆遷補(bǔ)貼。

拆遷不是口號(hào)，是一個(gè)復(fù)雜而漫長(zhǎng)的過(guò)程，涉及的不是簡(jiǎn)單的房子、土地，更承載著被拆遷人對(duì)未來(lái)的美好期待。被拆遷人想合理提高自己的補(bǔ)償改善生活水平的期望是有依據(jù)的，只要滿(mǎn)足條件、維權(quán)得當(dāng)，是可以實(shí)現(xiàn)的。同時(shí)，也希望旁觀的朋友不要戴上有色眼鏡看待某些現(xiàn)象，被拆遷人共同捍衛(wèi)的還是一個(gè)“家”。

標(biāo)簽： 對(duì)房屋征收的補(bǔ)償