近日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》正式發(fā)布，說(shuō)了好幾年的不動(dòng)產(chǎn)登記總算是有一個(gè)正式的細(xì)則了。購(gòu)房指南也馬不停蹄地來(lái)為您看看都有哪些干貨?

干貨一：不動(dòng)產(chǎn)登記需要提前身份證明

根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，但法律、行政法規(guī)以及本實(shí)施細(xì)則另有規(guī)定的除外。

依申請(qǐng)登記，也就是說(shuō)當(dāng)事人不申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)不會(huì)主動(dòng)或強(qiáng)制登記。但需要指出的是，只有辦完不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)效果才發(fā)生，交易在法律上才真正安全。

申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

點(diǎn)評(píng)：但凡涉及到房子，都是大事，不動(dòng)產(chǎn)登記也不例外，要你拿下身份證明的原件，也無(wú)可厚非。

干貨二：產(chǎn)權(quán)不變 現(xiàn)有房產(chǎn)證可不換

無(wú)論房產(chǎn)證還是不動(dòng)產(chǎn)證，對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，也就是一個(gè)本上的兩個(gè)名字。大家更關(guān)心的，可能是不動(dòng)產(chǎn)登記后，之前的房產(chǎn)證等證書(shū)是否依然有效?是否需要立即申請(qǐng)更換呢?

這個(gè)問(wèn)題，細(xì)則也有規(guī)定，本實(shí)施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

也就是說(shuō)在產(chǎn)權(quán)未變更、轉(zhuǎn)移的情況下，可以一直持有舊證書(shū)，老百姓不用著急去換新證。

點(diǎn)評(píng)：說(shuō)白了，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是為了方便房子變更、轉(zhuǎn)移，包括贈(zèng)送、交易等情況的，所以如果只是自己住著，就沒(méi)必要麻煩了。

干貨三：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需實(shí)地查看房屋情況

根據(jù)細(xì)則的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，除了進(jìn)行資料審查，包括申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體是否一致;完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全等外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)行實(shí)地查看。

如果是首次登記，主要是查看房屋坐落及其建造完成等情況;如果是在建建筑物抵押權(quán)登記，則要查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況;因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷(xiāo)登記，要查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況等。

政府組織的集體土地所有權(quán)登記，宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記等5種情形在不涉及國(guó)家秘密的情況下，還要進(jìn)行不少于15個(gè)工作日的公告。

點(diǎn)評(píng)：這么說(shuō)，以后不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有得忙了。造假什么的，都靠邊吧。

干貨四：公共場(chǎng)所一并登記 道路綠地為業(yè)主共有

以之前的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則(草案征求意見(jiàn)稿)》中，相關(guān)條款要求辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法應(yīng)屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記。

雖然征求意見(jiàn)稿中提到這些建筑共有部分應(yīng)當(dāng)實(shí)施登記，但并未明確具體的登記方式。小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等該登記在誰(shuí)的名下?許多業(yè)主對(duì)此表示困惑。

這一次的細(xì)則對(duì)此進(jìn)行了明確。根據(jù)細(xì)則，辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。

點(diǎn)評(píng)：其實(shí)這些地方本來(lái)也是加在房?jī)r(jià)里面的，誰(shuí)敢說(shuō)一個(gè)小區(qū)綠地更多，公共設(shè)施更多的，不是房?jī)r(jià)更貴的?所以這條簡(jiǎn)單再合理不過(guò)了。

干貨五：三類(lèi)人可查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料

登記后的不動(dòng)產(chǎn)可以查詢(xún)么，誰(shuí)可以查?對(duì)此，細(xì)則明確提出“國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢(xún)制度”，并把查詢(xún)主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)，而這三類(lèi)主體查詢(xún)、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。

對(duì)于權(quán)利人而言，因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。

人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢(xún)、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)查詢(xún)的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢(xún)材料、工作人員的工作證。

點(diǎn)評(píng)：保護(hù)隱私很重要，房子這么重要的東西，豈是隨隨便便就給人查詢(xún)到的。所以人員必須有所限定。

干貨六：利害關(guān)系人查詢(xún)需提供“利害關(guān)系證明”

因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。但是，權(quán)利人、利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：查詢(xún)申請(qǐng)書(shū);查詢(xún)目的的說(shuō)明;申請(qǐng)人的身份材料;利害關(guān)系人查詢(xún)的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢(xún)的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)。

查詢(xún)?nèi)艘髲?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制;此外，查詢(xún)?nèi)艘蟪鼍卟樵?xún)結(jié)果證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢(xún)結(jié)果證明，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)專(zhuān)用章。但不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料不得帶離設(shè)定的場(chǎng)所。

點(diǎn)評(píng)：這個(gè)利害關(guān)系證明應(yīng)該到哪里去開(kāi)，購(gòu)房指南目前也說(shuō)不出個(gè)所以然來(lái)。想必法律上有相應(yīng)的解釋?zhuān)龅骄唧w的情況，也會(huì)有具體的解決辦法。

以上就是購(gòu)房指南為您總結(jié)的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》六大干貨，希望能夠幫你快速理解新的細(xì)則。

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