中國人民銀行今天授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期3.85%、5年期4.65%。以上利率在下一次發(fā)布LPR前有效。以去年12月的LPR為基數(shù)，對(duì)住房貸款影響較大的5年期以上LPR已累計(jì)降低15個(gè)基點(diǎn)。

若您已經(jīng)將自己的房貸按照原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形式，那么年度的房貸利率將可能相應(yīng)降低。每個(gè)月可少還多少房貸?來看舉例↓

對(duì)房貸有什么影響?

舉例來說，比如借款人布布同學(xué)，2015年5月1日買房時(shí)商業(yè)貸款100萬元，貸款期限為20年。

根據(jù)等額本息還款法，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率由2019年12月的4.8%降低了15個(gè)基點(diǎn)，若小王在重定價(jià)日前(如5月1日前)完成轉(zhuǎn)換，且約定重定價(jià)日為貸款發(fā)放日的，那么重定價(jià)日后的月供將減少81.82元。

如果重定價(jià)日約定為明年的元旦，則要看今年剩下的幾個(gè)月中，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率會(huì)不會(huì)進(jìn)一步調(diào)整。

注：重定價(jià)日是指重新按照最新的定價(jià)基準(zhǔn)(轉(zhuǎn)換前為貸款基準(zhǔn)利率，轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR)計(jì)算貸款執(zhí)行利率的時(shí)間。一般為每年1月1日，或者每年與貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的日期。

特別提醒：以上案例僅供參考。房貸的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，房貸利率調(diào)整需依據(jù)重定價(jià)日前一個(gè)月中國人民銀行公布的LPR，加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月LPR的差值(可為負(fù)值)。方法詳見→房貸轉(zhuǎn)換時(shí)，加減點(diǎn)數(shù)怎么算?央行案例解讀啦。具體可向貸款銀行詳細(xì)咨詢。

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